Решение о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.



№2-403/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ.

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

при секретаре Ромадовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А.В. к Пшеничкину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и снятии с регистрационного учета по этому адресу,

УСТАНОВИЛ:

Борисов А.В. обратился в суд с иском к гр-ну Пшеничкину В.А. и на основании ст.292 ГК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и снятии с регистрационного учета по этому адресу.

При этом истец указывает, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На момент составления договора купли-продажи в указанной квартире состоял на регистрационном учете ответчик, который обязался добровольно сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако свое обещание ответчик не выполнил и до сегодняшнего дня с регистрационного учета не снялся. Ответчик Пшеничкин В.А. в настоящее время отбывает наказание в <данные изъяты>. Вещей его в квартире нет.

Согласно закона – ч.2 ст.292 ГК РФ -

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Считает, что он как собственник жилого помещения имеет право на пользование и распоряжение квартирой.

Истец Борисов А.В. о дне рассмотрения дела извещен, в суд не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Пшеничкин В.А. о дне рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, в настоящее время он находится в местах лишения свободы /<данные изъяты>/.

При опросе в ходе выполнения судебного поручения ДД.ММ.ГГГГ ответчик Пшеничкин В.А. иск не признал. Ответчику разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 39, 48, 56, 57 ГПК РФ. При этом ответчик пояснил, что «…составу Шатковского районного суда доверяет, отводов нет. В спорной квартире он проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплату коммунальных платежей производил. Имущества, принадлежащего ему, в спорной квартире на данный момент нет. О продаже квартиры истцу Борисову А.В. ему известно от адвоката Шатковской адвокатской конторы Лариной О.А.. Исковые требования не признает. У него не было возможности сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в настоящее время он отбывает наказание…».

Третье лицо - <данные изъяты> о дне рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Судом исследовались письменные доказательства:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права – Борисов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид права – собственность, объект права – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А... ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующей от себя лично и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от гр-на Пшеничкина В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. именуемая «продавец» с одной стороны и Борисов А.В. «покупатель» с другой стороны. Продавец продал, а покупатель купил принадлежащую А... и Пшеничкину В.А. на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Продавец и покупатель по взаимному согласию установили общую стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей. Оплата произведена до подписания настоящего договора наличными путем передачи денежных средств А... В указанной квартире состоят на регистрационном учете Пшеничкин В.А. и А.... Покупателю это известно и он не возражает на приобретение квартиры на данных условиях. А... обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, Пшеничкин В.А. - сразу по отбытию наказания из <данные изъяты>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии домовой книги видно, что Пшеничкин В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. А... ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована по этому же адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта Борисов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Борисова А.В. обоснованны и поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.

Согласно ст. 20 ГК РФ - Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А..., действующей от себя лично и по доверенности от Пшеничкина В.А. «продавец» с одной стороны и гр-ном Борисовым А.В. «покупатель» с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры: расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>.

Квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности, сособственники зарегистрированы в продаваемой квартире. В соответствии с п.8 договора купли-продажи А... обязалась сняться с регистрационного учета по этому адресу до ДД.ММ.ГГГГ, что ею и было сделано. Пшеничкин В.А., отбывающий наказание в местах лишения свободы, обязался сняться с регистрационного учета сразу после отбытия наказания, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Борисовым А.В. зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру, о чем выдано соответствующее свидетельство <адрес>.

Ответчик Пшеничкин В.А. в нарушение условий договора не снялся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Борисов А.В. вынужден был обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по этому адресу.

Суд считает, что ответчик Пшеничкин В.А. утратил право пользования спорным жилым помещением – квартирой, т.к. на основании ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на это недвижимое имущество к другому лицу /истцу Борисову А.В./ влечет прекращение права пользования прежними собственниками и членами семьи, имущества ответчика в спорной квартире нет, в ней он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ответчик не выполнил условие п.8 договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета из проданной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что он находится в местах лишения свободы, не может служить основанием для ненадлежащего исполнения условий договора. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд полагает, что ответчика Пшеничкина В.А. следует признать утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета по этому адресу. В противном случае будут нарушены установленные законом права истца – собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение его недвижимым имуществом.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Борисова А.В. следует взыскать расходы по госпошлине в полном размере – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Борисова А.В. удовлетворить.

Признать Пшеничкина В.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета по этому адресу.

Взыскать с Пшеничкина В.А. в пользу Борисова А.В. расходы на уплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Судья: А.В. Лапаев