Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года село Шарлык
Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Янкевич Е.Н., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горлушкина В.И. к администрации МО «Шарлыкский район», Горлушкина Н.Д., К.И.Д., Горлушкин Е.Д. о признании договора № приватизации квартиры частично недействительным и внесении в него изменений,
У с т а н о в и л :
Горлушкина В.И. обратились в суд с иском к администрации МО «Шарлыкский район», Горлушкина Н.Д., К.И.Д., Горлушкин Е.Д. о признании договора № приватизации квартиры частично недействительным и внесении в него изменений, указав на то, что в настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности в Шарлыкском секторе Абдулинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> на квартиру в <адрес>кв.2 <адрес>. При подготовке документов выяснилось, что в договоре приватизации № от 1992 года зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> допущены неточности, которые не позволяют оформить квартиру в ином порядке, кроме как в судебном. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны Горлушкина В.И., Горлушкин Д.П., однако далее по тексту договора значится, что количество членов семьи 5 человек. В договоре не определены доли в праве собственности на квартиру. Кроме того, не совпадает площадь квартиры, указанная в договоре, с площадью указанной в кадастровом паспорте помещения. На момент приватизации в указанной квартире проживали: Горлушкин Д.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкина В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкина Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкин Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкина И.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Горлушкина В.И. Горлушкина Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкин Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкина В.И. К.И.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время от участия в приватизации квартиры отказываются.
Просят иск удовлетворить, признать частично недействительным договор № от 1992 года и внести в него изменения. Считать его заключенным только в отношении Горлушкин Д.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Горлушкина В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определить доли каждого в праве собственности, по ? доле за каждым.
В судебном заседании истица Горлушкина В.И., поддержав заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, по существу дала подробные объяснения по заявленным исковым требованиям, аналогичные тем, которые указаны в иске.
От представителя администрации МО «Шарлыкский район» ФИО10 поступило заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, с признанием заявленных требований в полном обьеме.
От ответчиков: Горлушкина Н.Д., К.И.Д., Горлушкин Е.Д. поступили заявления, в которых они просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с признанием заявленных исковых требований в полном обьеме.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Круг лиц, т.е. членов семьи определен статьей 69 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.
В соответствии с статьей 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Суду представлен договор № от 1992 года, на передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственность, заключенный между администрацией совхоза «Шарлыкский» в лице председателя комиссии П.М.В. с одной стороны, и Горлушкин Д.П., Горлушкина В.И. с другой стороны, зарегистрированный в администрации Шарлыкского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, количество членов семьи в договоре указано 5 человек, доли не определены.
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в квартире расположенной по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы Горлушкин Д.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкина В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкина Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкин Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкина И.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой выданной администрацией Шарлыкского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный договор приватизации Горлушкина Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкин Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлушкина И.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не включены. Тем самым при заключении договора приватизации, нарушены права несовершеннолетних детей, и требования статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №.
От представителя администрации МО «Шарлыкский район» Гавриловой С.В. поступило заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, с признанием заявленных требований в полном обьеме.
От ответчиков: Горлушкина Н.Д., К.И.Д., Горлушкин Е.Д. поступили заявления, в которых они просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с признанием заявленных исковых требований в полном обьеме, они считают, что договор № от 1992 года следует считать заключенным в отношении Горлушкин Д.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Горлушкина В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Учитывая, что договор № от 1992 года, на передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственность в целом правомерен, и соответствует закону (ст.168 ГК), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.
Судом установлено, что в договоре приватизации № не определены доли сторон. В соответствии с статьей 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Доля в праве общей собственности на имущество определяется соглашением сторон, а если оно не достигнуто - судом. Истец просил определить каждому по ? доли.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме. В соответствии со ст.ст. 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчики с иском согласились в полном обьеме.
Признание сторонами иска, не нарушает чьих либо законных прав и интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Иск Горлушкина В.И. удовлетворить
Признать частично недействительным договор № от 1992 года, зарегистрированный в администрации Шарлыкского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Считать договор № от 1992 года, зарегистрированный в администрации Шарлыкского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома литер АА1, назначение помещения: жилое, общей площадью 56,0(Пятьдесят шесть) кв.м. находящейся по адресу: <адрес> заключенным в отношении Горлушкин Д.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Горлушкина В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве совместной собственности на квартиру по одной второй доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Оренбургский областной суд, в кассационном порядке через Шарлыкский районный суд.
Судья Янкевич Е.Н.