2-176/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Шатки Дата обезличена года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лапаева А.В.,

С участием истца Тыченко П.В., ответчика Важдаева И.С., его представителя по доверенности Важдаевой Г.И., представителя 3-его лица - ОАО «Нижегородоблгаз» Шулиной Н.А., 3-их лиц - Ваняшева А.И. и Орешкина И.С.,

при секретаре Ромадовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыченко П. В. к Важдаеву И. С. об установлении права ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... район р.п.... ул.... д...., для прокладки газопровода к домовладению №... по ул.... р.п.... ... района,

у с т а н о в и л:

Тыченко П.В. на основании ст.274 ГК РФ обратился в суд с иском к Важдаеву И.С., об установлении права ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... район р.п.... ул.... д...., для прокладки газопровода к домовладению №... по ул.... р.п.... ... района.

В обоснование иска указано, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... область ул.... д..... Данный жилой дом он построил сам и для того, чтобы в него вселиться ему осталось подвести к дому газ, т.е. газопровод для того, чтобы дом отапливать.

Он обратился в ... РЭГС для того, чтобы ему была выделена точка подключения к газопроводу. Кроме этого была составлена схема расположения газопровода. Согласно данной схеме газопровод должен проходить по соседним земельным участкам, следующих землепользователей: Декалина Д.А., Ваняшева А.И., администрации р.п...., Важдаева И.С.. Декалин Д.А., Ваняшев А.и. и С... - глава администрации р.п.... согласились на прокладку газопровода по их земельным участкам. Важдаев И.С. согласия на прокладку газопровода по его земельному участку не дает. От специалистов ... РЭГС ему известно, что к его дому газопровод можно провести только по земельному участку Важдаева И.С., иных возможностей не имеется.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке Важдаев И.С. является правообладателем, вид права - пожизненное наследуемое владение, на земельный участок, расположенный по адресу: ... область р.п.... ул.... д.....

В соответствии со ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Ввиду того, что иных возможностей для прокладки газопровода к его дому, кроме как по земельному участку Важдаева И.С. не имеется, считает, что необходимо установить бессрочный частный сервитут для прокладки газопровода.

Все изложенные им доводы подтвердят свидетели, которых он пригласить в судебное заседание. О том, что газопровод к его дому возможно провести только по участку Важдаева И.С. ему известно со слов сотрудников ОАО «Нижегородоблгаз», но справка об этом ему выдана не была, сотрудники данной организации сообщили ему, что выдадут ее лишь на основании запроса суда.

В судебном заседании истец Тыченко П.В. исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что без установления сервитута невозможно провести газопровод к его дому №... по ул.... в р.п..... Фактически существует один вариант прокладки газопровода. Четыре дома по ул.... д.... ..., ... и ..., а также три дома по ул.... - №..., ... и ... питаются от одного газопровода. Подземный газопровод на ул.... принадлежит ОАО «Нижегородоблгаз», на поверхность выходит труба диаметром 89 мм., в этом варианте не требуется согласия собственников домов на подключение к газопроводу, как в других вариантах. Собственниками домов ему отказано в подключении к действующей линии газопровода. Необходимо только согласовать расположение стоек с собственниками земельных участков. Общая длина газопровода составит около 200 метров, при этом по границе земельного участка ответчика - 15 метров. Там будут стоять только 4 стойки. Для въезда грузовой автомашины будет выполнена арка. Расстояние между земельными участками ответчика составляет 6 метров. Он пытался добровольно установить сервитут, предлагал Важдаеву И.С. денежные средства, но ничего не получилось, ответчик не согласен на установление сервитута.

Ответчик Важдаев И.С. исковые требования не признал, на установление сервитута не согласен и пояснил, что около 5 лет проживает в доме №... по ул.... в р.п.... и является собственником двух земельных участков. Он также не согласен на подключение истца к существующей ветке газопровода. На одном земельном участке у него сад, а на другом он выращивает картофель. При установлении сервитута на его земельном участке будут стоять 10-12 стоек, поэтому трактору тяжело развернуться при вспахивании земли. Нужны два арочных проезда.

