№2-102/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ.

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием истца Боряева П.П., его представителей Боряевой М.А. и адвоката Лариной О.А., ответчика Боряева Д.П., его представителя Савина В.М.,

при секретаре Лобановой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боряева П.П. к Боряеву Д.П. об устранении препятствий в пользовании квартирой № в доме № по <адрес> и вселении в эту квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Боряев П.П. обратился в суд с иском к Боряеву Д.П. и на основании ст.292 ГК РФ просит об устранении препятствий в пользовании квартирой № в доме № по <адрес> и вселении в эту квартиру.

При этом истец указывает, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежала <данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и его <данные изъяты> – ответчиком Боряевым Д.П. был заключен договор дарения указанной доли квартиры.

Согласно п.10 указанного договора за ним сохраняется право пользования проживания в данной квартире.

Однако, сам Боряев Д.П. в указанной квартире не проживает и не дает ему проживать в ней. В данной квартире находятся его личные вещи.

<данные изъяты> ответчика – А..., без его согласия пустила в квартиру квартирантов. Теперь в квартире живут они. Замки в квартире поменяли, и он попасть в нее не может.

Он хотел вселиться с участковым полиции, однако его обращение в ОМВД России <данные изъяты> результатов не принесло, там ему пояснили, что он не имеет права на вселение.

Он вынужден за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Согласно закона – ч.2 ст.292 ГК РФ -

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В договоре дарения оговорено, что он – Боряев П.П. сохраняет за собой право пользования проживания в данной квартире. На основании этого, считает, что он может проживать в спорной квартире и должен быть в нее вселен.

Истец Боряев П.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему с семьей из трех человек от <данные изъяты> была предоставлена квартира. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и его женой был расторгнут. Он остался проживать в спорной однокомнатной квартире, а <данные изъяты> с <данные изъяты> сменили место жительства. Потом он и <данные изъяты> приватизировали спорную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ он подарил свою долю квартиры <данные изъяты>. До начала ДД.ММ.ГГГГ он жил в этой квартире, там находится его имущество, полностью за себя и <данные изъяты> оплачивал коммунальные платежи, до сих пор зарегистрирован по этому адресу. Из-за того, что на <данные изъяты> зарплату задерживали и выплачивали раз в два месяца, у него возникала задолженность по оплате коммунальных услуг. В начале ДД.ММ.ГГГГ он не смог попасть в квартиру, т.к. был врезан другой замок, а ключа у него нет. Потом <данные изъяты> А... открыла дверь, в квартире он прожил неделю, после чего вновь не смог зайти в квартиру, т.к. ему не дали ключ от нового замка. В настоящее время он живет у <данные изъяты>. Обращался за помощью к участковому инспектору, который пояснил, что ничего сделать не может. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ узнал, что в квартире живут квартиранты, официального согласия на их вселение он не давал. В дальнейшем намерен проживать в спорной квартире, т.к. другого жилья не имеет.

Представители истца Боряева М.А. и адвокат Ларина О.А. исковые требования поддержали полностью, просят вынести решение об удовлетворении иска.

Ответчик Боряев Д.П. иск не признал, поддержал письменные возражения и пояснил, что согласится на проживание <данные изъяты> в этой квартире только после того как <данные изъяты> заплатит задолженность по коммунальным услугам. Сам он живет в доме своей <данные изъяты> в <адрес>.

Представитель ответчика Савин В.М. с иском не согласен, договор дарения является односторонней сделкой. У ответчика нет права на проживание в спорной квартире.

Третье лицо - <данные изъяты> о дне рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетель Б... пояснил, что работает участковым уполномоченным полиции ОМВД России <данные изъяты>. В его зону обслуживания входит дом № по <адрес> В одной из квартир этого дома проживал Боряев П.П., который в ДД.ММ.ГГГГ стал жить в <адрес>. Также в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Боряева П.П. – А... попросила его поговорить с Боряевым П.П., чтобы пустить в квартиру квартирантов. Боряев П.П. дал устное согласие, чтобы квартиранты жили в квартире полгода. Потом Боряев П.П. приходил к нему и сказал, что жить негде и в квартиру врезали новый замок.

Свидетель А... показала, что ранее состояла в браке с Боряевым П.П., их брак много лет назад был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ она сказала Боряеву П.П., чтобы заплатил коммунальные платежи за пользование квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ попросила участкового инспектора Б... поговорить с Боряевым П.П., чтобы пустить в квартиру квартирантов и тем самым погасить задолженность по коммунальным услугам. В ДД.ММ.ГГГГ установила новый замок на дверь в квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи оплачивает сама. С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире живут квартиранты – женщина с девочкой <данные изъяты> лет. Официально договор найма квартиры не заключался.

