Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Шарлык 16 декабря 2010 года
Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рослякова Е.А.,
при секретаре Калужиной Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянов А.В. к Деменко Ю.В, о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Емельянов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Деменко Ю.В, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого здания общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> пер. Пожарный <адрес>. Нежилое здание принадлежит ему на праве собственности на основании постановления Шарлыкского остдела судебных приставов- исполнителей от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5 договора аренды, Деменко Ю.В,, именуемый в договоре как «Арендатор» должен уплачивать ему, то есть «Арендодателю», арендную плату в размере № руб. ежемесячно не позднее третьего числа. Кроме того, пунктом 7.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В нарушение п.5 договора аренды, ответчик не уплачивал арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с Деменко Ю.В, в его пользую сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, сумму неустойки в размере №) рублей, а так же сумму госпошлины уплаченной истцом при подаче иска в размере №) рублей и №) рублей оплаченных за оказание юридических услуг.
В судебном заседании Емельянов А.В. свои исковые требования поддержал, по существу заданных вопросов дала показания аналогичные тем, что указаны в исковом заявлении.
Ответчик Деменко Ю.В, в судебном заседании не присутствовал, представил суду заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие и выслать ему копию решения суда. С учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к вовыду о том, что исковые требования Емельянов А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ).
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Емельянов А.В. и ответчиком Деменко Ю.В, заключен договор аренды одноэтажного склада общей площадью № кв.м., литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды нежилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, договор является одновременно и актом приема передачи помещения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Емельянов А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение одноэтажный склад площадью №8 кв.м расположенный в селе <адрес> <адрес>.
Согласно п. 5.1 договора, арендатор, то есть Деменко Ю.В,, принял на себя обязательство уплачивать арендодателю, то есть Емельянов А.В. арендную плату за предоставленное помещение в размере № руб. в месяц. В судебном заседании истец пояснил, что ответчиком вносилась арендная плата в сумме № руб. только за первый месяц по договору, то есть май 2010 года. Арендные платежи с июня по октябрь 2010 года включительно ответчиком не вносились. Договор аренды расторгнут между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Показания истца сопоставляются с показаниями ответчика Деменко Ю.В,, которые он дал в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ
То есть, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 месяцев и 8 дней.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГПК РФ).
Согласно пункта1 статьи330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом п. 7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в течение десяти дней, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об уплате государственной пошлины на сумму № коп., актом о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема –передачи (возврата) нежилого здания склада от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции об оплате услуг представителя на сумму № руб.
Расчет задолженности по арендной плате и расчет неустойки представлен истцом в исковом заявлении, суд находит обоснованным и верным, возражений со стороны ответчика не поступило. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал на то, что расчетом задолженности он согласен.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что иск Емельянов А.В. к Деменко Ю.В, о взыскании суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № тыс. руб., а так же суммы неустойки в размере 45000 руб. надлежит удовлетворить.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в материалы дела представлены доказательства свидетельствующие об оплате государственной пошлины в размере 5 230 руб. и оплате услуг представителя в сумме 2170 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Емельянов А.В. удовлетворить.
Взыскать с Деменко Ю.В, в пользу Емельянов А.В. сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере №) рублей, сумму неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а так же, сумму госпошлины уплаченной истцом при подаче иска в размере №) рублей и №) рублей оплаченных за оказание юридических услуг.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Шарлыкский районный суд в кассационном порядке.
Судья Росляков Е.А.