№2-18/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре Ромадовой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Гудковой О.Л., Гудкову А.П. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Гудковой О.Л., Гудкову А.П. и, в соответствии со ст. ст. 153-154, 307-310, 314, 321-324, 330-341, 348-349, 420-421, 425 ГК РФ, ст. ст. 3, 22,131,132 ГПК РФ, ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 28.1. ФЗ «О залоге» и условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ, просит:

- обратить взыскание на заложенное имущество: Нежилое здание - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ответчикам - Залогодателям Гудковой О.Л. и Гудкову А.П., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащем на правах аренды Гудковой О.Л., находящихся по адресу: <адрес>. и установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей.

- взыскать с ответчиков солидарно уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЧП В... заключен кредитный договор №. Согласно условий Кредитного договора В... предоставлен Кредит на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на приобретение сельскохозяйственной техники, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением полного и своевременного возврата суммы кредита и процентов по нему является залог объекта недвижимости: нежилое здание <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. А также право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено вышеуказанное нежилое здание магазина, согласно договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.3.4 указанного договора об ипотеке при неисполнении В... своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, наступил, однако указанное обязательство должником не исполнено. Гудкова О.Л. и <данные изъяты> Гудков А.П., после смерти Гудкова П.Г., являются наследниками по закону, заявившим о принятии наследства. В соответствии со статьей 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное имущество по договору об ипотеке в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Если имущество, заложенное по договору ипотеки перешло к нескольким лицам (в нашем случае к Гудковой О.И. и Гудкову А.П.), каждый из правопреемников становится солидарными залогодателями. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ с Гудковой О.Л. и Гудкова А.П. как с наследников, солидарно взыскано в пользу <данные изъяты>, в лице <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> руб. основной долг и <данные изъяты> руб. проценты, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> основной долг и <данные изъяты> руб. проценты, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> руб. основной долг и <данные изъяты> руб. проценты, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> руб. основной долг и <данные изъяты> руб. проценты, а всего <данные изъяты> руб. и госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). На основании исполнительных документов, службой судебных приставов Отдела <данные изъяты> возбуждены исполнительные производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Гудкова А.П. о взыскании долга в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Гудковой О.Л. о взыскании долга в размере <данные изъяты> руб. В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> отдела судебных приставов вынесено постановление о наложении ареста, так же осуществлен выход и ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на заложенное имущество, а именно Здание <данные изъяты> принадлежащее Гудковой О.Л. и Гудкову А.П.. До настоящего времени Гудкова О.Л., Гудков А.П. злостно уклоняются от исполнения решения суда, отказываясь выполнять законные требования судебного пристава-исполнителя. Полагают, что Гудкова О.Л., Гудков А.П. хотят уйти от ответственности и не исполнять решения суда, а также намеренно затягивают исполнительные производства. Денежные обязательства до настоящего момента не исполнены. Исполнительные производства возбуждены на основании исполнительных листов № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. решение суда о взыскании с Гудковой О.Л., Гудкова А.П. денежной суммы в пользу <данные изъяты> не исполняется на протяжении более шести лет! Поэтому, по мнению Истца, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. В соответствии со статьей 348 ГК PФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу части 1 статьи 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. На основании пункта 10 статьи 28.1. ФЗ «О залоге», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с пунктом 1.3. договора об ипотеке залоговая стоимость предмета залога устанавливалась на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ и составляла сумму в размере <данные изъяты> рублей. Согласно отчета об оценке № нежилого здания Полномочного члена Некоммерческого Партнерства <данные изъяты> ИП Г... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого здания составила <данные изъяты> руб. В связи с этим Истец просит обратить взыскание и установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в отношении следующего имущества: Нежилое здание <данные изъяты>, Площадь нежилого здания <данные изъяты> кв.м., Объем нежилого здания <данные изъяты> кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №, Собственники: Гудков А.П. - <данные изъяты> доля в праве, принадлежащая на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гудкова О.Л. - <данные изъяты> доля в праве, принадлежащая на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей. На сегодняшний день Ответчиками (Залогодателями) задолженность по Кредитному договору не погашена, решение суда не исполнено, что является существенным нарушением условий кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца А... исковые требования поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Гудкова О.Л., представляющая так же в силу закона интересы несовершеннолетнего сына Гудкова А.П., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по существу иска не предоставила.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Согласно Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЧП В... В... предоставлен Кредит на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на приобретение сельскохозяйственной техники, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением полного и своевременного возврата суммы кредита и процентов по нему является залог объекта недвижимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое здание <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, и право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено вышеуказанное нежилое здание магазина), а так же поручительство В... и Гудковой О.Л..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> является Гудкова О.Л.. Имеется ограничение (обременение) права: ипотека, арест.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> является Гудков А.П.. Имеется ограничение (обременение) права: ипотека, арест.

Согласно постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом Б... наложен арест на имущество Гудковой О.Л. и Гудкова А.П., в том числе на нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно акта ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, произведена опись арестованного имущества, в том числе здания <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, которое передано на ответственное хранение Гудковой О.Л..

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> передан в аренду ИП Гудковой О.Л. для размещения здания магазина до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между <данные изъяты>, в лице <данные изъяты> и В... расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ. С Гудковой О.Л. и Гудкова А.П. как с наследников, солидарно взыскано в пользу <данные изъяты>, в лице <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> руб. основной долг и <данные изъяты> руб. проценты, по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> основной долг и <данные изъяты> руб. проценты, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> руб. основной долг и <данные изъяты> руб. проценты, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> руб. основной долг и <данные изъяты> руб. проценты, а всего <данные изъяты> руб. и госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актуализированного расчета задолженности по кредитным договорам, заключенным с ИП В... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ представленного <данные изъяты>:

Проценты по договорам ИП Гудков учитываются на балансовом счете <данные изъяты>. На счете <данные изъяты> «Задолженность по решению суда по счету <данные изъяты> (ЧП В...)» отражен остаток в размере <данные изъяты> руб.

Согласно отчета об оценке № нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого здания <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования <данные изъяты> к Гудковой О.Л., Гудкову А.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Эти требования корреспондируют статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, провозгласившей обязанность государства обеспечить любому лицу, права и свободы которого нарушены, эффективные средства правовой защиты, а также пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод в его интерпретации Европейским Судом по правам человека, в силу статьи 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 38 Закона об ипотеке, лицо, которое приобрело заложенное имущество по договору об ипотеке в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Если имущество, заложенное по договору ипотеки перешло к нескольким лицам, каждый из правопреемников становится солидарными залогодателями. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК PФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

На основании п. 10 ст. 28.1. ФЗ «О залоге», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, на нежилые здания и земельные участки под ними по обязательствам его собственника не запрещено обращать взыскание.

В судебном заседании установлено, что Гудкова О.Л. и Гудков А.П. не исполняют обязательства по погашению долга перед <данные изъяты> а потому суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащее им на праве общей долевой собственности нежилое здание - <данные изъяты>, расположенное на арендованном Гудковой О.Л. земельном участке по адресу: <адрес>. в целях исполнения обязательства, установив при этом начальную продажную цену данного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя, иначе как путем обращения взыскания на имущество, находящийся в собственности ответчиков, нет, то суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.

Требования истца о возмещении расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению и, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, обязанность по их возмещению следует возложить на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на нежилое здание - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в общей долевой собственности Гудковой О.Л. и Гудкова А.П., расположенное на арендованном Гудковой О.Л. земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. и установить начальную продажную цену данного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Гудковой О.Л. и Гудкова А.П. солидарно в пользу <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин