№2-453/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р. п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителя истца Новикова А.Н. – адвоката Федяева В.В.. ответчика Сергеевой В.В., ее представителя – адвоката Кудлай В.В.,

при секретаре Лобановой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.Н. к Сергеевой В.В. о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлины,

у с т а н о в и л:

Гр-н Новиков А.Н. на основании ст.ст.12, 1102, 1103 ГК РФ обратился в суд с иском к гр-ке Сергеевой В.В. и просит взыскать с нее денежные средства – <данные изъяты> рублей, а также возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Свое требование истец обосновывает тем, что между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность по продаже ответчиком <адрес>.

Договор на продажу данного дома и земельного участка между ними не заключался, никакого договора установленной законом формы между ними не заключалось.

По просьбе ответчика им были переданы Сергеевой В.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ в счет будущей оплаты за дом.

Ответчик длительное время уклонялась от оформления договора под различными предлогами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложила передать ей дополнительно в счет будущей оплаты за дом <данные изъяты> рублей, мотивируя непредвиденными расходами по оформлению дома.

Данная денежная сумма была передана ответчику им, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего им было передано в качестве аванса за продаваемый ответчиком дом <данные изъяты> рублей.

По настоящее время ответчик уклоняется от оформления договора, не представляет документы, которые подтверждают ее право собственности на недвижимое имущество.

Также ответчик ответила отказом на его требование о возврате переданных ей денежных сумм.

Считает, что ответчик обязана вернуть ему денежные средства, переданные им ранее в счет оплаты будущего договора.

Ответчиком Сергеевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ представлены письменные возражения на иск, просит в удовлетворении иска отказать.

В обоснование возражений указано, что согласно п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом состоялась договоренность о том, что она продаст ему <адрес>, ей истец передал деньги в сумме 50000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ей также истцом были переданы <данные изъяты> рублей в связи с их сделкой.

Она сообщила истцу, что дом у нее не оформлен в собственность и ей требуется время для оформления всех необходимых документов. После передачи ей денежной суммы она сразу начала оформлять дом в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации на дом, и сообщила об этом истцу, предупредив, что на землю получит свидетельство позже. Он сказал, что подписание договора купли-продажи состоится только после получения ей свидетельства о госрегистрации на землю.

ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о госрегистрации на землю.

После того, как было проведено межевание земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец стал пользоваться домовладением, распоряжаться имуществом, снес забор <данные изъяты> метров, столбы, сломал сарайку-дровник, вывез все материалы. Исковое заявление о взыскании денежных средств с него за данные постройки она будет предъявлять позже.

В ДД.ММ.ГГГГ истец взял у нее ключи от домовладения и на протяжении длительного времени пользовался им. Но хочет уточнить, что в апреле месяце истец приезжал к ней и говорил, что отказывается от покупки домовладения. Кроме того, у нее имеется информация о том, что он приобрел в собственность другой дом.

В настоящее время все документы на дом готовы, но истец сам уклоняется от заключения данного договора. Поэтому считает, что задаток должен остаться у нее.

Истец Новиков А.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещен, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает в полном размере.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Новикова А.Н. – адвокат Федяев В.В. иск поддержал полностью и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнил, что предварительный и основной договор купли-продажи дома и земельного участка между сторонами не заключались. Срок для заключения договора не оговаривался. Существенные условия договора, в том числе размер земельного участка, сторонами не согласованы. В настоящее время истец утратил интерес к приобретению этого домовладения.

Ответчик Сергеева В.В. иск не признала, подтвердила сведения, изложенные в письменных возражениях, при этом дополнила, что она является наследником по завещанию после умершего <данные изъяты> А... Наследство состоит из дома, расположенного в <адрес>. Данный дом и земельный участок она не оформляла. Истец Новиков А.Н. сам подошел к ней по вопросу покупки этого дома. Она согласилась продать, пояснив, что необходимо время для оформления всех документов. Истец был согласен ждать сколько потребуется. В качестве задатка истец передал ей <данные изъяты> рублей, это оформили распиской и заверили в сельской администрации. Истец хотел получить участок земли <данные изъяты> соток, а у нее только <данные изъяты> соток. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о регистрации права собственности на дом, сообщила об этом истцу, который сказал, что будет одновременно покупать дом и землю. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к истцу, чтобы он передал ей еще <данные изъяты> рублей, т.к. нужно было ей по семейным обстоятельствам. Новиков А.Н. согласился передать деньги, вновь оформили распиской в качестве задатка за продаваемый дом. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с матерью пришел к ней и сказал, что отказывается покупать дом.

Представитель ответчика Сергеевой В.В. адвокат Кудлай В.В. иск не признала и пояснила, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ была достигнута устная договоренность о купле-продаже дома в <адрес>. Согласованы все существенные условия. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец передал Сергеевой В.В. два задатка в общей сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время все документы на дом и землю ответчиком получены, но истец отказывается заключать договор купли-продажи. Задаток должен остаться у ответчика.

Судом исследовались письменные доказательства.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменном виде.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ стороны вели переговоры по поводу заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой В.В. от Новикова А.Н. была получена в качестве предварительной оплаты за заключение в будущем договора купли-продажи дома денежная сумма <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. В расписке стороны также согласовали стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей. При этом Новиков А.Н. желал приобрести земельный участок площадью <данные изъяты> соток, т.е. <данные изъяты> кв.м..

Сергеева В.В. производила действия, направленные на регистрацию за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ А....

Свидетельство дополнительное о праве на наследство по завещанию выдано ей нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из жилого <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот дом получено ответчиком Сергеевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Сергеева В.В. проводила работы по межеванию продаваемого земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. было ей получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сергеева В.В. вновь получила от Новикова А.Н. в качестве предварительной оплаты за заключение в будущем договора купли-продажи квартиры денежную сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

В конце ДД.ММ.ГГГГ Новиков А.Н. обратился к Сергеевой В.В. и пояснил, что не намерен заключать договор купли-продажи.

Переданная истцом ответчику Сергеевой В.В. сумма <данные изъяты> рублей по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не является задатком, а является авансом. Задатком признается сумма, переданная одной стороной другой в счет причитающихся с нее по уже заключенному договору платежей.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из приведенных положений закона следует, что задаток, выступая в качестве обеспечительной меры, является способом обеспечения исполнения имущественного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор не порождает обязательственных или вещных прав на имущество; требование о понуждении к заключению договора, которое возникает в силу заключения предварительного договора, носит неимущественный характер.

Таким образом, предварительный договор не может быть обеспечен задатком, поскольку не порождает для сторон имущественных прав, предусматривая лишь обязательство сторон по заключению основного договора в будущем.

Договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ денежную сумму, переданную истцом ответчику Сергеевой В.В., следует считать уплаченной в качестве аванса. Предварительного и основного договора купли-продажи недвижимого имущества – дома и земельного участка между сторонами не заключалось.

Тем самым существенные условия договора, в том числе о размере земельного участка и о сроках заключения договора сторонами не согласованы, переданная в качестве аванса денежная сумма /<данные изъяты> рублей/ является неосновательным обогащением ответчика и должна быть возвращена истцу.

Кроме этого в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Новикова А.Н. следует взыскать госпошлину в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Взыскать с Сергеевой В.В. в пользу Новикова А.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину – <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Судья: А. В. Лапаев