Р е ш е н и е Именем Российской Федерации с. Шарлык. 22.07.2010г. Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Янкевич Е.Н. при секретаре Томиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карякина М.А. Карякиной Л.В. к Шарлыкской МПМК, Карякину А.М., Павловой Е.М. о признании договора <Номер обезличен> частично недействительным, суд, У с т а н о в и л : Супруги Карякины обратились в суд с иском к Шарлыкской МПМК, Карякину А.М., Павловой Е.М. о признании договора <Номер обезличен> частично недействительным указав, что они имеют намерение зарегистрировать право на принадлежащую им на основании договора <Номер обезличен> квартиру, расположенную по адресу : Оренбургская область, Шарлыкский район, <...>, <...>, дом <Номер обезличен>, квартира <Номер обезличен>. При обращении в УФСГР кадастра и картографии по Оренбургской области, выяснилось, что в указанном договоре допущены неточности, не позволяющие им оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так в качестве титульных собственников в договоре указан лишь Карякин М.А., однако далее по тексту договора значится, что количество членов семьи 4 человека. Не определены доли в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, не совпадает площадь жилого помещения указанная в договоре, с площадью значащейся в кадастровом паспорте помещения. По изложенным причинам оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. На момент приватизации в указанной квартиры проживали и были зарегистрированы они, т.е. Карякин М.А., Карякина Л.В. и их несовершеннолетние дети: Карякин А.М., Карякина Е.М.(после вступления в брак Павлова Е.М.) В настоящее время их дети Карякин А.М. и Павлова Е.М. от участия в приватизации отказываются, подписывать соглашение об определении долей отказываются. Просят иск удовлетворить, признать частично недействительным договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области <Дата обезличена>года на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская область, Шарлыкский район, <...>, <...>, дом <Номер обезличен>(<Номер обезличен>), квартира <Номер обезличен>(<Номер обезличен>). Считать указанный договор заключенным в отношении Карякина М.А. <Дата обезличена>года рождения, и Карякиной Л.В., <Дата обезличена> года рождения, определив доли в праве совместной собственности на квартиру по одной второй доле за каждым. В судебном заседании истцы Карякин М.А., Карякина Л.В. поддержав исковое заявление, по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны иске, просили удовлетворить. Представитель ответчика с МПМК Шарлыкского района, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о дне судебного заседания, о чем в материалах гражданского дела имеется письменное уведомление, не уведомив о причине неявки, истца не возражают на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. Суд признает неявку представителя ответчика без, уважительной причины, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. От ответчиков Карякина А.М., Павловой Е.М. поступило заявление о признании иска, и ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Карякина А.М., Павловой Е.М. Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям: В соответствии со статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Истцами представлен договор <Номер обезличен> на передачу в собственность квартиры расположенной по адресу : Оренбургская область, Шарлыкский район, <...>, <...>, дом <Номер обезличен> квартира <Номер обезличен>(<Номер обезличен> заключенного с Карякиным М.А.. В пункте 2 договора указано, количество членов семьи 4 человека. Указанный договор зарегистрирован в Шарлыкском сельском совете Оренбургской области <Дата обезличена>года. Кроме того площадь указанная в договоре не соответствует площади, значащейся в кадастровом паспорте помещения. Согласно справки выданной Шарлыкской сельской администрации, Оренбургской области, на момент приватизации в квартире расположенной по адресу:Оренбургская область, Шарлыкский район, <...>, <...>, дом <Номер обезличен>(<Номер обезличен>), квартира <Номер обезличен>(<Номер обезличен>), проживали и были зарегистрированы Карякин М.А., его супруга Карякина Л.В., и их несовершеннолетние дети Карякина Е.М., Карякин А.М.. В соответствии со статьей 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от <Дата обезличена>г <Номер обезличен>, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение. В судебном заседании установлено, что действительно имела место приватизация квартиры, расположенной по адресу Оренбургская область, Шарлыкский район, <...>, <...>, дом <Номер обезличен>(<Номер обезличен>), квартира <Номер обезличен>(<Номер обезличен>), в котором проживает семья Карякиных, стороны указанное обстоятельство не отрицали. Из договора <Номер обезличен> усматривается, что он был заключен только с нанимателем квартиры Карякиным М.А. и только Карякин М.А. указанный договор подписал, количество членов семьи в договоре указано 4 человека. Справка, выданная Шарлыкской сельской администрацией подтверждает, что указанными лицами, проживающими в квартире были Карякина Л.В., и дети Карякин А.М., Карякина Е.М.(после вступления в брак Павлова Е.М). В судебном заседании истец Карякин М.А., Карякина Л.В.подтвердили, что приватизация осуществлялась ими по взаимному согласию и на добровольной основе. Несмотря на то что подпись Карякиной Л.В. в договоре отсутствует, указанное обстоятельство не может лишить ее право на указанную квартиру, она как член семьи нанимателя квартира как лицо, проживающее и зарегистрированное на момент приватизации в квартире, имеет право на долю в приватизируемой квартире. Судом установлено, что в нарушение ст.ст. 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", при заключении договора <Номер обезличен>, на передачу квартиры в собственность граждан, были нарушены интересы на тот момент несовершеннолетних детей Карякина А.М., Карякиной Е.М.(Павлова Е.М.) поскольку они не были включены в договор передачи жилого помещения в собственность, как несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что при заключении договора <Номер обезличен>, на передачу квартиры в собственность граждан, имели место многочисленные ошибки, истцы не могут зарегистрировать свое право на данный объект в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права, а статья 46 Конституции РФ, каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. В связи, с чем супруги Карякины, вынуждены обратиться в суд, за защитой своих прав. На сегодняшний день ответчики по настоящему делу Карякин А.М., Павлова Е.М. отказываются участвовать в приватизации указанной квартиры, иск признают. Учитывая, что договор <Номер обезличен> на передачу квартиры в собственность граждан, в целом правомерен, и соответствует закону (ст. 168 ГК РФ), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части. Следует применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК) В судебном заседании истцы так же ссылались на то, что при заключении договора <Номер обезличен> на передачу квартиры в собственность граждан, не определены их доли, просили определить долю каждого по ? доле за каждым. В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доля каждого из супругов Карякиных признается равной, поэтому следует определить долю каждого в приватизируемой квартире по ? доле. Таким образом, есть все основания для удовлетворения исковых требований супругов Карякиных. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд. Р е ш и л : Иск Карякина А.М. Карякиной Л.В. удовлетворить. Признать частично недействительным договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района, Оренбургской области <Дата обезличена>года, на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу : Оренбургская область, Шарлыкский район, <...>, <...>, дом <Номер обезличен> (<Номер обезличен>), квартира <Номер обезличен> (<Номер обезличен> Считать договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района, Оренбургской области <Дата обезличена>года, на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу : Оренбургская область, Шарлыкский район, <...>, <...>, дом <Номер обезличен> (<Номер обезличен>), квартира <Номер обезличен> (<Номер обезличен>), заключенным в отношении Карякина М.А., <Дата обезличена>года рождения, и Карякиной Л.В. <Дата обезличена> года рождения, определив доли в праве совместной собственности на квартиру по одной второй доле за каждым. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд. Судья Янкевич Е.Н.