Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
с. Шарлык. 06.09.2010г.
Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Янкевич Е.Н., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткина У.Л.А., Уткиной У.Л.П, к Шарлыкской МПМК, Р.О.А, о признании договора № 215 частично недействительным, суд,
У с т а н о в и л :
Супруги Уткины обратились в суд с иском к Шарлыкской МПМК, Р.О.А, о признании договора № 215 частично недействительным, указав, что в настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право на принадлежащую им, на основании договора № 215 квартиру, расположенную по адресу : с. Шарлык, ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, Шарлыкского района, Оренбургской области. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области( Понамаревский отдел), выяснилось, что в договоре № 215, на передачу жилья в собственность граждан от 1992года, зарегистрированном 28.07.1992года в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района, Оренбургской области, допущены неточности, не позволяющие им оформить квартиру в ином порядке, кроме как в судебном. Так в качестве титульного собственника в договоре указана Уткина У.Л.П,, однако далее по тексту договора значится, что количество членов семьи 4 человека. Не определены доли в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, не совпадает площадь жилого помещения, указанная в договоре, с площадью, которая значится в кадастровом паспорте помещения. По изложенным причинам оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.
Далее в исковом заявлении указано, что на момент приватизации, в квартире, расположенной по адресу : с. Шарлык, ... дом Номер обезличен, кв Номер обезличен, Шарлыкского района, Оренбургской области, проживали и были зарегистрированы : Уткин У.Л.А.,Номер обезличен года рождения, Уткина Р.О.А,, Номер обезличен года рождения, У.О.А, ( после вступления в брак Р.О.А, У.Л.А.а, А.А.Г., Номер обезличен года рождения, Уткина У.Л.П,, Дата обезличена года рождения. В настоящее время Р.О.А, ( до вступления в брак У.О.А,) У.О.А,, которая на момент приватизации была несовершеннолетней, от участи в приватизации квартиры отказывается, подписывать соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру не желает. А.А.Г. умерла Дата обезличенагода.
Далее в исковом заявлении указано, что в момент передачи им в собственность квартиры техническая инвентаризация не проводилась, и ее площадь в договоре была указана приблизительной. Со своей стороны они т.е. истцы исполнили все обязательства по договору № 215, ни у кого нет возражений относительно принадлежности данной квартиры им. Они самостоятельно несут расходы по содержанию и ремонту квартиры.
Истцы просят иск удовлетворить, признать частично недействительным договор за Номер обезличен от Дата обезличена, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района, Оренбургской области Дата обезличенаг, на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., дом Номер обезличен (Номер обезличен), кв. Номер обезличен (Номер обезличен), ..., Оренбургской области, и считать указанный договор заключенным в отношении Уткина У.Л.А., Дата обезличена года рождения, и Уткиной У.Л.П,, Дата обезличена года рождения. Определив доли на указанную квартиру, по одной второй доле за каждым.
В судебном заседании истцы Уткин Л.А., Уткина Л.П. поддержав исковые требования, по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске.
Ответчица Р.О.А, в судебном заседании согласившись с иском пояснила, что она проживала со своими родителями У.Л.А., У.Л.П,, по ... В настоящее время она вышла замуж и проживает по .... Участвовать в приватизации квартиры по ул. ... она не желает, согласна с иском ее родителей, просит иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Шалыкской МПМК, не явился, не уведомив о причине неявки, стороны не возражали на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд признает неявку представителя ответчика без уважительных причин, поскольку он был надлежащим образом уведомлен судебной повесткой о явке в суд, однако на судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МПМК Шарлыкского района.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Истцами представлен договор № 215, на передачу жилья, в собственность граждан от Дата обезличена, зарегистрированном Дата обезличенагода в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района, Оренбургской области, расположенной по адресу : с. Шарлык, ..., дом Номер обезличен), кв. Номер обезличен Шарлыкского района, Оренбургской области, общей площадью Номер обезличен кв/м в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., заключенного между Шарлыкской МПМК с одной стороны и Уткиной У.Л.П, с другой стороны. В пункте 2 количество членов семи указано 4 человека. Договор зарегистрирован в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района, Оренбургской области 28.07.1992г.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения расположенного по адресу ..., ..., дом Номер обезличен), кв. Номер обезличен), ..., Оренбургской области, общая площадь жилого помещения, составляет Номер обезличен кв/м, т.е. жилая площадь указанная в договоре № Номер обезличен, фактически не совпадает с жилой площадью указанной в кадастровом паспорте жилого помещения. Как пояснили истцы в судебном заседании на момент приватизации техническая инвентаризация не проводилась, площадь указывалась приблизительно.
