№2-498/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

адвоката Лариной О.А., представляющей интересы истца

при секретаре Сазановой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачковой Л.А. к <данные изъяты> о взыскании ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сачкова Л.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> и просит:

1. Взыскать с <данные изъяты> в ее пользу материальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей.

2. Взыскать с <данные изъяты> в ее пользу моральный вред <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска она указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> ответчик произвел ремонт крыши. В результате того, что ремонт был произведен не должным образом произошел пролив ее жилплощади <адрес>. В ходе выездного обследования с участием <данные изъяты> был составлен акт осмотра помещения. Неоднократно ей приходилось обращаться к ответчику с просьбой устранить протечку кровли. В результате произошедшего: из-за дефектов кровли в зале, спальне, кухне, прихожей, весной стены, потолок частично покрыты плесенью, нарушена целостность штукатурки, в связи с чем происходит осыпание, пол и оконные блоки ветхие. Вследствие протечки кровли были испорчены диван и прихожая мебель. Был составлен экспертный отчет согласно которому материальный ущерб составил <данные изъяты> рублей. Кроме того, за услуги эксперта ею была оплачена сумма <данные изъяты> рублей. Кроме нее в жилом помещении проживает сын: Скачков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь: Р... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>. В результате произошедшего она получила не только физические, материальные, но и нравственные страдания. Страх обрушения потолка, грибок на потолке и на стенах, запах. Средств на ремонт не хватает. Считает, что ответчик должен возместить ей материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей и моральный вред начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела Сачкова Л.А. обратилась к <данные изъяты> с заявлением об уточнении исковых требований и просит:

- Взыскать с <данные изъяты> в ее пользу сумму материального ущерба -<данные изъяты> руб.

- Взыскать с <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявления она указывает, что ею подано исковое заявление о взыскании с <данные изъяты> материальный ущерб в сумме <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Желает уточнить исковые требования: Ответчик - <данные изъяты> являясь арендатором имущества в котором они проживают и несут расходы по его эксплуатации, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (с дальнейшей пролонгацией) обязан: п.3 - Содержать имущество в исправном состоянии; -Производить за свой счет текущий ремонт имущества и нести расходы на его содержание; -Произвести за свой счет кап. ремонт зданий указанных в п.1.1 настоящего договора. Однако, ответчик имущество содержит не в надлежащем состоянии, что нарушает ее права. В результате не надлежащего содержания имущества ей причинен материальный ущерб на сумму <данные изъяты>. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба причиненного в результате пролива отделке и имуществу составила: <данные изъяты>. и <данные изъяты>. итого: <данные изъяты> руб. Кроме этого за проведение экспертизы ею было уплачено <данные изъяты> руб.. На основании ст. 14, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" ч.1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст.13 вышеуказанного закона - За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При данных обстоятельствах, в соответствии со ст. ст.15, 309, 393 ГК РФ, ст., 13 и 14 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», считает, что ответственность за причиненный ущерб вследствие не надлежащего содержания имущества, и как результат, пролива помещения в котором они живут, лежит на ответчике. Поскольку пролив произошел вследствие ненадлежащего оказания услуги по техническому содержанию помещения. В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст. 151, ст.1099-1101 ГК РФ считают, что ответчик обязан также компенсировать им и моральный вред в размере <данные изъяты> руб..

Представитель <данные изъяты> по доверенности Сорокина А.А. предоставила в суд отзыв на исковое заявление Сачковой Л.А. и просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование отзыва она указывает, что <данные изъяты> возражает по существу предъявленных истцом требований по следующим основаниям: В связи с тем, что здание пожарного депо, является нежилым в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, нормы законодательства и требования к содержанию здания как жилого не применимы. В связи с тем, что у гражданки Сачковой Л.А. нет документов подтверждающих право на проживание (договоров социального найма, коммерческого найма), запись в домовой книги ни чем не подтверждена, считают проживание в помещении пожарного депо не обоснованно. Таким образом, у истца отсутствуют какие-либо законные основания для постановки вопроса о взыскании материального ущерба - <данные изъяты> руб., морального ущерба ­ <данные изъяты> руб..