Представитель ответчика Важдаева И.С. по доверенности Важдаева Г.И. иск не признала и пояснила, что с другой стороны по границе их домовладения уже проходит один газопровод. Поэтому при прокладке нового газопровода будет затруднен проезд к их дому.

3-е лицо - Ваняшев А.И. пояснил, что проживает в доме №... по ул.... р.п..... Примерно 5 лет назад подключили газ на 3 дома /№..., ... и .../ между домами №... и ... по ул.... к существующей ветке газопровода. Соседний дом №... принадлежит Декалину Д.А., а участок №... не застроен. Он согласен на прокладку газопровода истца по границе его земельного участка.

3-е лицо - Орешкин И.С. показал, что более 10 лет назад ему был выделен земельный участок №... по ул.... в р.п.... под строительство. В настоящее время никаких строений на его земельном участке нет, землю в собственность он не оформлял. Он не возражает, чтобы по границе его земельного участка проходила линия газопровода к дому истца.

Представитель 3-его лица - ОАО «Нижегородоблгаз» по доверенности Шулина Н.А. пояснила, что газопроводы по улицам ... и ... в р.п.... строились гражданами, поэтому для подключение в действующий газопровод необходимо их согласие. Имеются три точки подключения, две из них в газопровод, принадлежащий гражданам, и одна точка - к подземному газопроводу, принадлежащему ОАО «Нижегородоблгаз». Они согласны на подключение газопровода истца непосредственно к своему подземному газопроводу. Высота линии газопровода устанавливается с учетом необходимого проезда транспорта.

3-и лица - Администрация р.п.Шатки и Администрация Шатковского муниципального района о дне рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

3-е лицо - Декалин Д.А. о дне рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Из оглашенных показаний ранее допрошенных Дата обезличена года трех свидетелей следует:

Свидетель Ц... пояснил, что с Дата обезличена года проживает в доме №... по ул.... в р.п..... Газ им проводил ... в Дата обезличена году на 3 дома - №..., ... и .... Через год дом №... просил разрешение на подключение газа, они разрешили. Через 5 лет Ваняшев, Декалин и Г... врезались самовольно. Пока жалоб на отопление зимой нет. Его согласия на прокладку труб нигде не спрашивали.

Свидетель П... показала, что с Дата обезличена году она проживает в кв.... д.... по ул.... р.п..... Ее муж 13 лет назад весной подключал газ. Схема по газу есть, все оформлено, оформлением занимался ее покойный муж, она мало чего знает. Тыченко П.В. к ней за разрешением на прокладку газопровода не обращался. Она бы не разрешила, т.к. в их газопровод врезались много домов и отапливаются трубы плохо. Им газа не хватает.

Свидетель У... пояснила, что в доме №... по ул.... в р.п.... она проживает с Дата обезличена года, зарегистрирована по этому адресу с Дата обезличена года. Этот дом ее свекровь выкупила у .... Ей известно, что трем домам: их, дому Ц... и дому Важдаева газ проводил ... в Дата обезличена годах. В настоящее время они пользуются газом. Истец к ней за разрешением не обращался. Собственником этого дома она не является. Зимой им газа не хватает, и если врежутся еще, газа совсем не будет.

Судом исследовались письменные доказательства:

Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, по которому гр-ну Тыченко П.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 623 кв.м. по адресу: ... область ... район р.п.... ул.... д.....

Топографическая съемка местности у дома №... по ул.... р.п.... ... района, выполненная Дата обезличенаг. ... филиалом ГП НО «...».

Письмо главы администрации р.п.... от Дата обезличенаг. в адрес Тыченко П.В., о том, что администрация р.п.... согласовывает прокладку газопровода низкого давления от улицы ... до ул.... с установкой стоек в соответствии с проектом и при согласовании с владельцами и пользователями земельных участков.

Письменное согласие Декалина Д.А. от Дата обезличена года на установку Тыченко П.В. стоек газопровода по границе земельного участка д.... по ул.... р.п.....

