Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
с. Шарлык. Дата обезличена.
Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Янкевич Е.Н., при секретаре ФИО0 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО13 о внесении изменений в договор приватизации, суд,
У с т а н о в и л :
Супруги ФИО4 обратились в суд с иском о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения указав, что они вместе со своими детьми ФИО8( в браке ФИО3) Дата обезличена, и ФИО71979г.р.. ( в браке ФИО2) до января 1993года, проживали в трехкомнатной квартире по адресу : ..., ..., .... Квартира предоставлялась в Дата обезличена, по месту работы. Дата обезличена администрация ... передала вышеуказанную квартиру им в собственность. В качестве покупателей в результате технической ошибки указаны ФИО4 ФИО10 и ФИО4, тогда как их фамилия «ФИО4». Их несовершеннолетние дети в договор приватизации не были включены, хотя количество членов семьи в договоре указано 4 человека. В настоящее время встал вопрос о правовой регистрации квартиры, но поскольку при заключении договора не определены доли членов семьи, имеются неточности в написании их фамилий, а также имеются расхождения между указанной в договоре площадью жилья и фактической, в правовой регистрации им отказали. Поэтому вынуждены, обратиться в суд. Внести изменения в договор приватизации по соглашению сторон не предоставляется возможным. Их дети не претендуют на участие в договоре приватизации. Просят иск удовлетворить, внести в договор приватизации Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан заключенный в 1993году, признать стороной договора на передачу в собственность квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в селе ... ... со стороны приобретателей жилья по договору двух лиц ФИО5, ФИО4, определив долю каждого по 1/2 доле.
В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО4 уточнили свои исковые требования. Просили признать по указанным ими основаниям в иске договор приватизации частично недействительным, исключив из него детей ФИО3 ФИО2( до вступления в брак ФИО4), и считать договор заключенным только с ними супругами ФИО4., по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «...» не явилась, от представителя поступило письменное ходатайство о признании иска, и на рассмотрение дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО2 согласившись с иском пояснили, что участвовать в приватизации они не желают, просят иск удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с статьей 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Истцами представлен договор Номер обезличен от 1992 года, на передачу в двухкомнатной квартиры, общей площадью Дата обезличена в том числе жилой Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ..., ... ... квартира ... ..., ... в собственность, заключенный между администрацией ... в лице ФИО6 с одной стороны, и ФИО5, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный Дата обезличена года в ... В пункте 1 договора Номер обезличен, количество членов семьи указано 4 человека, доли собственников в квартире, не определены.
Согласно справки выданной ..., ..., на момент приватизации Дата обезличенагода, в квартире расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ..., Оренбургской обл, зарегистрированы и проживали ФИО4 ФИО11, ФИО4, ФИО8, ФИО7. Однако в нарушении требований статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, в указанный договор приватизации не были включены несовершеннолетние дети.
Кроме того в договоре Номер обезличен на передачу квартиры в собственность фамилия истцов записана « ФИО4 ФИО12 ФИО4», что не соответствует документам удостоверяющим личность, в частности паспортам, в соответствии с которыми фамилия истцов ФИО4.
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации квартиры, техническая инвентаризация квартиры не проводилась, площадь квартиры указанная в договоре приватизации не соответствует площади фактической. Согласно кадастрового паспорта помещения, общая площадь помещения Дата обезличена, по договору приватизации Дата обезличена
Исходя из того при заключении договора приватизации Номер обезличен от 1992года, на передачу в собственность граждан квартиры были допущены ошибки, имело место нарушение статьи 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, истцы не могут зарегистрировать свое право на указанное жилое помещение., в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Статья 46 Конституции РФ и ст. 6 Конвенции от 4 ноября 1950 года "О защите прав человека и основных свобод" гарантируют каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. С правами и свободами тесно связаны законные интересы (охраняемые законом интересы), которые согласно ст. 3 ГПК РФ подлежат судебной защите.
В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО2 пояснили, что на момент приватизации они проживали с родителями, были несовершеннолетними, но на сегодняшний день они не желают участвовать в приватизации, просят считать договор приватизации заключенным в отношении их родителей ФИО4.
Суд полагает возможным применить требования статьи 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).
Истцы просили определить долю каждого в указанной квартире по одной второй доле.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Истцы просили определить долю каждого в указанной квартире по одной второй доле.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.
В соответствии со статьей 173ч3, 198ч4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Представитель ответчика, третьи лица иск признали. Признание ответчиком и третьих лиц, иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.
Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Иск ФИО5, ФИО4 удовлетворить.
Признать частично недействительным договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан зарегистрированный в администрации ... ... ..., ... Дата обезличенагода в отношении квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ...
Считать договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан зарегистрированный в администрации ..., ..., ... Дата обезличенагода в отношении квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... ... общей площадью Дата обезличена кв/м, заключенным в отношении ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО4 Дата обезличена года рождения,, определив долю ФИО5, ФИО4, в указанной квартире по одной второй доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд.
Судья Янкевич Е.Н.