В судебном заседании истец Сачкова Л.А., представляющая по доверенности так же интересы третьего лица Сачкова А.Н. и интересы несовершеннолетней Р..., ДД.ММ.ГГГГ г.р., исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ларина О.А. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности Сорокина А.А. исковые требования Сачковой Л.А. не признала и подтвердила доводы, изложенные в отзыве на ее исковое заявление. Не оспаривает, что Сачкова Л.А. регулярно вносит в кассу предприятия оплату за общежитие в котором проживает, но утверждает, что за последние 3 месяца плата ею не вносилась и у нее образовалась задолженность.

Согласно справки, Сачкова Л.А. проживает по адресу: <адрес> имеет состав семьи: дочь: Р... ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын: Скачков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно домовой книге, <адрес> является общежитием.

Согласно выписки из домовой книги, Сачкова Л.А стоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Сачков А.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции <данные изъяты> к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассового чека, Сачкова Л.А. оплатила в <данные изъяты> за общежитие за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, Сачкова Л.А. оплатила в <данные изъяты> за оценку ущерба причиненного внутренней отделке квартиры и мебели в результате пролива, <данные изъяты> рублей.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ « О стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате пролива отделке и имуществу жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартире в результате пролива причинен следующий ущерб (по помещениям):

1. Жилая комната: Потолок - поражение грибком, бурые пятна по всей длине рустов. Стены - отставание обоев от стен, поражение грибком, бурые пятна. Проем окна - повреждение грибком, темные пятна на откосах.

2. Жилая комната: Потолок - поражение грибком, отставание полистирольных плиток. Стены - темные пятна, поражение грибком, отставание обоев. Проемы - повреждение откосов окна, трещины, отслоение краски.

З. Коридор: Потолок - поражение грибком, желтые пятна, трещины вдоль рустов. Стены - поражение грибком, разрушение штукатурного слоя, отставание обоев от стен, желтые пятна. Проемы - разбухание и искривление дверного полотна входной двери.

4. Кухня: Потолок - бурые пятна на стыках и по поверхности полистирольных панелей. Стены - поражение грибком, темные пятна, отставание обоев от стен. Проемы - поражение грибком, темные пятна на откосах окна, разбухание рамы окна, повреждение грибком.

5. Ванная: Потолок - повреждение грибком, темные пятна на полистирольных панелях, отслоение панелей от потолка. Стены - повреждение грибком, темные пятна, отставание обоев от стен. Канализационный стояк - коррозия, образование ржавчины, разрушение окрасочного слоя.

В результате пролива была частично повреждена электропроводка в указанной квартире.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, составляет <данные изъяты> рублей.

В результате пролива была повреждена мебель, находящаяся в обследуемой квартире: - Часть гарнитура для прихожей, типа «шкаф-пенал», заводского производства, выполнен из шпонированного ДСП - повреждена нижняя часть 2х панелей каркаса шкафа, размером l,7Зх0,45 м., повреждена нижняя декоративная панель, размером 0,lх0,45 м.; - Диван раскладной, типа «книжка», заводского производства, обивка - тканевая, типа «гобелен», боковины из лакированного ДСП - повреждения в виде бурых и темных пятен по всей площади обивки, повреждена правая боковина.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу составляет <данные изъяты> рублей.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате пролива отделке и имуществу квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание пожарного депо (нежилое), расположенное по адресу: <адрес> под литером «<данные изъяты>», зарегистрировано за <данные изъяты>

Согласно договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передала <данные изъяты> во временное владение пользование сроком на <данные изъяты> месяцев с дальнейшей пролонгацией здание пожарного депо (нежилое), расположенное по адресу: <адрес> под литером «<данные изъяты>». <данные изъяты> обязуется, в том числе, содержать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт имущества и нести расходы на его содержание, Произвести за свой счет кап. ремонт зданий указанных в п.1.1 настоящего договора.

Согласно договора № подряда на ремонтные работы от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> обязуется <данные изъяты> выполнить работу по ремонту наплавляемой кровли здания пожарного депо (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>.

Согласно Локального сметного расчета №, ремонта кровли общежития по адресу: <адрес>, утвержденного уполномоченными лицами <данные изъяты> и <данные изъяты>, сметная стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно Акта о приемке выполненных работ между ген. директором <данные изъяты> и ген. директором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, работы по ремонту кровли общежития по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей выполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно Акта о некачественно выполненных работах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены недостатки по качеству выполненной работы, о чем свидетельствует наличие мокрых пятен на стенах и потолках пожарного депо.

