Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
с. Шарлык. 12.11.2010г.
Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Янкевич Е.Н., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилемзянова И.А, Гилемзяновой И.Н, к администрации МО «ФИО9 о признании договора приватизации квартиры частично недействительным суд,
У с т а н о в и л :
Супруги Гилемзяновы, обратились с иском к администрации МО ФИО10 о признании договора приватизации квартиры частично недействительным указав, что они имеют намерения зарегистрировать свое право на принадлежащую им основании договора Номер обезличен квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. При обращении в УФСГР, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел), с указанной целью выяснилось, что в договоре Номер обезличен приватизации квартиры от 1992года, зарегистрированном Дата обезличенагода, в ... сельском Совете народных депутатов ..., Оренбургской области, допущены неточности, не позволяющие им оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны Гилемзянов И.А, и Гилемзянова И.Н,, однако далее по тексту договора значится, что количество членов семьи 3 человека. Не определены доли в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, не совпадает общая площадь жилого помещения указанная в договоре, с площадью, значащейся в кадастровом паспорте помещения. По указанным причинам, оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного, не возможно. Далее в иске указано, что на момент приватизации в квартире по адресу: ..., ..., пос. ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. проживали и были зарегистрированы они и их несовершеннолетняя дочь ФИО13 В настоящее время их дочь от участия в приватизации квартиры отказывается. В момент передачи им в собственность квартиры техническая инвентаризация не проводилась, ее площадь в договоре указывалась приблизительно. В настоящее время ими проведена техническая инвентаризация квартиры, и в связи с уточнением линейных размеров ее площадь изменилась. Просят иск удовлетворить признать частично недействительным договор Номер обезличен от 1992года, считать его заключенным в отношении их истцов, т.е. Гилемзянова И.А, и Гилемзяновой И.Н, определив долю каждого по ? доле за каждым.
В судебном заседании истцы Гилемзянов И.А, Гилемзянова И.Н. исковые требования поддержали, по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчица Г.Д.И. иск признала, пояснив, что она не имеет намерений участвовать в приватизации, согласна на то, чтобы квартиры осталась в собственности, у ее родителей.
От представителя ответчика администрации МО «...», Гавриловой С.В. действующей на основании доверенности за Номер обезличен от Дата обезличенаг, поступило письменное заявление о признании иска, и на рассмотрение дела в ее отсутствие.
Истцы не возражали на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. Суд считает возможным по имеющимся по делу доказательствам рассмотреть дело по существу, в отсутствие представителя ответчика администрации МО «...».
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу что исковые требования супругов Гилемзяновых, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Истцами представлен договор Номер обезличен, на передачу жилья, в собственность граждан от 1992года, зарегистрированном Дата обезличенагода в ... сельском Совете народных депутатов ..., Оренбургской области, расположенной по адресу : пос. ... дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, ..., Оренбургской области, общей площадью Номер обезличен кв/м в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., заключенного между с\з « ... с одной стороны, Гилемзяновым И.А,, Гилемзяновой И.Н, с другой стороны. Далее по тексту договора значится, что количество членов семьи 3 человека. Не определены доли в праве собственности на жилое помещение.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения расположенного по адресу ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, ..., Оренбургской области, общая площадь жилого помещения, составляет Номер обезличен, что не совпадает с жилой площадью, указанной по договору приватизации. Как пояснили истцы в судебном заседании на момент приватизации техническая инвентаризация не проводилась, площадь указывалась приблизительно.
Согласно справки выданной Шарлыкской сельской администрацией, на момент приватизации в жилом помещении, расположенном по адресу ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, ..., Оренбургской области, проживали и были зарегистрированы, Гилемзянов И.А,, Гилемзянова И.Н,.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что действительно имела место приватизация квартиры, расположенной по адресу ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, ..., Оренбургской области, в которой проживают супруги Гилемзяновы. Однако в нарушение ст.ст. 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", при заключении договора Номер обезличен, на передачу квартиры в собственность граждан, были нарушены интересы на тот момент несовершеннолетней Г.Д.И. Дата обезличена., поскольку она не была включена в договор передачи жилого помещения в собственность, как несовершеннолетнее лицо, имеющее право пользования данным жилым помещением и проживающая совместно, с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что при заключении договора Номер обезличен, на передачу квартиры в собственность граждан, имели место многочисленные ошибки, истцы не могут зарегистрировать свое право на данный объект в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права, а статья 46 Конституции РФ, каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. В связи, с чем супруги Гилемзяновы, вынуждены обратиться в суд, за защитой своих прав.
На сегодняшний день ответчица Г.Д.И. отказывается участвовать в приватизации указанной квартиры, иск признает.
Учитывая, что договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, в целом правомерен, и соответствует закону (ст. 168 ГК РФ), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.
Следует применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК)
В судебном заседании истцы так же ссылались на то, что при заключении договора Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, не определены их доли, просили определить долю каждого по ? доле за каждым.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доля каждого из супругов Гилемзяновых, признается равной, поэтому следует определить долю каждого в приватизируемой квартире по ? доле.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковое заявление Гилемзянова И.А,, Гилемзяновой И.Н, удовлетворить.
Признать частично недействительным договор Номер обезличен от 1992года, зарегистрированный в ... сельском совете народных депутатов ..., Оренбургской области Дата обезличенагода, приватизации квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская область, ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен
Считать договор Номер обезличен от 1992года, зарегистрированный в ... сельском совете народных депутатов ..., Оренбургской области Дата обезличена, приватизации трехкомнатной квартиры, общей площадью Номер обезличен кв/м, расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома литер А, по адресу: Оренбургская область, ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен заключенным в отношении Гилемзянова И.А, Дата обезличенагода рождения, и Гилемзяновой И.Н,, Дата обезличена года рождения, определив доли в праве совместной собственности на квартиру, по одной второй доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд.
Судья Янкевич Е.Н.