Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык. 08.04.2011г.

Шарлыкский районный суд Оренбургской обл., в составе судьи Янкевич Е.Н., при секретаре Томиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зеленина ФИО15 ФИО15, Зелениной В.Н, к Шарлыкской МПМК, Зеленину Д.А,, Зеленину С.А,, Зелениной ФИО11 о признании договора № 202 на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным,

У с т а н о в и л:

Супруги Зеленин А.Л. и Зеленина В.Н. обратились в суд с иском к Шарлыкской МПМК, Зеленину ФИО15, Зеленину ФИО18, Зелениной ФИО19 о признании договора № на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным указав, что им необходимо зарегистрировать свое право на <адрес>, ФИО6 <адрес>, при оформлении документов выяснилось, что в договоре за № на передачу жилья собственность от 1992 года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО6 сельском Совете народных депутатов ФИО6 <адрес>, допущены неточности, не позволяющие им оформить дом в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны Зеленин ФИО20 и Зеленина ФИО21, однако далее по тексту значится, что количество членов семьи 5 человек. Не определены доли в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, не совпадает площадь жилого помещения, указанная в договоре, с площадью значащейся в кадастровом паспорте помещения. Далее в иске указано, что на момент приватизации в указанном доме вместе с ними проживали их дети Зеленин ФИО15, Зеленин ФИО22, Ю.А,, которые на тот момент были несовершеннолетними, на сегодняшний день их дети взрослые и не желают подписывать какие либо соглашения относительно долей в праве на жилой дом. Просят иск удовлетворить, признать договор № 202 частично недействительным, считать его заключенным в отношении них т.е. Зеленина ФИО26 и Зелениной ФИО21, определив долю каждого в праве совместной собственности по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы Зеленин А.Л. и Зеленина В.Н. поддержав исковые требования, по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске, просили удовлетворить.

От ответчиков Зеленина С.А., Зелениной Ю.А. поступили письменные заявления о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Шарлыкской МПМК Сайфутдинов Ф.Б. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик Зеленин ФИО26, присутствовавший в судебном заседании суду пояснил, что в <адрес>, ФИО6 <адрес>, он на момент приватизации проживал совместно с родителями а также с братом и сестрой. В настоящее время он проживает отдельно и не желает участвовать в оформлении данной квартиры. Иск признает в полном объеме, просит его удовлетворить.

В судебном заседании истцы и ответчик Зеленин Д.А. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истцов, ответчика Зеленина Д.А., исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

Истцы представили договор № без даты ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры расположенной по адресу <адрес> ФИО6 <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью № в том числе жилой № в собственность, заключенной между администрацией Межхозяйственной передвижной механизированной колонны Шарлыкского района в лице Плотникова М.В. и Зелениным А.Л., Зелениной В.Н. Согласно пункта 1 указанного договора, количество членов семьи указано 5.

Согласно справки выданной Шарлыкской сельской администрации, Оренбургской обл., на момент приватизации в доме по <адрес>, ФИО6 <адрес>, были зарегистрированы и проживали Зеленин А.Л., Зеленина В.Н. и их несовершеннолетние дети: ФИО29

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения № том числе жилой площадью №

Согласно отзыва директора Шарлыкской МПМК Сайфутдинова Ф.Б. он не уполномочен вносить изменения в ранее заключенные договора, рекомендует обратиться в суд.

Таким образом истцами представлены доказательства свидетельствующие о том, что в ином порядке кроме как в судебном, оформить жилой дом они не могут.

Согласно статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г. №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г. №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Действительно в нарушение ст. ст. 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", при заключении договора №, на передачу квартиры в собственность граждан, были нарушены интересы на тот момент несовершеннолетних детей ФИО30 так как, они проживали на момент приватизации в указанном доме с родителями, имели право пользования данным жилым помещением, а, следовательно, должны быть включены в договор приватизации. Кроме того, общая площадь помещения указанная в договоре № не соответствует размеру площади по кадастровому паспорту помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО31 на сегодняшний день не желают быть включенными в договор №, т.е. с исковыми требованиями согласны. При таких обстоятельствах следует применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК)

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы просили определить долю каждого в указанной квартире по одной второй доле.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчики иск признали. Признание ответчиками иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов. Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Иск Зеленина ФИО26, Зелениной ФИО21 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в администрации ФИО6 сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес>

Считать договор № на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в администрации ФИО6 сельского Совета народных депутатов ФИО6 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес> общей площадью № квадратных метров в том числе жилой площадью № квадратных метров, заключенным в отношении Зеленина ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зелениной ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив долю каждого на указанную квартиру, по одной второй доле.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд.

Судья Янкевич Е.Н.