Согласно ответа <данные изъяты> на представление прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> произвел надлежащий ремонт кровли здания пожарного депо, о чем свидетельствует договор, о подрядных работах с <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что работы были выполнены не качественно, был составлен акт о некачественно выполненных работах № от ДД.ММ.ГГГГ, однако подрядчик, обязательства по устранению недостатков не исполнил, в связи с чем, в адрес подрядчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик <данные изъяты>, с котором был заключен договор, обязался возместить причиненные убытки Сачковой Л.А. Так же уведомляют, что была проведена служебная проверка, по техническому состоянию эксплуатированного здания пожарного депо. В связи с ненадлежащем исполнением обязанностей по содержанию здания, к дисциплинарной ответственности были привлечены следующие лица: 1.Мастер <данные изъяты> - К... (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Скачковой Л.А. к <данные изъяты> о взыскании ущерба и компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Сачкова Л.А. проживает в общежитии по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Статья 5 ЖК РСФСР, действовавшая в указанный выше период, относила общежития к государственному жилищному фонду.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Между тем, в нарушение законодательства после приватизации государственного предприятия жилые помещения в общежитии не были переданы в муниципальную собственность.

Согласно пункту 20 разъяснений Пленума ВС РФ от 07.06.2006 года на практике имели место случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятием либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года, вступившего в силу 13 января 2005 года, следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из материалов дела следует, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, до сих пор имеет статус общежития <данные изъяты> о чем свидетельствует домовая книга, квитанция о внесении платы в кассу предприятия за общежитие, а так же меры, принимаемые предприятием по содержанию здания общежития, в том числе ремонту его крыши в ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленных документов видно, что ремонт кровли был произведен некачественно, что повлекло повреждение имущества, принадлежащего в том числе Сачковой Л.А. на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением специалистов и не оспаривается ответчиком.

Суд считает, что в этой части исковые требования Сачковой Л.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из требований ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Сачкова Л.А. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма и в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в ее обязанности входит проведение текущего ремонта занимаемого ею жилого помещения.

Из заключения специалиста видно, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, составляет <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования в этой части так же подлежат удовлетворению.

Кроме того, на проведение экспертизы истцом оплачено <данные изъяты> рублей, что так же относится к причиненному ущербу.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Аналогичные требования установлены ст. 13, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исходя из положений ст. 1095 - 1098 ГК РФ, ст. 13, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", ответственность наступает независимо от вины продавца, а противоправность поведения, как основание ответственности, заключается в нарушении требований к качеству товара, выражающемуся в наличии производственных, конструктивных и иных недостатков.

С учетом изложенного, обязанность во возмещению ущерба следует возложить на <данные изъяты> который в нарушение требований закона не снял со своего баланса и не передал здание общежития органам местного самоуправления и принимая оплату от проживающих в нем, лиц продолжал выполнять обязанности по его содержанию являясь исполнителем по предоставлению коммунальных услуг и услуг по найму жилого помещения потребителю Сачковой Л.А..

Сачковой Л.А. заявлено исковое требование о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени вины ответчика, степени физических и нравственных страданий истца суд полагает определить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска следует отказать в связи с его необоснованностью.

К доводам представителя ответчика о том, что Сачкова Л.А. незаконно проживает в здании пожарного депо, суд относится критически, поскольку каких либо доказательств этому не предоставлено.

Из представленных документов видно, что Сачкова Л.А. проживает по адресу: <адрес>, а пожарное депо, принадлежащее <данные изъяты> которое арендует <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес> (литер «<данные изъяты>»), то есть по разным юридическим адресам.

Доказательств иного суду не предоставлено.

То, что здания находятся рядом друг с другом и частично, одной из стен, соприкасаются друг с другом, не свидетельствует о том, что они являются одним целым и оба относятся к пожарному депо.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скачковой Л.А. к <данные изъяты> о взыскании ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Скачковой Л.А. в возмещение материального ущерба <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Скачковой Л.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд.

Судья: С.Н. Копнин