Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
с. ... Дата обезличенаг.
... районный суд ... области, в составе судьи Янкевич Е.Н. при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО0 ФИО8 к администрации МО « ...» о внесении изменений в договор приватизации, суд
У с т а н о в и л :
ФИО4, ФИО3, обратились в суд с иском администрации МО « ...» о внесении изменений в договор приватизации квартиры расположенной по адресу ... ... ..., ...,кв ..., ... обл, указав, что они с несовершеннолетними детьми ФИО6 Дата обезличена., ФИО5, Дата обезличена рождения, с Дата обезличена, проживают в вышеуказанной квартире. В Дата обезличена администрация совхоза «...», ..., ... передала указанную квартиру им в собственность по договору приватизации Номер обезличен. На основании распоряжения главы администрации ... сельского совета Номер обезличен от Дата обезличенаг, в ... улицам присвоены названия и проведена нумерация домов, их дому был присвоен адрес: ..., .... В договоре приватизации на первой странице в качестве приобретателя жилья по договору указано 2(два) человека ФИО9 ФИО0 и ФИО3, членов семьи в указанном договоре указано 4(четыре) человека. Их дети сын ФИО10 и дочь ФИО3 ( после вступления в брак ФИО7), ФИО11, в договоре приватизации не указаны. Договор подписал один 1(один) человек ФИО3, хотя ФИО12 ФИО13 участвовал в приватизации квартиры. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право на указанную квартиру, поскольку при заключении договора были допущены неточности, не определены доли, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. В настоящее время их дети не претендуют на участие в договоре приватизации квартиры. Просят иск удовлетворить. Считать договор заключенным с ФИО4 и ФИО3, определив долю каждого по ? доле за каждым.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3 уточнили свои исковые требования, просили признать по указанным ими основаниям в иске договор приватизации частично недействительным, исключив из него детей ФИО6, ФИО3 ( после вступления в брак ФИО7), ФИО14, и считать договор заключенным только с ними супругами ФИО3, по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «...» не явилась, от представителя поступило письменное ходатайство о признании иска, и на рассмотрение дела в отсутствие представителя.
От третьих лиц ФИО6, ФИО7 поступило заявление о признании иска, и на рассмотрение дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от Дата обезличенаг Номер обезличен, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от Дата обезличенагода Номер обезличен, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Истцами представлен договор Номер обезличен без даты от Дата обезличена на передачу квартиры расположенной по адресу .... ... ... обл, состоящую из трех комнат, общей площадью 82,90 кв/м, в собственность, заключенной между администрацией совхоза «... с одной стороны, ФИО4, ФИО3 с другой стороны, название улица, номер дома, квартиры, в указанном договоре отсутствует. Далее по тексту значится, что количество членов семьи 4 человека. Не определены доли в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, не совпадает площадь жилого помещения, указанная в договоре, с площадью значащейся в кадастровом паспорте помещения.
Согласно справки выданной ... сельской администрации, ... обл, на момент приватизации в квартире расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., проживали и были зарегистрированы: ФИО15 ФИО16
Согласно справки выданной администрацией ... сельсовета ..., в ... ... ..., на основании распоряжения главы администрации сельсовета Дата обезличенагода,дому принадлежащему ФИО4, раннее данный временный адрес ... изменен на адрес: ... ..., ..., ...
Согласно статьи 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что действительно имела место приватизация квартиры, расположенной по адресу ..., ..., в котором проживает семья ФИО3, стороны указанное обстоятельство не отрицали. То обстоятельство, что договор Номер обезличен, на передачу квартиры в собственность граждан, не подписан нанимателем квартиры ФИО4, не может лишить на сегодняшний день его право на бесплатную приватизацию данной квартиры, это бы противоречило статье 11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда », кроме того, истец ФИО4 а так же его супруга ФИО3 подтвердили, что приватизация осуществлялась ими по взаимному согласию и на добровольной основе.
Судом установлено, что в нарушение ст.ст. 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", при заключении договора Номер обезличен, на передачу квартиры в собственность граждан, были нарушены интересы на тот момент несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3, поскольку они не были включены в договор передачи жилого помещения в собственность, как несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации квартиры, техническая инвентаризация квартиры не проводилась, в договоре Номер обезличен, на передачу квартиры в собственность граждан, площадь приватизируемой квартиры указана, 82,90 кв/м, а согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь помещения составляет 74,1кв/м.
Из всего вышеизложенного следует, что в связи с тем, что при заключении договора Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, имели место многочисленные ошибки, истцы не могут зарегистрировать свое право на данный объект в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права, а статья 46 Конституции РФ, каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. В связи с чем ФИО3 вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что на сегодняшний день третьи лица ФИО6, ФИО7( до вступления в брак ФИО3), отказываются участвовать в приватизации указанной квартиры иск признают.
Учитывая, что договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, в целом правомерен, и соответствует закону (ст. 168 ГК РФ ), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.
Следует применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК)
В судебном заседании истцы так же ссылались на то, что при заключении договора Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, не определены их доли, просили определить долю каждого по ? доле за каждым.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доля каждого из супругов ФИО3 признаются равными, поэтому следует определить долю каждого в приватизируемой квартире по ? доле.
Таким образом, есть все основания для удовлетворения исковых требований супругов ФИО3.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд.
Р е ш и л :
Иск ФИО4, ФИО3 удовлетворить.
Признать частично недействительным договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в администрации ... сельского Совета народных депутатов ... ... Дата обезличенагода, в отношении квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Считать договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в администрации ... сельского Совета народных депутатов ... ... Дата обезличенагода, в отношении квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей площадью 74,1 (семьдесят четыре целых, одна десятая ) квадратных метров, заключенным в отношении граждан : ФИО4Дата обезличена года рождения, ФИО3 Дата обезличена года рождения, определив долю на указанную квартиру, по одной второй доле, за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ... областной суд через ... районный суд.
Судья Янкевич Е.Н.