Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
с. Шарлык. 30.08.2010г
Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Калужиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Леденев Ю.А, и Леденева Л.И, к СПК третье лицо - Леденев Е.Ю. о признании договора Номер обезличен на продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений, суд
у с т а н о в и л:
Супруги Леденев Ю.А, и Леденева Л.И, обратились в суд с вышеуказанным иском к СПК указав на то, что им необходимо оформить свои права на жилой дом расположенный по адресу: Оренбургская область Шарлыкский район, село Казанка, ..., д. Номер обезличен. При оформлении документов выяснилось, что в договоре на продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года зарегистрированном в Казанском сельском совете народных депутатов Шарлыкского района 03.11.1992г., допущены неточности, не позволяющие им оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так в договоре не указан адрес объекта недвижимого имущества; в числе собственников значится только Леденев Ю.А,, в то же время в тексте договора указано три члена семьи; по условиям договора в собственность продана квартира, а фактически продан жилой дом; не совпадает площадь жилого помещения указанная в договоре с фактической площадью жилого дома. В заявлении указано, на дату продажи дома в нем совместно с истцами был зарегистрирован и проживал их несовершеннолетний сын Леденев Е.Ю. Дата обезличена года рождения, который в настоящее время проживает в ..., никаких претензий в отношении жилого дома расположенного по ..., села Казанка Шарлыкского района, не предъявляет. Просят иск удовлетворить, признать договор на продажу квартир в собственность граждан от 20.101992г. частично недействительным, считать его заключенным в отношении Леденев Ю.А, Дата обезличена года рождения и Леденева Л.И, Дата обезличена года рождения, на жилой дом литер АА 1 общей площадью 58,4 кв.м. расположенный по адресу: Оренбургская обл., Шарлыкский район, с.Казанка, ..., ..., определив доли в праве собственности на жилой дом по одной второй доле за каждым.
В судебном заседании истцы, поддержав исковые требования, по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика, руководитель СПК Денисов И.Н,, участвовавший в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что в настоящее время он является руководителем СПК Действительно в 1992 году в собственность колхозников, которые длительное время работали в хозяйстве, продавались жилые дома, расположенные в селе Казанка. Дома строились колхозом и поэтому с одной стороны по договору выступал колхоз. В собственность супругов Леденева Л.И, на основании договора от Дата обезличенаг. был продан жилой дом расположенный по ... села Казанка Шарлыкского района. В то время нумерация домов не проводилась, в связи с чем в договоре отсутствует точный адрес. Место жительства истцами не менялось до настоящего времени. Площадь дома указывалась в договоре согласно проектной документации. Против удовлетворения искового заявления не возражал.
От третьего лица Леденев Е.Ю., поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с признанием иска.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Суду представлен договор без номера от Дата обезличена года на продажу квартиры в собственность граждан, заключенный между Леденев Ю.А, и Габитовым М.К. действующим на основании решения общего собрания Номер обезличен от Дата обезличенаг. В соответствии с условиями договора Леденев Ю.А, приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 43 кв.м. В пункте 1 договора, количество членов семьи указано 3. Договор зарегистрирован Дата обезличенаг. в исполнительном комитете Совета народных депутатов.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Казанского сельского совета Шарлыкского района Оренбургской области на основании договора от Дата обезличенаг. Леденев Ю.А, Дата обезличена года рождения на праве частной собственности принадлежит дом общей площадью 58,4 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Выписка выдана на основании сведений похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет Номер обезличенДата обезличена-1996 года.
Согласно справок администрации Казанского сельсовета, Шарлыкского района, Оренбургской области, по состоянию на Дата обезличенаг. в доме расположенном по адресу: Оренбургская обл., Шарлыкский район с.Казанка, ..., ... были зарегистрированы и проживали Леденев Ю.А, 1950 года рождения, Леденева Л.И, Дата обезличена года рождения и Леденев Е.Ю. Дата обезличена года рождения. В настоящее время в вышеуказанном доме зарегистрированы и проживают Леденев Ю.А, и Леденева Л.И,
В судебном заседании установлено, что истцы Леденев Ю.А, и Леденева Л.Ю., на основании договора на продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличенаг. приобрели в собственность жилой дом расположенный по ... села Казанка Шарлыкского района Оренбургской области. Согласно справок сельской администрации истцы проживали и были зарегистрированы в вышеуказанном доме на дату заключения договора на продажу квартиры. Сведения о собственниках жилого дома внесены в похозяйственную книгу Казанского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области. В то же время, договор купли продажи от Дата обезличенаг. содержит неточности, которые не позволяют собственникам дома надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.
Истцы просят признать договор частично недействительным поскольку он содержит неверные сведения и считать договор, заключенным только в отношении Леденев Ю.А, и Леденева Л.И,, определив доли в праве собственности по одной второй за каждым.
Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК)
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Истцы просили определить долю каждого в указанной квартире по одной второй доле.
Следует определить долю каждого, т.е. Степанова О.Н. и Степанова Л.В, по ? доле.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.
В соответствии со статьей 173ч.3, 198ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Представитель ответчика иск признал. Признание ответчиком иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковое заявление Леденев Ю.А, и Леденева Л.И,, удовлетворить.
Признать частично недействительным договор на продажу квартиры в собственность граждан, от Дата обезличенаг., зарегистрированный в Казанском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области Дата обезличенаг.
Считать договор, на продажу квартиры в собственность граждан, от Дата обезличенаг., зарегистрированный в Казанском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области Дата обезличенагода заключенным в отношении Леденев Ю.А, Дата обезличена года рождения, Леденева Л.И, Дата обезличена года рождения на жилой дом литер АА 1 общей площадью 58,4 (пятьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область Шарлыкский район, село Казанка, ..., ... (восемьдесят пять), определив доли в праве собственности на жилой дом по одной второй доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд.
Судья Росляков Е.А.