Судом исследовались письменные доказательства:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права – Боряев П.П. ДД.ММ.ГГГГ вид права – общая долевая собственность, доля в праве – <данные изъяты>, объект права – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Иные участники общей долевой собственности – Боряев Д.П..

Договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Боряевым П.П. ДД.ММ.ГГГГ и Боряевым Д.П. ДД.ММ.ГГГГ Боряев П.П. подарил <данные изъяты> Боряеву Д.П. принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома. Стороны оценивают указанную долю квартиры в <данные изъяты> рублей. Боряев Д.П. указанную долю квартиры в дар от Боряева П.П. принимает. П.10 договора установлено, что в указной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Боряев П.П. и Боряев Д.П.. Боряев П.П. сохраняет за собой право пользования и проживания в данной квартире. Договор дарения удостоверен нотариусом <данные изъяты> В..., зарегистрировано в реестре за №.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права – Боряев Д.П. ДД.ММ.ГГГГ вид права – собственность, объект права – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта Боряев П.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта Боряев Д.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Боряева П.П. обоснованны и поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.

Согласно ст. 20 ГК РФ - Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Боряев П.П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, его <данные изъяты> – Боряев Д.П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Боряевым П.П. «даритель» с одной стороны и гр-ном Боряевым Д.П. «одаряемый» с другой стороны, заключен договор дарения <данные изъяты>2 доли квартиры: расположенной по адресу: квартира № в доме № по <адрес>.

Указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежала Боряеву П.П. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Квартира однокомнатная расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома. В квартире имеются отопление, вода, канализация, газ.-центр., газ.колонка. Стороны оценивают указанную долю квартиры в <данные изъяты> рублей. Боряев Д.П. указанную долю квартиры в дар от Боряева П.П. принимает. П.10 договора установлено, что в указной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Боряев П.П. и Боряев Д.П.. Боряев П.П. сохраняет за собой право пользования и проживания в данной квартире. Договор дарения удостоверен нотариусом <данные изъяты> В..., зарегистрировано в реестре за №. В соответствии с п.8 этого договора Боряев Д.П. в соответствии с законом несет бремя содержания указанной доли квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Боряеву Д.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживал истец Боряев П.П., который производил оплату коммунальных платежей. Собственник данной квартиры Боряев Д.П. в этой квартире не живет.

В ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика – Боряевой Е.В. во входную дверь квартиры был вставлен дополнительный замок, а с ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселены квартиранты. Какого-либо договора найма жилья при этом не составлялось.

Истец Боряев П.П. не имеет возможности проживать в квартире, где он зарегистрирован, т.к. имеются препятствия в доступе в жилье, у него нет ключа от нового замка, в этой квартире находится его имущество, в квартиру вселены посторонние лица.

До ДД.ММ.ГГГГ истец производил оплату коммунальных платежей за пользование спорной квартирой.

Ответчик Боряев Д.П. в нарушение условий п.10 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически препятствует своему отцу в проживании в квартире. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд считает, что истец Боряев П.П. в соответствии с условиями соглашения с собственником недвижимого имущества имеет право проживать в спорной квартире, кроме того, он на основании ст.31 ЖК РФ является членом семьи собственника /своего родного сына/ и на него распространяются все права и обязанности по пользованию жилым помещением – квартирой.

В связи с установленными по делу обстоятельствами следует обязать ответчика Боряева Д.П. устранить препятствия в пользовании истцом Боряевым П.П. спорной квартирой и вселить истца в эту квартиру.

Ссылка ответчика о том, что он согласен на проживание своего отца Боряева П.П. в квартире только после оплаты задолженности по коммунальным услугам, не основана на нормах действующего законодательства, т.к. именно на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества /ст.210 ГК РФ/, если иное не предусмотрено законом или договором.

Тем самым ответчик Боряев Д.П. при отсутствии соответствующего договора с истцом обязан самостоятельно содержать принадлежащее ему имущество, производить оплату коммунальных и иных платежей.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Боряева П.П. следует взыскать расходы по госпошлине в полном размере – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Боряева П.П. удовлетворить.

Обязать Боряева Д.П. не препятствовать Боряеву П.П. в пользовании квартирой № в доме № по <адрес> и вселить Боряева П.П. в эту квартиру.

Взыскать с Боряева Д.П. в пользу Боряева П.П. расходы на уплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Судья: А.В. Лапаев