№2-688/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ Шатковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Копнина С.Н. адвоката Курицыной Е.А., представляющей по назначению интересы Плотников С.А. адвоката Мартемьяновой М.Н., представляющей по назначению интересы Плотникова А.С. при секретаре Ромадовой Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюльниковой О.И. к Плотниковой С.А., Плотникову А.С., Макаровой Н.С., Плотниковой К.И. о снятии ограничения в виде залога, УСТАНОВИЛ: Тюльникова О.И. обратилась в суд с иском к Плотниковой С.А., Плотникову А.С., Макаровой Н.С, Плотниковой К.И. и просит снять ограничения (обременения): залог в силу закона с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей Москаевой О.И.. В обоснование иска она указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (в то время Москаевой О.И.) и гр. Плотниковой С.А., действующей по доверенности от имени Плотникова А.С., от Плотниковой К.И. и от Макаровой Н.С., был заключен договор купли продажи квартиры по адресу <адрес>. Данная квартира принадлежала им в долях соответственно <данные изъяты> - Плотникову А.С., 1/6Плотниковой К.И. и <данные изъяты>- Макаровой Н.С.. Доверенность от Плотникова А.С. удостоверенная нотариусом А... ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от Плотниковой К.И. удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес> В... ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Доверенность от Макаровой Н.С. удостоверенная нотариусом <адрес> Б... ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Т.о. действие вышеуказанных доверенностей закончилось соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 договора стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей она оплачивает Макаровой Н.С. до подписания договора, остальные <данные изъяты> рублей будут переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты> должны быть зачислены на счет Плотниковой К.И., <данные изъяты> рублей - на счет Плотниковой С.А. и <данные изъяты> рубля - на счет Макаровой Н.С.. Все условия ею были выполнены в срок. Согласно банковских документов денежные средства все перечислены. Выполнив условия договора, она обратилась в <данные изъяты> зарегистрировала право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты> и при выдаче свидетельства о государственной регистрации права были установлены ограничения (обременения): залог в силу закона, в связи с тем, что она не смогла представить в регистрирующий орган письменные документы, подтверждающие исполнение п. 5 договора купли - продажи. Предоставить документы она не могла по тому основанию, что гр. Плотникова С.А. была осуждена, и явиться в регистрирующий орган не могла. В настоящее время, для снятия залога она также не может явиться в ГУ ФРС вместе с продавцами квартиры. Ей известно, что действия доверенности на имя Плотниковой С.А. давно закончилось, Плотникова К.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения на контакт не идет, общаться не желает, где находится Макарова Н.С., Плотников А.С. ей не известно, а так же где находится после отбытия наказания Плотникова С.А. ей также неизвестно. Т.о. снять обременение с жилого помещения путем подачи совместно заявления продавцами невозможно, поскольку место нахождение большинства ответчиков ей неизвестно. Она неоднократно пыталась их разыскать. В настоящее время она намерена продать данное домовладение, однако этому препятствует существующее ограничение(обременения) права: залог в силу закона. С момента заключения договора и по день подачи иска продавцы каких-либо требований материального характера к ней не предъявляли. В соответствии с частью 4 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года.N2 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Как следует из положений части 2 статьи 25 от 16 июля 1998 года. N 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. Считает, что обременение в виде залога должно быть судом снято в связи с исполнением договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании Тюльникова О.И. заявленные требования поддержала и подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении. Ответчик Плотникова С.А. в судебное заседание не явилась. Ответчик извещалась по указанному в исковом заявлении адресу, однако конверт возвратился с пометкой «адресат не проживает». На основании ст. 50 ГПК РФ судом ответчику, место жительство которого суду неизвестно, был назначен представитель – адвокат Курицына Е.А., которая в силу своих полномочий исковые требования не признала. Ответчик Плотников А.С. в судебное заседание не явился. Ответчик извещался по указанному в исковом заявлении адресу, однако конверт возвратился с пометкой «адресат не проживает». На основании ст. 50 ГПК РФ судом ответчику, место жительство которого суду неизвестно, был назначен представитель – адвокат Мартемьянова М.