Решение о взыскании платежей.

№2-546/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием истца Комаровой Л.А., ответчика Грязева В.В., его представителя Прусаковой О.А., представителя 3-их лиц - <данные изъяты>, <данные изъяты> Рогожкиной В.А.,

при секретаре Костиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Л.А. к Грязеву В.В. о взыскании <данные изъяты> части расходов на газификацию квартиры, оплату газового отопления, установку пластиковых окон и двери, в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Л.А. на основании ст.154 ЖК РФ обратилась в суд с иском к Грязеву В.В. и просит о взыскании <данные изъяты> части расходов на газификацию квартиры, оплату газового отопления, установку пластиковых окон и двери, в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данную квартиру получал ответчик на семью из трех человек. На сегодняшний день в квартире зарегистрированы двое: она и ответчик.

Однако ответчик Грязев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире не проживал. Жил со своей сожительницей по адресу: <адрес>.

За период его отсутствия в жилой дом № который находится на балансе <данные изъяты>, был подведен газ. В обязательном порядке все квартиры должны были быть оборудованы газовыми котлами, в том числе и их квартира № Все квартиросъемщики за свой счет покупали газовое оборудование, котлы, заключали договоры с обслуживающими организациями.

На газификацию квартиры ей было потрачено:

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за выполнение строительно-монтажных работ по газоснабжению жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ оплачено – <данные изъяты> рублей.

Согласно гарантийного талона <данные изъяты> на покупку газового котла ей потрачено – <данные изъяты> рублей.

Согласно спецификации к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ей потрачено – <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб..

Согласно товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Согласно товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Согласно товарного и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб..

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за ТО – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за пуск газа – <данные изъяты> руб..

Согласно прилагаемых квитанций за услуги газа ей потрачено – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Кроме того, в данную квартиру ей была поставлена новая входная дверь стоимостью <данные изъяты> руб. и пластиковые окна на сумму <данные изъяты> руб..

Считает, что как основной квартиросъемщик, ответчик должен оплачивать самостоятельно часть произведенных ей платежей, приходящихся на его долю, т.е. <данные изъяты>

В течение последнего года она оплачивает все коммунальные расходы самостоятельно. Ответчик не помогает.

Согласно ст.154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчик Грязев В.В. представил письменный отзыв на иск, в котором просит отказать в иске полностью. В обоснование возражений на иск указано, что газификация жилого помещения, смена входной двери и окон, относится не к текущему ремонту, а к капитальному ремонту жилого помещения, который должен осуществляться не нанимателем по договору социального найма, а наймодателем. В оплате затрат на газоснабжение просит отказать, т.к. в указанные периоды Комарова Л.А. препятствовала ему вселению в квартиру.

В судебном заседании истец Комарова Л.А. доводы искового заявления поддержала, при этом дополнила, что спорная <данные изъяты> комнатная квартира находится на втором этаже, является угловой. С ДД.ММ.ГГГГ она является пенсионером, размер ее пенсии <данные изъяты> рублей в месяц. Входная дверь в квартиру была плохая деревянная, в ДД.ММ.ГГГГ пришлось поставить новую железную дверь. Также в ДД.ММ.ГГГГ установили два новых пластиковых окна. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру провели газовое отопление, вместо центрального отопления. Она одна занимается улучшениями квартиры. При этом ей помогает <данные изъяты>. Все необходимое для ремонта покупал <данные изъяты>, часть оплатил сам, а часть денег она ему возвращала. Кроме этого сын подарил и установил окно на лоджии, газовую колонку, унитаз. Ответчик отказался делать отопление. За дверь и окна оплачивал <данные изъяты>. За газовое отопление она ежемесячно платит сама, несет расходы полностью из личных средств. Коммунальные услуги она и ответчик оплачивают в равных долях, т.к. их лицевые счета разделены несколько лет назад. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик приходил в гости к ней, но намерений о вселении не высказывал. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик приходил к ней и сказал, что будет вселяться в квартиру, но она не пустила, пока он не оплатит свою половину затрат на ремонт. Неделю назад ответчик вселился в квартиру.

Ответчик Грязев В.В. иск не признал и пояснил, что в спорной квартире он проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ордер выдавался на его имя. С ДД.ММ.ГГГГ он просил у Комаровой Л.А. ключ от спорной квартиры, но она не давала. Неделю назад он вселился в квартиру. О том, что Комарова Л.А. будет проводить отопление, он был не согласен. Также его никто не спрашивал о желании вставить новые окна и поставить входную железную дверь. Истец просила у него <данные изъяты> рублей за ремонт, он был согласен выплатить <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика Грязева В.В. на основании устного заявления Прусакова О.А. иск не признала и пояснила, что замена отопления, смена окон и двери относится к капитальному ремонту, который должен производить и оплачивать наймодатель, т.е. <данные изъяты>. Грязев В.В. вселен в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, до этого не проживал в спорной квартире, поэтому оплачивать отопление не должен. Часть расходов на оплату окон и двери понес сын истца. Определить конкретную сумму расходов на ремонт, понесенную Комаровой Л.А. невозможно. Часть договоров на приобретение товара или оплату услуг подписал сын истца.

Представитель 3-их лиц – <данные изъяты>, <данные изъяты> Рогожкина В.А исковые требования поддержала, считает, что ответчик должен оплатить половину расходов на коммунальные услуги и газификацию, а также ремонт квартиры. Спорная квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности. С ДД.ММ.ГГГГ жильцы оплачивают за отопление непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, а до этого времени платили в <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ центральная котельная в <адрес> закрыта, т.к. ранее было принято решение о переводе многоквартирных домов на индивидуальное газовое отопление.

