№2-415/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ Шатковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Копнина С.Н. адвоката Волкова А.Я., представляющего интересы ответчика Гусевой Н.С. при секретаре Сазановой М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагиной И.В. к Гусеву В.С., Гусевой Н.С., Гусевой Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Елагина И.В. обратилась в суд с иском к Гусеву В.С., Гусевой Н.С., Гусевой Н.В. и, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, просит признать Гусева В.С., Гусеву Н.С. и Гусеву Н.В. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска она указывает, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В момент составления договора купли продажи в указанном жилом доме состояли на регистрационном учете ответчики - члены семьи бывших сособственников, которые обязались сняться добровольно с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако свое обещание не исполнили и до сегодняшнего дня с регистрационного учета не снялись. Ответчик Гусев В.С. в настоящее время отбывает наказание в <данные изъяты>. Место фактического проживания ответчицы Гусевой Н.С. ей неизвестно, но она иногда приезжает к своей матери - ответчице Гусевой Н.С., которая проживает в <адрес>. Вещей ответчиков в доме нет. Согласно закона - ч.2 ст. 292, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994), Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ). Считает, что она как собственник жилого дома имеет право на пользование и распоряжение домом. Адвокат Волков А.Я. предоставил возражения по иску о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречный иск в соответствии со ст. 137,138 ГПК РФ и просит: - В удовлетворении исковых требований Елагиной И.В. к Гусевой Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением в доме <адрес> и снятии с регистрационного учета отказать за необоснованностыо и незаконностью исковым требований и нарушением Федерального законодательства, в том числе СК РФ по обеспечению жилищных прав несовершеннолетних. - Удовлетворить встречный иск Гусевой Н.С. к Елагиной И.В. о сохранении за Гусевой Н.С. права собственности на жилое помещение в доме <адрес>. - Признать условия договора п.3,2 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в части снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения Гусевой Н.С. незаконным и необоснованным и противоречащим норм Конституции РФ, ЖК РФ и СК РФ. В обоснование возражений он указывает, что ДД.ММ.ГГГГ А..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (являясь сотрудником полиции <адрес> отдела - <данные изъяты> РОВД), злоупотребляя своим служенным положением: ч. 1 ст. 285 УК РФ), действующий на основании доверенности, выданной алкоголиком и лицом лишенным родительских прав Б..., 1964 года рождения совершил сделку купли-продажи дома <адрес> согласно которой Елагина И.В. купила <данные изъяты> долю жилого дома у Б... за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей. В нарушение ч.4 пункта 1 ст. 149 СК РФ в договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> в <адрес> необоснованно был включен пункт 3.2, где было указано, что: -*В указанном доме проживают и состоят на регистрационном учете Гусева Н.С., Гусев В.С., Гусева Н.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Сторонам это известно и они принимают эти условия. Данное нормотворчество в договоре купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стало возможно ввиду того, что в постановлении Главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ *Об определении в государственное учреждение несовершеннолетней Гусевой Н.С.* в части 2 этого постановления вместо: - *Сохранения права собственности на жилое помещение* или и далее по тексту как написано в ч.3 п.1 ст.149 СК РФ было указано: - Закрепить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, за несовершеннолетней Гусевой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ но даже это усеченное право на жилую площадь в доме <адрес> не было сохранено, очевидно в угоду г-ну А... -<данные изъяты> РОВД <адрес>. Истец Елагина И.В. в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает. Ответчик Гусева Н.С. исковые требования Елагиной И.В. не признала, поскольку никаких обещаний о снятии с регистрационного учета в этом доме не давала. Доводы изложенные в возражениях адвоката на исковые требования Елагиной И.В. поддержала. Ответчик Гусев В.С., отбывающий наказание в виде лишения свободы, был допрошен по существу иска <данные изъяты> судом <адрес> на основании судебного поручения. Он показал, что Иск не признает. Продажа дома проводилась в его отсутствие и без его согласия. Желания продавать дом не имеет, это его единственная жилая площадь. Он должен был наследовать свою долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти бабушки, но не может этого сделать, так как находится в местах лишения свободы. Кроме того, пункт 3.2. Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку заявление о снятии с регистрационного учета он не писал. Ответчик Гусева Н.В., проживая совместно с ответчиком Гусевой Н.С., от получения судебной повестки уклоняется. В соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ, суд считает ее извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Гусева Н.В. в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки не сообщила, возражений по существу иска не предоставила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, А..., действующий на основании доверенностей от Б... и В..., продал Елагиной И.В. жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Б... и В... по ? доли на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Елагина И.В. на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: Гусева Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ; Гусев В.С. – с ДД.ММ.ГГГГ; Гусева Н.С. – с ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Елагиной И.В. к Гусеву В.С, Гусевой Н.С., Гусевой Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.(п. 13). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).(п.19). Согласно п. 11 указанного Постановления, регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Согласно позиции Конституционного Суда, выраженной в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Часть 2 ст. 292, ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что Гусев В.С., Гусева Н.С., Гусева Н.В. зарегистрированы в доме учете по адресу: <адрес> бывшими собственниками данного дома как члены его семьи. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственник дома изменился и им стала Елагина И.В.. Новый собственник дома разрешения на вселение Гусеву В.С., Гусевой Н.С., Гусевой Н.В. не давала, с ним в доме они не проживают и общего хозяйства с ним не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи. В настоящее время собственником дома являются Елагина И.В., которая Гусеву В.С., Гусеву Н.С., Гусеву Н.В. в свой дом не вселяла и членом семьи которой они не являются. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания за Гусевым В.С., Гусевой Н.С., Гусевой Н.В. права пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес>, а потому исковые требования Елагиной И.В. к Гусеву В.С., Гусевой Н.С., Гусевой Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению. Доводы Гусевой Н.С. и ее представителя Волкова А.А. о том, что за Гусевой Н.С. сохраняется право пользование данным жилым помещением предоставленное ей в несовершеннолетнем возрасте, суд считает не состоятельными, поскольку они не основаны на законе. К доводам Гусева В.С. о том, что он является наследником данного дома после смерти бабушки, суд относится критически, поскольку никаких доказательств этому не предоставлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Гусева В.С., Гусеву Н.С. и Гусеву Н.В. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области. Судья: С.Н. Копнин <данные изъяты> <данные изъяты>а