Н., которая в силу своих полномочий исковые требования не признала. Ответчик Макарова Н.С. в судебное заседание не явилась. По телефону сообщила, что в судебное заседание явиться не может и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает. Ответчик Плотникова К.И., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления о вручении, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Москаева О.И. покупает у Плотниковой С.А., Плотникову А.С., Макаровой Н.С, Плотниковой К.И. квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Из указанной суммы <данные изъяты> рублей покупатель уплатил Макаровой Н.С. до подписания настоящего договора. Остальные <данные изъяты> рублей будут переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ, из которых: <данные изъяты> рублей должны быть зачислены на счет № Плотниковой К.И.; <данные изъяты> рублей - на счет № Плотниковой С.А.; <данные изъяты> рубля - на счет № Макаровой Н.С.. Согласно Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Москаева О.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременение) права: залог в силу закона. Согласно Копии извещения от ДД.ММ.ГГГГ, Москаева О.И. перечислила <данные изъяты> рублей на счет № Плотниковой С.А.. Согласно Копии извещения от ДД.ММ.ГГГГ, Москаева О.И. перечислила <данные изъяты> рублей на счет № Плотниковой К.И. Согласно Копии извещения от ДД.ММ.ГГГГ, Москаева О.И. перечислила <данные изъяты> рубля на счет № Макаровой Н.С.. Согласно свидетельства о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ, Москаева О.И. переменила фамилию на Тюльникова. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Тюльниковой О.И. к Плотниковой С.А., Плотникову А.С., Макаровой Н.С., Плотниковой К.И. о снятии ограничения в виде залога, подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Плотникова С.А., Плотников А.С., Макарова Н.С, Плотникова К.И. продали Москаевой О.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями Договора, из указанной суммы <данные изъяты> рублей покупатель уплатил Макаровой Н.С. до подписания настоящего договора. Остальные <данные изъяты> рублей будут переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ, из которых: <данные изъяты> рублей должны быть зачислены на счет № Плотниковой К.И.; <данные изъяты> рублей - на счет № Плотниковой С.А.; <данные изъяты> рубля - на счет № Макаровой Н.С.. В связи с рассрочкой исполнения истцом обязательств в части оплаты стоимости квартиры, на основании договора купли-продажи одновременно с государственной регистрации права собственности, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении права в силу залога – рассрочки платежа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ Факт получения Плотниковой С.А.,, Макаровой Н.С, Плотниковой К.И. в полном объеме денежных сумм по договору купли-продажи за проданную квартиру подтверждается копиями извещений о денежных переводах на их имя от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ, Москаева О.И. переменила фамилию на Тюльникова. Таким образом, сделка купли-продажи между истцом и ответчиком состоялась, право собственности истца на нежилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права. В то же время, как следует из материалов дела, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение права в виде залога – рассрочки платежа. Согласно части 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В соответствии с частью 4 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Как следует из положений части 2 статьи 25 от 16 июля 1998 года. №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. Извещения о переводе денежных средств предусмотренных Договором содержат все необходимые предусмотренные законом реквизиты для установления погашения долга, являющейся основанием для прекращения обязательства. Таким образом, суд полагает, что в связи с установлением факта окончания прекращения обеспеченного залогом обязательства путем выплаты суммы сделки истцом ответчику, обременение, наложенное на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит снятию, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца, как законные и обоснованные. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Тюльниковой О.И. к Плотниковой С.А., Плотникову А.С., Макаровой Н.С., Плотниковой К.И. о снятии ограничения в виде залога на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – удовлетворить. Снять ограничения (обременения): залог в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей Москаевой О.И.. Решение является основанием для снятия <данные изъяты> обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области. Судья: С.Н. Копнин