Судом исследовались письменные доказательства.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Статьей 70 ЖК РФ установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Во исполнение ст. 63 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан:

принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

К капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, относятся, в частности, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).

Приложением №7 к данному Постановлению установлены виды текущего ремонта: п.5. Оконные и дверные заполнения - Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ - наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с п.7.1 ст.155 ЖК РФ - На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

3) плату за коммунальные услуги.

Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями":

II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения

7. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2002 "Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения" (утв. Госстандартом России от 20.08.02 N 307-ст) называет капитальным ремонтом здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) ремонт, выполняемый для восстановления ресурса здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с заменой или восстановлением любых составных частей, включая базовые.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Одновременно с проведением капитального ремонта могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.

Помимо капитального ремонта существует еще и текущий ремонт. Приказом Федеральной службы государственной статистики от 15 февраля 2008 г. N 39 "Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения N 1 "Опросный лист для обследования бюджетов домашних хозяйств" к работам по текущему ремонту жилого помещения отнесены работы, которые:

1) должны регулярно производиться для поддержания жилья в хорошем рабочем состоянии;

2) не изменяют эксплуатационные качества жилых помещений, их характеристики или предполагаемый срок службы. К таким работам относятся: оштукатуривание, покраска и оклейка обоями стен и потолков, ремонт крыши, циклевка и покраска полов, кладка плитки, ремонт встроенного сантехнического и отопительного оборудования. Проведение капитального ремонта предполагает проведение работ по замене оконных блоков, дверей, сантехнического оборудования, радиаторов отопления, труб водоснабжения и т.п.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Выслушав стороны, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Комаровой Л.А. к Грязеву В.В. взыскании <данные изъяты> части расходов на газификацию квартиры, оплату газа, установку пластиковых окон и двери, в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что стороны по делу – истец Комарова Л.А. и ответчик Грязев В.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> вселены в спорное жилое помещение – квартиру <адрес>, где зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данная квартира относится к муниципальной собственности <данные изъяты>.

Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено закрыть газовую котельную в <адрес> и в течение двух лет перевести многоквартирные дома на индивидуальное отопление.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> /наймодатель/ и гр-ном Грязевым В.В. /наниматель/ заключен договор социального найма спорной квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Пунктом 1.3 этого договора установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Комарова Л.А..

В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ истцом <данные изъяты>.А. и ее <данные изъяты> А... понесены расходы на капитальный ремонт квартиры <адрес>, замена входной двери, замена двух окон, приобретение газового оборудования, в том числе газового котла для индивидуального отопления.

Суд считает, что предъявление иска к нанимателю Грязеву В.В. о взыскании половины расходов на капитальный ремонт квартиры является необоснованным. Данные расходы по собственной инициативе без согласования с ответчиком понесла истец Комарова Л.А.. Обязанность по капитальному ремонту жилья в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма /п.п. «в» п.2.2/ лежит на наймодателе, которым является <данные изъяты> Оснований для взыскания указанных расходов с ответчика Грязева В.В. суд не находит. Кроме того, истец не смогла уточнить размер фактически понесенных ей расходов на ремонт, т.к. большую часть стоимости оборудования, работ и услуг оплачивал ее <данные изъяты>, который также от своего имени подписывал договоры, квитанции и чеки. Доказательств того, что дверь и окна пришли в негодность и не могли в дальнейшем использоваться истцом суду не представлено. Напротив, в суде Комарова Л.А. пояснила, что старая входная дверь осталась на месте, а дополнительно поставлена еще одна дверь – железная.

Суд полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования, при этом взыскать с Грязева В.В. в пользу Комаровой Л.А. <данные изъяты> часть подтвержденных расходов на оплату газового отопления спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

При этом исключить из оплаты:

- квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., т.к. ответчиком Грязевым В.В. представлены доказательства /квитанции/ об оплате им коммунальных услуг за этот период в <данные изъяты> в том числе и отопления. Квитанции оплачены своевременно, факт оплаты не вызывает сомнений;

- квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., т.к. ответчик в ДД.ММ.ГГГГ не проживал в квартире из-за препятствий со стороны Комаровой Л.А., которая не пускала его в квартиру. В результате чего Грязев В.В. был вынужден обратиться с иском в суд о вселении, решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, его иск был удовлетворен. Решение о вселении фактически было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя.

Таким образом расчет следует исчислять по следующим квитанциям: за ДД.ММ.ГГГГ с учетом долга на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + за ДД.ММ.ГГГГ с учетом долга на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + за ДД.ММ.ГГГГ с учетом долга на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., + ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма расходов на отопление за указанные периоды, оплаченная Комаровой Л.А.. Указанную сумму следует разделить на 2, т.е. половину расходов следует взыскать с Грязева В.В., что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Ответчиком Грязевым В.В. не представлено доказательств, что Комарова Л.А. до ДД.ММ.ГГГГ препятствовала ему во вселении и проживании в спорной квартире.

Вместе с тем с ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает возможным разъяснить истцу Комаровой Л.А. ее право на обращение к наймодателю с требованием о взыскании понесенных расходов на капитальный ремонт квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Грязева В.В. в пользу Комаровой Л.А. <данные изъяты> долю расходов на оплату отопления, в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении остальной части иска Комаровой Л.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Судья: А.В. Лапаев