№2-248/2012 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБ ОСТАВЛЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ Шатковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лапаева А.В., с участием заявителя Глуховой Л.А., представителя заинтересованных лиц - <данные изъяты> и <данные изъяты> Елисеевой С.В., при секретаре Лобановой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Глуховой Л.А. и Лаврова А.Е. к <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: р.<адрес>, вменении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Глухова Л.А. и Лавров А.Е. обратились в суд с заявлением и, в соответствии с п.5 ст.131 ГК РФ, п.5 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.254, 255 ГПК РФ просят признать незаконным отказ <данные изъяты> в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, вменении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ они, Лавров А.Е. и Глухова Л.А. заключили договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты>, согласно которого в соответствии с постановлением <данные изъяты> «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка Лаврову А.Е. и Глуховой Л.А.» от ДД.ММ.ГГГГ № они купили в общую долевую собственность, Лаврову А.Е. в размере <данные изъяты> доли в праве, Глуховой Л.А. в размере <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный земельный участок относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для ведения личного подсобного хозяйства». ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан акт приема и передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в <данные изъяты> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве Глуховой Л.А. <данные изъяты>, доля в праве Лаврова А.Е. – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании абз.4, 10 п.1 ст.20 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. ими не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. В соответствии со ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им /ими/, на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины, документы удостоверяющие личность и полномочия, документы основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ими для государственной регистрации права были предоставлены все необходимые документы, а именно документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи земельного участка, квитанции на оплату государственной пошлины за регистрационные действия. Документы были приняты, о чем была выдана расписка. Считают, что им было незаконно отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. В судебном заседании заявитель Глухова Л.А доводы, изложенные в своем заявлении подтвердила, и поддержала заявленные требования. Заявитель указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес>, право собственности на эту квартиру получено ей ДД.ММ.ГГГГ. Ее земельный участок огорожен. Заявитель Лавров А.Е. о дне рассмотрения дела извещен, в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. <данные изъяты> о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просили отложить рассмотрение дела, возражений на заявление не поступило. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие одного из заявителей, а также представителя заинтересованного лица. Представитель заинтересованных лиц - <данные изъяты> и <данные изъяты> Елисеева С.В. с доводами заявления согласна, считает отказ регистрационной службы в регистрации права собственности на землю незаконным. Фактически имеет место наличие спора о праве собственности на землю. Судом исследовались письменные доказательства. Выслушав заявителя и представителя заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление Глуховой Л.А. и Лаврова А.Е. к <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, вменении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, следует оставить без рассмотрения, поскольку имеется спор о праве Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. В соответствии с п.5 ст.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. П.3 ст.9 122-ФЗ установлено, что К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) Статья 13 122-ФЗ. Порядок проведения государственной регистрации прав 1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. 3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. (п. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) Статья 17122-ФЗ. Основания для государственной регистрации прав 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ) Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ) 2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) 3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях. (п. 3 введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) 2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. 4. Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ. Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ. Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. (абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ) Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ. 5. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ) Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ) В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ) В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу. (абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ) В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю. (абзац введен Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя). (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (п. 5 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) Статья 20122-ФЗ. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) 1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ) осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона; (абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. (абзац введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ) 3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу. При наличии в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении сообщения об отказе в государственной регистрации прав в электронной форме указанное сообщение также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. (п. 3 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) 4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 4 введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) 5. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав. (п. 5 введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) 6. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении либо в требовании судебного пристава-исполнителя адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу электронной почты. (п. 6 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) Статья 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ч.1 ст.28 ЗК РФ - Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Статья 29 ЗК РФ. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Ч.1 ст.36 ЗК РФ - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лавров А.Е. и Глухова Л.А. «покупатели» заключили договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> «продавец», согласно которого в соответствии с постановлением <данные изъяты> «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка Лаврову А.Е. и Глуховой Л.А.» от ДД.ММ.ГГГГ № они купили в общую долевую собственность, Лаврову А.Е. в размере <данные изъяты> доли в праве, Глуховой Л.А. в размере <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный земельный участок относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Цена земельного участка <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан акт приема и передачи земельного участка. В соответствии с п.7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности возникает у Лаврова А.Е. и Глуховой Л.А. с момента регистрации этого договора и перехода права собственности в регистрационной службе. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в <данные изъяты> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве Глуховой Л.А. <данные изъяты>, доля в праве Лаврова А.Е. – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании абз.4, 10 п.1 ст.20 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. ими не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. Глуховой Л.А. принадлежит на праве собственности квартира №, а Лаврову А.Е. квартира № в доме № по <адрес>. Заявление Глуховой Л.А. и Лаврова А.Е. к <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, вменении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, не может быть рассмотрено в порядке главы 25 ГПК РФ, поскольку имеется спор о праве, который может быть разрешен только в порядке искового производства. Фактически имеется спор о праве собственности на земельный участок. В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.01.2003г. №2 / в ред. от 24.06.2008г./ «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса РФ» если наличие спора о праве, подведомственном суду, выяснится при рассмотрении дела в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, то суд на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ применяет норму, регулирующие отношения в особом производстве (часть 3 статьи 263 ГПК РФ), и выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. Суд приходит, что в данном случае имеется спор о праве гражданском, подведомственный суду, поэтому заявление Глуховой Л.А. и Лаврова А.Е. следует оставить без рассмотрения, разъяснив им право на обращение в суд в порядке искового производства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 224, 225, 263 ГПК РФ, суд, ОПРЕДЕЛИЛ: Заявление Глуховой Л.А. и Лаврова А.Е. к <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, вменении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, оставить без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. Разъяснить Глуховой Л.А. и Лаврову А.Е. их право на обращение в суд для разрешения данного спора в порядке искового производства. Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 15-ти дневный срок в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд. Председательствующий: А.В. Лапаев