№2-649/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п.Шатки ДД.ММ.ГГГГ Судья Шатковского районного суда Нижегородской области Урняева Г.Ю., при секретаре Веселовой Л.А., с участием истца Юсубова Р.А., его представителя адвоката адвокатской конторы <данные изъяты> Байрамова О.У., предоставившего удостоверение № и ордер №, представителя ответчика <данные изъяты> Меркулова А.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика <данные изъяты> по доверенности Пичугиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Юсубова Р.А. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Юсубов Р.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты>, просит суд: - признать за ним, истцом Юсубовым Р.А., право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указывает следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А... был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, с расположенным на земельном участке жилым домом площадью <данные изъяты> кв.метров. Данный земельный участок и жилой дом принадлежал А... на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами был составлен передаточный акт к данному договору, в соответствии с которым земельный участок и жилой дом были переданы истцу. Однако, государственной регистрации данного договора, а соответственно и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, стороны не провели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ А... умерла. Претензий от А..., либо иных лиц по поводу договора купли-продажи земельного участка и жилого дома не поступало. В настоящее время истец желает провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, но в виду смерти А... регистрацию произвести не возможно. В судебном заседании истец Юсубов Р.А. и его представитель адвокат Байрамов О.У. исковые требования поддержали в полном объеме, обстоятельства иска подтвердили, просили суд исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика - <данные изъяты> Меркулов А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Юсубова Р.А.. В обоснование своей позиции пояснил, что в собственности у А... находился земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>. А... злоупотребляла спиртным, не замужем, детей не имеет. ДД.ММ.ГГГГ Меркулов А.В. узнал, что А... продала свой дом и земельный участок Юсубову, так как А... обращалась в администрацию за справкой о составе семьи. ДД.ММ.ГГГГ А... умерла. Дом и земельный участок по вышеуказанному адресу А... никому не завещан. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – <данные изъяты> по доверенности Пичугина Н.А. разрешение иска оставила на усмотрение суда. В судебном заседании пояснила, что А... является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.метров расположенного по адресу <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров расположенного по адресу <адрес>. Право собственности А..., на данные объекты недвижимого имущества, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ А... и Юсубов Р.А. обратились с <данные изъяты> за получением консультации о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, пояснив, что между сторонам заключен договор купли-продажи данных объектов недвижимости. А... было разъяснено требование законодательства, и предоставлен список необходимых для регистрации документов, после чего А... и Юсубов ушли. Выслушав стороны, представителей сторон, представителя третьего лица Пичугину Н.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел исходя из следующего: В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ – собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.549 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). В силу ст.550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст.421, 432 ГК РФ). Из выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> следует, что за А... зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта №. Право собственности за А... на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №. Из выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> следует, что за А... зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта №. Право собственности за А... на дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между А... и Юсубовым Р.А. (истцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.метров, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на земельном участке жилого дома площадью <данные изъяты> кв.метров. Данный договор был подписан сторонами. Согласно п.2.1 договора – расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Из передаточного акта следует, что в тот же день, между сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому продавец А... передала, а покупатель Юсубов Р.А. оглы принял земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками. Передаваемое имущество соответствует договору купли продажи. Стороны по отношению друг к другу материальных и финансовых претензий не имеют. Данный передаточный акт был подписан сторонами. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и дома у продавца А... имелись все правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости, ее право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства, подтверждены письменными доказательствами, сторонами не оспариваются. Как предусмотрено ст.ст.131,223,551 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года. В соответствии со ст.16 данного ФЗ – государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.17 Федеральной закона). Из записи акта о смерти отдела ЗАГС <данные изъяты> следует, что А..., умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ч.2 ст.17 ГК РФ сказано, что правоспособность гражданина прекращается смертью. Поскольку, А... умерла, регистрация за истцом права собственности на дом и земельный участок стала невозможной. Из справки нотариуса <данные изъяты> Б...и объяснений <данные изъяты> Меркулова А.В. в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимого имущества – дом и земельный участок по адресу <адрес> А... никому не завещаны. Учитывая изложенное, суд считает, что за истцом Юсубов Р.А. следует признать право собственности на спорные земельный участок и дом и его исковые требования удовлетворить. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Юсубова Р.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью. Признать за Юсубовым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.метров кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Юсубовым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через Шатковский районный суд. Судья: Урняева Г.Ю.