№2-47/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ Шатковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Копнина С.Н. при секретаре Ромадовой Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдер О.П. к Матиенко Н.С. об установлении границ земельного участка и по иску Матиенко Н.С. к Шнайдер О.П. об установлении границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Шнайдер О.П. обратилась в суд с иском к Матиенко Н.С. и просит установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> В обоснование иска она указывает, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на основании договора купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о регистрации права на землю ей принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Земельному участку присвоен кадастровый номер № согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок принадлежал прежнему хозяину А... на основании свидетельства дополнительного о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, этот земельный участок еще ранее принадлежал его родителям. Как указывалось выше регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено ее домовладение произведена. Она обратилась в <данные изъяты> для межевания земельного участка по вышеуказанному адресу с целью определения границ со смежными участками. Согласно межевого плана, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. Однако, как видно из заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по установлению границ моего земельного участка с № выявлено, что местоположение границы от т. № до т. № не согласовано, в связи с тем, что собственник смежного земельного участка ответчица - Матиенко Н.С. не согласна с установленной границей. С другими собственниками граница согласована. В настоящее время ответчик отказывается согласовать границы смежные с ее земельным участком. Однако, не отрицает того факта, что ее строение - баня частично находится на ее земельном участке. Она не настаивает, что граница земельного участка должна проходить по прямой линии. Соседи других смежных участков ей неоднократно говорили, что границы пользования землей ответчицы с прежним и хозяевами ее дома были иными. Считает, что именно указанные ею границы являются достоверными, а ответчица просто воспользовавшись тем, что землей долгое время никто не пользовался, решила сдвинуть границу в сторону строения №, принадлежащего ей. Матиенко Н.С. обратилась в суд с иском к Шнайдер О.П. и просит установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска она указывает, что согласно выписке из по хозяйственной книги ей принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка из земель населенных пунктов., о чем сделана запись в похозяйственной книге № <данные изъяты> на основании решения. Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен мне земельный участок в собственность безвозмездно размером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. На основании данного решения выдано свидетельство о праве собственности на землю № <данные изъяты>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на земельный участок на котором расположено ее домовладение. Она обратилась в <данные изъяты> для межевания земельного участка по вышеуказанному адресу с целью дальнейшей постановки по результатам межевания данного земельного участка на кадастровый учет и оформления права собственности на участок. Согласно межевого плана, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, переход а, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно ст.ст. 35, 64, 34 ЗК РФ земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Статьей 17 ч.3 ФЗ РФ «О землеустройстве» определено, что межевание объектов землеустройства включает в себя, в том числе работы по определению границ объектов землеустройства на местности и их согласование. В соответствии с п.9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года установление границ земельного участка про изводят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями и согласования границ земельного участка местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем- производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Аналогичные положения содержатся и в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года. Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Ответчица отказывается подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка. Таким образом граница ее земельного участка является не согласованной. В добровольном порядке решить спор ответчица не желает. В судебном заседании Шнайдер О.П. исковые требования Матиенко Н.С. не признала. Свои заявленные требования поддержала и подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что дом в <адрес> покупал ее <данные изъяты> и оформил не нее. Документы на дом оформлялись в течении 6 лет. Когда оформлялись документы забора с земельным участком Матиенко Н.С. не было и бани на земельном участке Матиенко Н.С. не стояло. Когда она купила земельный участок с домом в ДД.ММ.ГГГГ, то забор и баня у Матиенко Н.С. уже стояли. Ей подсказали, что Матиенко Н.С. баню поставила частично на земельном участке который она приобрела и перенесла забор в сторону приобретенного ею земельного участка. В связи с этим она обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка в тех границав, в которых как ей сказали он был раньше. В судебном заседании Матиенко Н.С. исковые требования Шнайдер О.