№2-43/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ.

Шатковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителя истца Бойко Е.Г. по доверенности Медведевой Л.М., 3-их лиц – Кашицына Ю.А. и Кашицына А.В.,

при секретаре Лобановой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Е.Г. /по доверенности Медведева Л.М./ к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом № по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Гр-ка Бойко Е.Г. /по доверенности Медведева Л.М./ обратилась в суд с иском к <данные изъяты> и на основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом № по <адрес>.

В обоснование иска указано, что ей в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок категории земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства. Она в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между ее доверителем и Б... ДД.ММ.ГГГГ является собственницей данного земельного участка.

Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, т.к. возведена без получения необходимых разрешений.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Жилой дом возведен ей на месте старого, который был ей снесен, что подтверждается актом обследования №, выданным <данные изъяты>.

Она не могла получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, т.к. у нее не оказалось разрешающих документов на возведение нового объекта – жилого дома. В виду своей юридической неграмотности, она была уверена, что строя новый дом на месте старого ничего не нарушает, и в последствии сможет оформить его.

В строительстве указанного дома она принимала участие личным трудом, вкладывала в строительство личные сбережения, приобретала и доставляла строительные материалы, а также привлекала частников – строителей.

Истец Бойко Е.Г. о дне рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступило.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Медведева Л.М. исковые требования поддержала полностью, просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом, от дополнительных объяснений отказалась.

Ответчик – <данные изъяты> о дне рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, претензий к Бойко Е.Г. по поводу незаконной постройки дома не имеют.

3-е лицо - <данные изъяты> о дне рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя и направлении в их адрес копии решения суда.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

3-и лица – Кашицын Ю.А. и Кашицын А.В. пояснили, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом № по <адрес>. В соседях находится дом, принадлежащий Бойко Е.Г.. Согласны с иском о признании права собственности Бойко Е.Г. на самовольную постройку – жилой дом № по <адрес>.

Выслушав представителя истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Бойко Е.Г. по договору купли-продажи купила у А... от имени которой действовала Б..., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На земельном участке также расположены хозяйственные постройки. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом В..., зарегистрировано в реестре за №.

Право собственности истца Бойко Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На данном земельном участке, на месте старого дома, истцом за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ был возведен новый одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Стены выполнены из гипсоблоков обложенных кирпичом. Инвентаризационная стоимость дома <данные изъяты> рублей. В доме имеется водопровод, канализация, автономное отопление, газоснабжение и энергоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполнен технический паспорт данного жилого дома.

Строительство дома велось без получения необходимых разрешений и согласований, таким образом построенный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ /в редакции ФЗ-93 от 30 июня 2006 года/, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду ответчиком и третьими лицами не представлено доказательств того, что в результате строительства жилого дома существенно нарушены их права.

При возведении дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, данная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным с учетом представленных лицами, участвующими в деле доказательств, признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом, который возведен на принадлежащем ей же земельном участке.

При вынесении решения об удовлетворении заявленных требований суд также принимает во внимание фактическое признание иска ответчиком – <данные изъяты>, которые к истцу Бойко Е.Г. не имеют претензий по поводу возведения спорного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Бойко Е.Г. удовлетворить.

Признать за Бойко Е.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № выдан ОВД <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Председательствующий: А.В.Лапаев