Ответ филиала ... ОАО "Нижегородоблгаз" от Дата обезличенаг. о том, что имеется техническая возможность газификации дома №... по ул.... в р.п....:

1 вариант - от надземного газопровода низкого давления диаметром 40 мм. проложенного к домам №..., ... и ... по ул...., при наличии письменного разрешения на подключение.

2 вариант - от надземного газопровода диаметром 50 проложенного к домам №..., ..., ... и ... по ул...., при наличии их письменного разрешения на подключение.

3 вариант - от подземного газопровода низкого давления по ул.... диаметром 89.

Постановление Администрации ... поселкового Совета №... от Дата обезличенаг. о предоставлении Важдаеву И.С. в собственность бесплатно двух земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: р.п.... по ул.... около дома №... общей площадью 1993 кв.м., а именно:

1/ земельный участок, расположенный в р.п.... ул.... в 6м. от дома №... на юго-восток - 1137 кв.м.;

2/ земельный участок, расположенный в р.п.... ул.... д.... - 856 кв.м.

Категория земель - «земли поселений».

Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года №..., по которому гр-ну Важдаеву И.С. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 856 кв.м. по адресу: ... область ... район р.п.... ул.... д.....

Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года №..., по которому гр-ну Важдаеву И.С. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1137 кв.м. по адресу: ... область ... район р.п.... ул.... на юго-восток в шести метрах от д.....

Кадастровый план земельного участка площадью 856 кв.м. по адресу: р.п.... ул.... д..... Схема этого земельного участка в масштабе 1:500. Из чего следует, что от точки 30 до т.31 по предлагаемой границе земельного участка для прокладки газопровода расстояние 27,5 м..

Акт выноса в натуру границ земельного участка от Дата обезличенаг. Орешкину И.С. для строительства жилого дома, площадь земельного участка составляет 20х37м.= 740 кв.м., по адресу: ... ул.... д..... Границы земельного участка закреплены на местности знаками, схема прилагается.

Схема прокладки воздушного газопровода, составленная истцом Тыченко п.В. Дата обезличенаг., по которой на участке АВСД газопровод проходит по земле администрации р.п...., а на участке ДЕ по границе земельного участка Важдаева И.С..

Согласно копии паспорта Важдаев И.С. Дата обезличена г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... район р.п.... ул.... д.... с Дата обезличена года.

Из представленных истцом 3 фотографий видно, каким образом предполагается проложить воздушный газопровод к дому №... по ... р.п.... по земле администрации р.п...., а также по границе земельного участка Важдаева И.С. в районе дома №... по ул..... Забор на указанной границе отсутствует, имеются несколько столбов.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, а также показания двух свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчику Важдаеву И.С. с Дата обезличена года принадлежит право собственности на два земельных участка: 1/ земельный участок, расположенный в р.п... ул.... в 6м. от дома №... на юго-восток - 1137 кв.м.; 2/ земельный участок, расположенный в р.п.... ул.... д.... - 856 кв.м., его кадастровый №....

Ответчик Важдаев И.С. проживает в доме №... по ул.... в р.п.....

Истцу Тыченко П.В. принадлежит на праве собственности с Дата обезличена года земельный участок площадью 623 кв.м. по адресу: р.п.... ул.... д.... На этом земельном участке находится дом, в который истец имеет намерение провести газопровод. Улицы ... и ... являются смежными между собой.

Суд приходит к выводу, что прокладка линии /ветки/ газопровода к земельному участку истца Тыченко П.В. по адресу: р.п.... ул.... д.... без установления частного сервитута земельного участка, принадлежащего ответчику Важдаеву И.С., по адресу: р.п.... ул.... д...., невозможна. Данное обременение необходимо, т.к. иных вариантов для прокладки газопровода не имеется. Собственники домов по ул.... и ул...., в том числе и ответчик, возражают против подключения истца к существующему газопроводу, который строился на денежные средства собственников. При этом домовладельцы мотивируют свой отказ в подключении к газопроводу тем обстоятельством, что в зимнее время у них недостаточное давление газа, и зимой им холодно, а к сети присоединено слишком много абонентов. Поэтому подключение истца по предложенному филиалом ... ОАО «Нижегородоблгаз» 1 и 2 вариантам невозможно.