П. не признала. Свои заявленные требования поддержала и подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что металлический забор на границе с земельным участком Шнайдер О.П. установлен на том же месте, где стоял решетчатый забор, который ранее устанавливали прежние хозяева дома и земельного участка, приобретенного Шнайдер О.П.. Новая баня на границе их земельных участков была установлена около 8 лет назад и последние 6 лет функционирует. Данная баня была установлена на месте старой бани, стоявшей на том же месте длительное время. Границы между земельными участками были установлены давно и на ее памяти никогда не менялись. Споров о границе между земельными участками с прежними хозяевами никогда не возникало. В судебном заседании представитель третьего лица <данные изъяты> Г... считает, что граница между спорными земельными участками должна быть установлена по фактически имеющейся границе, поскольку данная граница между земельными участками существовала всегда и никогда не изменялась. Новый забор установлен на месте старого забора. Новая баня была построена Матиенко Н.С. на месте старой бани. Старая баня Матаенко Н.С. числится в администрации на ее земельном участке. Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия <данные изъяты>. Свидетель Б... показала, что проживает в соседях и подтверждает, что новый металлический забор на границе между земельными участками Матиенко Н.С. и Шнайдер О.П. установлен на месте старого забора. Новая баня на участке Матиенко Н.С. была построена более 6 лет назад. Свидетель Д... показал, что старый деревянный забор был установлен прежними хозяевами дома который впоследствии купила Шнайдер О.П.. Потом в этом доме долгое время никто не жил и он сам установил новый металлический забор на месте старого деревянного забора. Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Матиенко Н.С. передан земельный участок площадью <данные изъяты> га. расположенный в <адрес>. Согласно выписки из решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Матиенко Н.С. », в соответствии со статьей 36 «Земельного Кодекса РСФСР», на основании заявления, <данные изъяты> решила: Предоставить Матиенко Н.С. безвозмездно в собственность земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Матиенко Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов. Согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> произведено межевание земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по заявлению Матиенко Н.С.. Акт согласования не подписан собственником смежного земельного участка от № до № Шнайдер О.П.. Согласно договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, А..., продал Шнайдер О.П. принадлежащий ему по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и размещенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит А... на основании Свидетельства дополнительного о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> В... ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №. На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью <данные изъяты> кв. м, из неё жилой - <данные изъяты> кв.м.. Кадастровый номер объекта - № Указанный жилой дом принадлежит А... на основании Свидетельства дополнительного о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> В... ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № Согласно свидетельств о государственной регистрации права, жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> находятся в собственности Шнайдер О.П. . Согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> произведено межевание земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по заявлению Шнайдер О.П.. Акт согласования не подписан собственником смежного земельного участка от № до № Матиенко Н.С.. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: 1. В графическом приложении № к данному заключению отображён план с указанием фактических размеров смежных земельных участков домовладений № и № по <адрес>. Фактическая площадь земельных участков составляет: - участок № - <данные изъяты> кв.м.; - участок № - <данные изъяты> кв.м.. 2. Размеры земельных участков домовладений № и № по <адрес>, по имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам - свидетельствам о праве собственности на землю составляют: - земельный участок № - <данные изъяты>.м.; - земельный участок № - <данные изъяты>.м.. 3. Поскольку в материалах дела отсутствует необходимая для сопоставления и анализа информация (отсутствуют планы границ исследуемых земельных участков с указанием взаимных привязок, привязок между поперечными размерами, привязок строений к границам участков), определить расположение спорной границы между домовладениями в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. В графических приложениях № и № к данному заключению разработаны два варианта прохождения спорной смежной границы между земельными участками домовладений № и № по <адрес>, выполненные методом наложения фактических границ исследуемых земельных участков с границами земельного участка № (приложение №) и № (приложение №) по <адрес>, смоделированными согласно межевым планам. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шнайдер О.П. к Матиенко Н.С. и Матиенко Н.С. к Шнайдер О.