№2-42/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре Ромадовой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова И.И., Захарова Н.И. к Захаровой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Захаров И.И. и Захаров Н.И. обратились в суд с иском к Захаровой М.А. и просят признать Захарову М.А. утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска они указывают, что он, Захаров И.И. и ответчик состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Захарова М.А. - ответчик выехала из квартиры забрав свои вещи и сказала, что более не вернется. В ДД.ММ.ГГГГ Он вынужден оплачивать услуги <данные изъяты> в том числе и за Захарову М.А. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно разъяснениям данным Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении гражданина не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе и наниматель и члены семьи нанимателя, вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Захарова М.А. добровольно выехала из жилого помещения несколько лет назад, забрала все свое имущество и более возвращаться в квартиру не желает.

В судебном заседании Захаров И.И. заявленные требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании Захаров Н.И. заявленные требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Привлеченный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для участия в деле в качестве представителя ответчика адвокат Ларина О.А. (удостоверение №, ордер №), иск не признала, полагая, что у ответчика имеются основания для проживания в квартире.

Представитель <данные изъяты> Коновалова Р.И. полагает, что исковые требования Захаровых И.И. и Н.И. о признании Захаровой М.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> поскольку она выехала из данной квартиры и в течении длительного времени по данному адресу не проживает.

Согласно справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Захарова М.А. не проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заочного решения Мирового судьи судебного участка <адрес> нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак между Захаровым И.И. и Захаровой М.А. расторгнут.

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: Захаров И.И. с ДД.ММ.ГГГГ; Захарова М.А. с ДД.ММ.ГГГГ; Захаров Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Захаров И.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего <данные изъяты>, предоставленного ему <данные изъяты> на основании ордера № в ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Захарова И.И., Захарова Н.И. к Захаровой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Захарова М.А. была поставлена на регистрационный учет по адресу: <адрес> как член семьи нанимателя Захарова И.И.. Заочным решением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ брак между Захаровым И.И. и Захаровой М.А. расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ Захарова М.А., не имея препятствий в пользовании жилым помещением, добровольно отказалась от пользования им и выехала из него в неизвестном направлении. С указанного времени в данной квартире она не проживала, не использовала свои жилищные права на проживание в нем и не исполняла обязанности по договору социального найма, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

Доказательств иного суду не предоставлено.

С учетом изложенного суд считает, что совокупность действий ответчика Захаровой М.А. свидетельствует о ее добровольном намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма и ее следует признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Оснований полагать, что выезд Захаровой М.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> носит временный характер, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова И.И., Захарова Н.И. к Захаровой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Захарову М.А. утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин