№2-21/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ.

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителя истца Прохоровой С.Ю. по доверенности Прохоровой Л.В.,

при секретаре Лобановой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой С.Ю. /по доверенности Прохорова Л.В./ к Глотову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> и снятии с регистрационного учета по этому адресу,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова С.Ю. /представитель по доверенности Прохорова Л.В./ обратилась в суд с иском к гр-ну Глотову В.В. и на основании ст.ст.30, 31 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> и снятии с регистрационного учета по этому адресу.

При этом истец указывает, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете в жилом помещении состоит Глотов В.В..

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик никогда не являлся членом ее семьи, не вел с ней общее хозяйство, у него нет никаких вещей в ее жилом помещении, не проживает в ее жилом помещении.

Считает, что поскольку ответчик не являлся членом ее семьи, не проживает в жилом помещении, то его необходимо признать утратившим право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Прохорова С.Ю. о дне рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила и не просила отложить рассмотрение дела.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Прохоровой С.Ю. по доверенности Прохорова Л.В. иск поддержала и пояснила, что ответчик Глотов В.В. ее <данные изъяты>, который в настоящее время находится в местах лишения свободы. В последний раз осужден в ДД.ММ.ГГГГ на 2 года 4 месяца лишения свободы, должен освободиться из колонии в ДД.ММ.ГГГГ. До этого Глотов В.В. несколько раз был судим к лишению свободы, в том числе за убийство <данные изъяты>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ он освободился из колонии, стал проживать в спорной квартире, работал в <адрес>. Никакого его имущества в этой квартире не было. На содержание квартиры Глотов В.В. давал ей в течение года по <данные изъяты> рублей в месяц. Она сама оплачивала коммунальные услуги. Квартира находится в очень плохом состоянии, т.к. никогда не ремонтировалась. Глотов В.В. просит купить ему домик в <адрес>, тогда он выпишется из спорной квартиры. Деньги за проданную долю квартиры в сумме <данные изъяты> рублей она Глотову В.В. не отдавала и до сих пор должна.

Ответчик Глотов В.В. о дне рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, в настоящее время он находится в местах лишения свободы /ФКУ ИК-№ <адрес>/.

При опросе в ходе выполнения судебного поручения ДД.ММ.ГГГГ ответчик Глотов В.В. иск не признал. Ответчику разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 39, 48, 56, 57 ГПК РФ. При этом ответчик пояснил, что «…составу Шатковского районного суда доверяет, отводов нет. В спорной квартире он проживал с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени прописан там. Деньги для оплаты коммунальных платежей передавал <данные изъяты> лично в руки. Вещи его в квартире были, но их вывезла <данные изъяты> Прохорова. Исковые требования не признает. В настоящее время он отбывает наказание в виде 2-х лет 4-х месяцев лишения свободы…».

Третье лицо - <данные изъяты> и <данные изъяты> о дне рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено, поступили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Судом исследовались письменные доказательства:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права – Прохорова С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ вид права – собственность, объект права – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Глотовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ Прохоровой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ действующей от себя лично и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от гр-на Глотова В.В. ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Прохорова С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ «покупатель» с другой стороны. Продавцы продали, а покупатель купил принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности /по <данные изъяты> доли у каждого/ квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома. Указанная квартира принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выданными на его основании ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права. Продавцы и покупатель по взаимному согласию установили цену квартиры в <данные изъяты> рублей. Оплата произведена до подписания настоящего договора наличными путем передачи денежных средств. В указанной квартире состоит на регистрационном учете Глотов В.В., который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

Из копии домовой книги видно, что Глотов В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта Глотов В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Прохоровой С.Ю. необоснованны и поэтому не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.

Согласно ст. 20 ГК РФ - Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 309 ГК РФ. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 153 ГК РФ. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 425 ГК РФ. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Глотовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ Прохоровой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ действующей от себя лично и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от гр-на Глотова В.В. ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Прохороой С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ «покупатель» с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры: расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности /по <данные изъяты> доли у каждого/ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выданными на его основании ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права. Продавцы и покупатель по взаимному согласию установили цену квартиры в <данные изъяты> рублей. Оплата произведена до подписания настоящего договора наличными путем передачи денежных средств.

Глотов В.В. зарегистрирован в продаваемой квартире. В соответствии с п.10 договора купли-продажи в указанной квартире состоит на регистрационном учете Глотов В.В., который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ за Прохоровой С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру, о чем выдано соответствующее свидетельство №.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры ответчик Глотов В.В. находился в местах лишения свободы, где отбывал наказание по приговору суда. В ДД.ММ.ГГГГ Глотов В.В. освободился из мест заключения и проживал в спорной квартире, при этом передавал ежемесячно представителю истца деньги в сумме <данные изъяты> рублей для оплаты коммунальных платежей за пользование квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ Глотов В.В. вновь был осужден к наказанию в виде лишения свободы сроком на 2 года 4 месяца, в настоящее время он находится в колонии.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры /п.10/ ответчик Глотов В.В. сохраняет право пользования этой квартирой. При этом срок сохранения права сторонами не установлен, т.е. носит бессрочный характер.

Ссылка истца в исковом заявлении на ст.31 ЖК РФ является необоснованной, указанная норма права не может быть применена к правоотношениям сторон.

Действительно ответчик не является членом семьи истца Прохоровой С.Ю.. Вместе с тем, стороны свободны при заключении договора /ст.421 ГК РФ/, поэтому они вправе заключить как предусмотренный законом договор, так и любой другой, не противоречащий закону, в том числе состоящий из элементов разных договоров.

По существу при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны включили в него элемент другого договора – о пользовании жилым помещением. Данное условие согласовано, договор подписан сторонами и является действующим.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке не допускается /ст.ст.309, 310 ГК РФ/. Поэтому истец Прохорова С.Ю. не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения соглашения в части сохранения за Глотовым В.В. права пользования квартирой.

Суд считает, что ответчик Глотов В.В. не утратил право пользования спорным жилым помещением – квартирой, поэтому в снятии его с регистрационного учета также следует отказать.

При этом стороны вправе в дальнейшем на основании соответствующего соглашения между собой решить вопрос о снятии Глотова В.В. с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Прохоровой С.Ю. /по доверенности Прохорова Л.В./ к Глотову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> и снятии с регистрационного учета по этому адресу, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Судья: А.В. Лапаев