П. об установлении границ земельного участка об установлении границы между земельными участками домов № и № по <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст.10 Закона СССР от 13 декабря 1968г. N3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных Республик" предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, другому землепользователю производится только после изъятия данного участка в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящих Основ… Приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается. Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей. Формы актов устанавливаются Советом Министров СССР. Порядок оформления временного пользования землей устанавливаются законодательством союзных республик. Аналогичные положения содержали и статьи 12-19 Земельного кодекса РСФСР. Статьей 35 Земельного Кодекса РФ, утвержденного 25.04.1991г. №1103-1, установлено, что заявления граждан о предоставлении земельных участков рассматриваются местными Советами народных депутатов в месячный срок. Согласно ст.64 ЗК РФ земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Согласно п.5 ст. 34, Земельного Кодекса РФ, от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Перечень оснований для отказа в регистрации установлен статьей 20 этого же ФЗ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Согласно ч.2 этой статьи наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 17 ч. 3 ФЗ РФ "О землеустройстве" определено, что межевание объектов землеустройства включает в себя, в том числе работы по определению границ объектов землеустройства на местности и их согласование. В соответствии с п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданным в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Аналогичные положения содержатся и в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Шнайдер О.П. и Матиенко Н.С. являются собственниками смежных земельных участков № и № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об отводе этих земельных участков на местности и правоустанавливающих документов о границах данных земельных участков суду не предоставлено. Соглашения об установлении границ смежных земельных участков между Шнайдер О.П. и Матиенко Н.С. не достигнуто. Оснований для установления границы между смежными участками по вариантам, предложенным сторонами, суд не усматривает, поскольку стороны претендуют на одну и ту же часть земельного участка не предоставив доказательств наличия права на спорный участок. Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что имеющаяся в настоящее время граница между земельными участками домовладений № и № по <адрес> сложилась до приобретения Шнайдер О.П. своего домовладения № по <адрес> и до этого спора между пользователями смежных земельных участков никогда не возникало. Таким образом земельный участок приобретен Шнайдер О.П. уже в ныне существующих фактических границах. С учетом изложенного суд не находит оснований для изменения существующей границы между земельными участками домовладений № и № по <адрес> и полагает, что границу между смежными данными земельными участками, следует установить по фактической границе указанном в приложениях №, №, № к заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по синей линии, а именно следующим образом: - от <адрес> в северном направлении на расстояние <данные изъяты> метра по прямой линии, расположенной на расстоянии <данные изъяты> метра от переднего угла дома № и на расстоянии <данные изъяты> метра от переднего угла бани «<данные изъяты>» дома №; - далее в северо-западном по прямой линии на расстояние <данные изъяты> метра до точки расположенной на расстоянии <данные изъяты> метра от заднего угла бани «<данные изъяты>» дома №; - далее в северо-западном по извилистой линии до конца границы между смежными земельными участками согласно Плана фактических границ земельных участков № и № по <адрес> в приложении № к заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по синей линии. Варианты установления границы между смежными земельными участками предложенными сторонами в своих межевых планах, не соответствуют фактически сложившимся границам между этими земельными участками, установленных экспертом. В связи с этим, в удовлетворении исковых требований сторон в части установления границ между их земельными участками по предложенным ими межевым планам, следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шнайдер О.П. к Матиенко Н.С. и Матиенко Н.С. к Шнайдер О.П. об установлении границ земельного участка об установлении границы между земельными участками домов № и № по <адрес>, удовлетворить частично. Установить границу между земельными участками домов № и № по <адрес> по фактической границе указанном в приложениях №, №, № к заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по синей линии, а именно следующим образом: - от <адрес> в северном направлении на расстояние <данные изъяты> метра по прямой линии, расположенной на расстоянии <данные изъяты> метра от переднего угла дома № и на расстоянии <данные изъяты> метра от переднего угла бани «<данные изъяты>» дома №; - далее в северо-западном направлении по прямой линии на расстояние <данные изъяты> метра до точки расположенной на расстоянии <данные изъяты> метра от заднего угла бани «<данные изъяты>» дома №; - далее в северо-западном направлении по извилистой линии до конца границы между смежными земельными участками согласно Плана фактических границ земельных участков № и № по <адрес> в приложении № к заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по синей линии. В остальной части исковых требований Шнайдер О.П. и Матиенко Н.С. , отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области. Судья: С.Н. Копнин