Решение об определении порядка пользования квартирой.



№2-200/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре Сазановой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой В.С. к Потапову С.В., Потаповой Т.В., Ляндиной Е.М., Ляндину А.В., Ляндину Е.А. об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Потапова В.С. обратилась в суд с иском к Потапову С.В., Потаповой Т.В., Ляндиной Е.М., Ляндину А.В., Ляндину Е.А. и, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, просит:

- Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ей - Потаповой В.С., для владения и пользования жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже квартиры, в пользование Ответчиков определить остальные жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м.

- Места общего пользования - кухня- <данные изъяты> кв.м., две прихожие - <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., тамбур - <данные изъяты> кв.м., ванная - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка - <данные изъяты> кв.м., прихожая - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка - <данные изъяты> кв.м. определить в совместное пользование сторон.

- Взыскать с ответчиков судебные издержки в сумме <данные изъяты> руб..

В обоснование иска она указывает, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> А... ей принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество собственниками остальных долей являются ответчики: Потапов С.В. - <данные изъяты>; Потапова Т.В. - <данные изъяты>; Ляндиной Е.М. - <данные изъяты>; Ляндин А.В.-<данные изъяты>; Ляндин Е.А.-<данные изъяты>. Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажного плана общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно ее доля составляет <данные изъяты> кв.м.. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Квартира является <данные изъяты>, состоящая: - на <данные изъяты> этаже: одна жилая комната - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., две прихожие – <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., тамбур - <данные изъяты> кв.м., ванная - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка - <данные изъяты> кв.м., всего по этажу <данные изъяты> кв.м.; - на втором этаже: три жилые комнаты - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., прихожая, <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка - <данные изъяты> кв.м., всего по этажу <данные изъяты> кв.м.. Все жилые комнаты изолированы.Согласно статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно статьи 247 п. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Она намерена проживать в этой квартире, т.к. она человек пожилой, и хотела бы жить в лучших условиях, чем мне приходится сейчас в деревне. Ответчики ее в квартиру не пускают. К соглашению о пользовании спорной квартирой они с ответчиком не пришли, и она вынуждена за защитой своих прав обратиться в суд. Считает, что она как собственник <данные изъяты> долей в спорной квартире имеет право на пользование этой долей, что составляет <данные изъяты> кв.м от общей площади квартиры, и вполне может соответствовать одной из жилых комнат. она просит выделить ей для владения и пользования жилую комнату на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м., на разницу в <данные изъяты> кв.м. приходящуюся на ее долю не претендует.

В судебном заседании истец Потапова В.С. заявленные требования поддержала и подтвердила обстоятельства изложенные с исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Потапов С.В. заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выделении Потаповой В.С. для владения и пользования жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже квартиры, не признал. Согласен выплачивать Потаповой В.С. компенсацию за ее долю в квартире.

В судебном заседании ответчик Потапова Т.В. заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выделении Потаповой В.С. для владения и пользования жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже квартиры, не признала. Согласна выплачивать Потаповой В.С. компенсацию за ее долю в квартире.

В судебном заседании ответчик Ляндина Е.М. заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выделении Потаповой В.С. для владения и пользования жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже квартиры, не признала. Не согласна выплачивать Потаповой В.С. компенсацию за ее долю в квартире, поскольку доли в спорной квартире они получили в порядке приватизации до получения истцом своей доли по наследству.

В судебном заседании ответчик Ляндин А.В. заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выделении Потаповой В.С. для владения и пользования жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже квартиры, не признал. Согласен выплачивать Потаповой В.С. компенсацию за ее долю в квартире.

В судебном заседании ответчик Ляндин Е.А. заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выделении Потаповой В.С. для владения и пользования жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже квартиры, не признал, так как у нее не хватает доли для выделения ей данной комнаты и согласно доли ей положено жилой площади не более <данные изъяты> кв.м.. Не согласен выплачивать Потаповой В.С. компенсацию за ее долю в квартире.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> является Потапова В.С. на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ, он выдан Ляндиной Е.М. с семьей (Ляндина Е.М., Ляндин А.В., Ляндин Е.А.) на право занятия комнаты № коммунальной всего жилплощадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передает, а Ляндина Е.М., Ляндин А.В., Ляндин Е.А. получают занимаемые комнаты , в коммунальной квартире по адресу: <адрес> безвозмездно в долевую собственность, в следующих долях: Ляндина Е.М.<данные изъяты> доли, Ляндин А.В.<данные изъяты> доли, Ляндин Е.А.<данные изъяты> доли в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Места общего пользования коммунальной квартиры: прихожая <данные изъяты> кв.м.; туалет <данные изъяты> кв.м.; ванная <данные изъяты> кв.м.; кухня <данные изъяты> кв.м.; балкон <данные изъяты> кв.м.. Комнаты , имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> является Ляндина Е.М. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> является Ляндин А.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> является Ляндин Е.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> является Потапова Т.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> является Потапов С.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества гр. Б..., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в <данные изъяты> доле сын - Потапов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырёх комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома. Указанные <данные изъяты> долей квартиры принадлежат наследодателю на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На <данные изъяты> доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат. Инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Потаповой В.С. к Потапову С.В., Потаповой Т.В., Ляндиной Е.М., Ляндину А.В., Ляндину Е.А. об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/ или без определения таких долей /совместная собственность/.

Материалами дела установлено, что стороны по делу имеют в общей долевой собственности четырехкомнатную квартиру общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истцу Потаповой В.С. принадлежат <данные изъяты> долей в праве собственности на указанную квартиру. Указанная доля приобретена Потаповой В.С. по наследству ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь наследодатель - Б..., умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел указанное имущество в результате приватизации квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец Потапова В.С. в указанной квартире не проживала и не проживает, а проживает в своем доме по адресу: <адрес>. Ответчики Потапов С.В., Потапова Т.В., Ляндина Е.М., Ляндин А.В., Ляндин Е.А. на протяжении свыше ДД.ММ.ГГГГ лет проживают в данной квартире и между ними сложился определенный порядок пользований данной квартирой, который учитывался уполномоченными органами при ее приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году. На <данные изъяты> долей, причитающихся истцу, приходится 5,84 кв.м. жилой площади.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей денежной компенсации.

Из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что по общим правилам (в частности, при отсутствии сложившегося порядка пользования общим имуществом) участник долевой собственности вправе требовать выделения ему во владение и пользование части общего имущества при условии, если выделяемая в пользование часть имущества не превышает его долю в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела явствует, что выделить в пользование Потаповой В.С. комнату, соразмерную ее доле в общей долевой собственности, невозможно. Размер комнаты площадью <данные изъяты> кв. м значительно (на <данные изъяты> кв. м) превышает долю Потаповой В.С., а другие участники долевой собственности - Потапов С.В., Потапова Т.В., Ляндина Е.М., Ляндин А.В., Ляндин Е.А. возражают против изъятия из их пользования указанной жилой площади.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает, что в результате выделения в пользование комнаты, площадь которой значительно превышает долю Потаповой В.С. в общей долевой собственности, существенно нарушаются права и интересы ответчиков как собственников.

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Требований о разделе имущества путем взыскания компенсации за долю в общем имуществе сторонами не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Потаповой В.С. к Потапову С.В., Потаповой Т.В., Ляндиной Е.М., Ляндину А.В., Ляндину Е.А. об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, находящейся в долевой собственности, и выделении ей для владения и пользования жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин