№2-652/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п.Шатки ДД.ММ.ГГГГ Судья Шатковского районного суда Нижегородской области Урняева Г.Ю., при секретаре Веселовой Л.А., с участием истца Лобанова В.В., ответчиков Романова А.В., Романова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Шатки Нижегородской области гражданское дело по иску Лобанова В.В. к Романову А.В., Бухваловой Ю.А., Романову В.А., Романовой Е.В., Беляковой И.В. о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Лобанов В.В. обратился в суд с иском к Романову А.В., Бухваловой Ю.А., Романову В.А., Романовой Е.В., Беляковой И.В. просит суд: - признать за ним, истцом Лобановым В.В., право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, условный № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.метров. В обоснование иска указывает следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А... был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.метра. Данный гараж принадлежал А... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами был составлен передаточный акт к данному договору, в соответствии с которым гараж был передан истцу. Данным гаражом истец пользуется по настоящее время. Однако, государственной регистрации данного договора, а соответственно и перехода права собственности на гараж, стороны не провели. Претензий от А..., либо иных лиц по поводу договора купли-продажи гаража, и пользованием гаражом не поступало. В настоящее время истец желает провести государственную регистрацию договора купли-продажи гаража, а также оформить право собственности на гараж, но ему было отказано, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ А... умер, и соответственно заявления на государственную регистрацию от него не поступало. В судебном заседании истец Лобанов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, обстоятельства иска подтвердил, просил суд исковые требования удовлетворить. В судебном заседании ответчики Романов А.В. и Романов В.А. с исковыми требованиями истца согласились, просили суд иск удовлетворить. В обоснование своей позиции по делу суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лобановым В.В. и покойным А...был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.метра. Данный гараж принадлежал покойному А... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами был составлен передаточный акт к данному договору, в соответствии с которым гараж был передан истцу. Истец полностью расплатился за гараж, в соответствии с договором купли-продажи, претензий к нему не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец Лобанов В.В. пользуется данным гаражом. Ответчик Бухвалова Ю.А., своевременно и надлежащим образом извещенная судом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Как следует из текста заявления, ответчик Бухвалова Ю.А. исковые требования истца Лобанова В.В. признает в полном объеме, просит иск удовлетворить. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Бухваловой Ю.А., на основании ст.167 ч.5 ГПК РФ. Ответчики Романова Е.В., Белякова И.В., своевременно и надлежащим образом извещенные судом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – <данные изъяты>, своевременно и надлежащим образом извещена судом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От представителя <данные изъяты> В... поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица. Из текста заявления следует, что <данные изъяты> оставляет разрешения иска на усмотрение суда. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчиков - <данные изъяты>, своевременно и надлежащим образом извещено судом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц и их представителей. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел исходя из следующего: В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ – собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.549 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). В силу ст.550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст.421, 432 ГК РФ). Из выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> следует, что за Б... зарегистрировано право собственности на здание гаража площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, условный номе объекта №. Право собственности за А...на гараж было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между А... и Лобановым В.В. (истцом) был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу <адрес>. Указанный кирпичный гараж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метра и расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.метра. Данный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> Г... ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Согласно п.4 договора – расчет между сторонами произведен полностью во время подписания настоящего договора. Из передаточного акта следует, что в тот день, между сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому продавец А... передал, а покупатель Лобанов В.В. принял указанный гараж полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. Претензий к состоянию гаража покупатель не имел. Данный передаточный акт был также удостоверен нотариусом <данные изъяты> Г... ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на момент заключения договора купли-продажи гаража у продавца А... имелись все правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости, его право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства, подтверждены письменными доказательствами, сторонами не оспариваются. Как предусмотрено ст.ст.131,223,551 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года. В соответствии со ст.16 данного ФЗ – государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из сообщения об отказе в государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Лобанову В.В. следует, что право собственности на спорный объект (гараж) зарегистрирована на А... Государственная регистрация перехода права собственности проводится по заявлению сторон договора.. Лобановым В.В. не устранены причины, препятствующие государственной регистрации, поскольку не предоставлено заявление продавца А... о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение суда о признании права собственности. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.17 Федеральной закона). Поскольку, А... умер, регистрация за истцом права собственности на гараж стала невозможной. Учитывая изложенное, а также тот факт, что спорный гараж не претендуют наследники А..., суд считает, что за истцом Лобановым В.В. следует признать право собственности на спорный гараж, и его исковые требования удовлетворить. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лобанова В.В. к Романову А.В., Бухваловой Ю.А., Романову В.А., Романовой Е.В., Беляковой И.В. о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью. Признать за Лобановым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, условный № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.метр. Решение в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через Шатковский районный суд. Судья: Урняева Г.Ю.