Прокладка линии газопровода по одной из границ земельного участка ответчика длиной 27,5 метра существенным образом не нарушит права и законные интересы Важдаева И.С., т.к. для проезда к принадлежащим ему земельным участкам тракторов и грузовых машин, будут предусмотрены специальные арки. В настоящее время на данной границе забор ответчика отсутствует. Кроме того, ответчик вправе будет потребовать от истца Тыченко П.В. соответствующей денежной компенсации за установление сервитута.

ОАО «Нижегородоблгаз» считает, что данный вариант для прокладки газопровода является наиболее приемлемым, т.к. не требуется согласие собственников земельных участков на подключение к линии газопровода. Истец будет подключен непосредственно к подземному газопроводу, находящемуся на балансе ОАО «Нижегородоблгаз». Владельцы земельных участков №..., ... и ... по ул.... /Орешкин И.С., Ваняшев А.И. и Декалин Д.А./ не возражают против прокладки истцом линии газопровода по границе их земельных участков.

Стороны не смогли решить вопрос об установлении частного сервитута по обоюдному согласию, поэтому Тыченко П.В. был вынужден обратиться в суд с иском.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ст.276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного этим сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным.

В силу правовых норм, установленных ст.ст.209, 210 ГК РФ собственник недвижимого имущества /дома и земельного участка/ - истец Тыченко П.В. не только несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества - дома, но и в праве по своему усмотрению совершать в отношении этого сооружения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности смежных и иных землепользователей, как-то побелка, покраска и т.д. стен и других элементов здания /сооружения/, а также проведение к дому различных коммуникаций, в том числе газопровода.

Истец Тыченко П.В. не имеет возможности провести газопровод к своему дому, кроме как по границе земельного участка ответчика Важдаева И.С..

Поэтому суд приходит к выводу о том, что реализация истцом законных прав собственника объекта недвижимости /домовладения/ по прокладке к нему газопровода не возможна без установления частного сервитута, путем обременения земельного участка домовладения №... по ул.... р.п.....

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований истца об установлении частного сервитута, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в иске не имеется.

Следует удовлетворить требование истца Тыченко П.В. об установлении сервитута путем разрешения ему прокладки газопровода к своему дому по границе земельного участка ответчика Важдаева И.С. - дома №... по ул.... р.п..... Данный сервитут устанавливается бессрочно.

Как следует из содержания ст.274 ГК РФ, основанием установления сервитута является необходимость обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также другие нужды собственника недвижимого имущества.

При этом, в качестве условия установления сервитута закон требует, что эти нужды не могли быть обеспечены без его установления. Таким образом, законодатель предусмотрел установление сервитута в качестве единственного способа удовлетворения потребностей собственника /пользователя/ недвижимости.

В силу закона, частный сервитут - это право ограниченного пользования соседним участком. Из изложенного следует, что установление сервитута требует определения объема такого права с тем, чтобы не были нарушены права владельца подлежащего обременению соседнего участка.

Суд считает возможным разъяснить ответчику Важдаеву И.С. его право на обращение в суд с иском о прекращении сервитута, т.е. права пользования частью его земельного участка, либо предъявления требований к Тыченко П.В. об уплате соразмерной платы за пользование земельным участком при возникновении соответствующих оснований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в полном размере - ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Тыченко П. В. удовлетворить.

Установить право Тыченко П. В. на ограниченное пользование земельным участком, расположенным по адресу: ... область ... район р.п.... ул.... д...., для прокладки газопровода к домовладению, расположенному по адресу: ... область ... район р.п.... ул.... д...., по границе земельного участка, принадлежащего Важдаеву И. С. Важдаеву И. С. - длиной 27,5 м..

Взыскать с Важдаева И. С. в пользу Тыченко П. В. госпошлину в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Судья: А.В.Лапаев

...

...а