Согласно справки выданной Шарлыкской сельской администрацией, на момент приватизации в жилом помещении расположенном по адресу : с. Шарлык, ...), Шарлыкского района, Оренбургской области, проживали и были зарегистрированы У.О.А, У.Л.А., Дата обезличена года рожденияУ.О.А,, Дата обезличена года рождения, А.А.Г., Дата обезличена года рождения, Уткина У.Л.П,, Дата обезличена года рождения, Р.О.А, ( до вступления в брак У.О.А,.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что действительно имела место приватизация квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., дом Номер обезличен), Номер обезличен Шарлыкского района, Оренбургской области, в которой проживают супруги У.О.А,.
Хотя в договоре Номер обезличен, не указаны данные лиц проживающих в жилом помещении а указано их количество, справка выданная Шарлыкской сельской администрацией подтверждает, что в приватизации принимали участие: У.О.А, У.Л.А., 1951 года рождения, У.О.А,, 1975 года рождения, А.А.Г., 1903 года рождения, У.Л.П,, 1955 года рождения, Р.О.А, ( до вступления в брак У.О.А,, которые проживали и были зарегистрированы в указанном жилом помещении.
В судебном заседании истцы Уткин Л.А., Уткина Л.П.подтвердили, что приватизация осуществлялась ими по взаимному согласию и на добровольной основе.
Судом установлено, что в нарушение ст.ст. 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", при заключении договора Номер обезличен, на передачу квартиры в собственность граждан, были нарушены интересы на тот момент несовершеннолетней У.О.А, поскольку она не была включена в договор передачи жилого помещения в собственность, как несовершеннолетнее лицо, имеющее право пользования данным жилым помещением и проживающая совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что при заключении договора Номер обезличен, на передачу квартиры в собственность граждан, имели место многочисленные ошибки, истцы не могут зарегистрировать свое право на данный объект в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права, а статья 46 Конституции РФ, каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. В связи, с чем супруги Уткины, вынуждены обратиться в суд, за защитой своих прав.
На сегодняшний день член семьи нанимателя квартиры А.А.Г. умерла Дата обезличенагода, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Шарлыкским отделом Загс Оренбургской области, актовая запись за Номер обезличен, от Дата обезличенагода, Р.О.А,. отказывается участвовать в приватизации указанной квартиры, иск признает.
Учитывая, что договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, в целом правомерен, и соответствует закону (ст. 168 ГК РФ), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.
Следует применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК)
В судебном заседании истцы так же ссылались на то, что при заключении договора Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, не определены их доли, просили определить долю каждого по ? доле за каждым.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доля каждого из супругов Уткиных признается равной, поэтому следует определить долю каждого в приватизируемой квартире по ? доле.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковое заявление Уткина У.Л.А. Уткиной У.Л.П, удовлетворить.
Признать частично недействительным договор за Номер обезличен от Дата обезличена, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района, Оренбургской области Дата обезличенаг, на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу : с. Шарлык, ..., дом Номер обезличен), кв. Номер обезличен), Шарлыкского района, Оренбургской области.
Считать договор за Номер обезличен от Дата обезличена, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района, Оренбургской области Дата обезличенаг, на передачу в собственность граждан двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже в двухэтажном кирпичном жилом доме, литер А, назначение помещения : жилое, общей площадью Номер обезличен ( Номер обезличен кв.м. расположенной по адресу : с. Шарлык, ..., дом Номер обезличен), кв. Номер обезличен), ..., Оренбургской области, заключенным в отношении Уткина У.Л.А., Дата обезличена года рождения, и Уткиной У.Л.П,, Дата обезличена года рождения, определив доли в праве собственности, на указанную квартиру, по одной второй доле за Уткиным У.Л.А. Уткиной У.Л.П,.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд.
Судья Янкевич Е.Н.