Дело № 2-248/2011

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык. 10.05.2011г.

Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Янкевич Е.Н. при секретаре Томиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньшаковой Н.А. к Шарлыкскому почтамту УФПС Оренбургской области, филиал ФГУП «Почта-России», Коньшакову В.К., Коньшакова А.В., о признании частично недействительным договора приватизации квартиры, суд,

У с т а н о в и л:

Коньшакова Н.А. обратилась в суд с иском к Шарлыкскому почтамту УФПС Оренбургской области, филиал ФГУП «Почта-России», Коньшакову В.К., Коньшаков А.В., о признании частично недействительным договора приватизации квартиры, указав, что она имеет намерение зарегистрировать право на принадлежащую ей на основании договора № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел) выяснилось, что в указанном договоре допущены неточности, не позволяющие им оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны Коньшакова Н.А., и Коньшаков В.К., однако далее по тексту договора значится, что количество членов семьи 3 человека. Договор подписан только истицей, подпись Коньшаков В.К. в договоре отсутствует. Кроме того, не совпадает площадь жилого помещения, указанная в договоре, с площадью, значащейся в кадастровом паспорте помещения, не определены доли в праве собственности на жилое помещение. По изложенным причинам оформить квартиру в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. На момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: Коньшаков В. К., Коньшакова Н.А., Коньшаков А.В. В настоящее время их сын, Коньшаков А.В., который на момент приватизации был несовершеннолетним, от участия в приватизации квартиры отказывается, подписывать соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру не желает. Просит иск удовлетворить, признать частично недействительным договор № № зарегистрированный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исключить из договора №, зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Коньшаков В.К.. Считать указанный договор заключенным в отношении Коньшакова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истица Коньшакова Н.А., поддержав исковое заявление, по существу дала пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске, просила удовлетворить.

От представителя заинтересованного лица М.В.П. поступило заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с признанием заявленных требований в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Ответчики Коньшаков В.К. и Коньшаков А.В., иск признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Истцом представлен договор № на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного Коньшаковой Н.А. и Коньшаковым В. К. В пункте 2 договора указано, количество членов семьи 3 человека. Указанный договор зарегистрирован в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, площадь, указанная в договоре не соответствует площади, значащейся в кадастровом паспорте помещения, не определены доли в праве собственности на жилое помещение. По договору приватизации общая площадь составляла №., жилая площадь составляла № а по кадастровому паспорту, от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры изменилась с № на №., жилая с № кв.м на № кв.м. в связи с уточнением линейных размеров.

Согласно справки выданной <адрес>, на момент приватизации в квартире расположенной по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Коньшаков В. К., Коньшакова Н.А., их несовершеннолетний сын Коньшаков А.В.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что действительно имела место приватизация квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> в котором проживает семья Коньшаковых, стороны указанное обстоятельство не отрицали. Из договора № усматривается, что он был заключен только с Коньшаковым В.К. и Коньшаковой Н. А. но только она одна указанный договор подписала, количество членов семьи в договоре указано 3 человека. Справка, выданная <адрес> подтверждает, что указанными лицами, проживающими в квартире, и зарегистрированными были: Коньшаков В. К., Коньшакова Н.А., их несовершеннолетний сын Коньшаков А.В.

В судебном заседании истец Коньшакова Н.А. подтвердила, что приватизация осуществлялась ею по взаимному согласию и на добровольной основе.

Судом установлено, что в нарушение ст.ст. 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", при заключении договора №, на передачу квартиры в собственность граждан, были нарушены интересы на тот момент несовершеннолетнего сына Коньшакова А.В., поскольку он не был включен в договор передачи жилого помещения в собственность, как несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что при заключении договора №, на передачу квартиры в собственность гражданина, имели место многочисленные ошибки, истец не может зарегистрировать свое право на данный объект в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права, а статья 46 Конституции РФ, каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. В связи, с чем Коньшакова Н.А. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

На сегодняшний день ответчики по настоящему делу Коньшаков В.К.и Коньшаков А.В. отказываются участвовать в приватизации указанной квартиры, иск признают.

Учитывая, что договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в целом правомерен, и соответствует закону (ст.168 ГК РФ), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.

Следует применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК)

Таким образом, есть все основания для удовлетворения исковых требований истца Коньшаковой Н.А.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд.

Р е ш и л :

Иск Коньшаковой Н.А. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор №, зарегистрированный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Считать договор №, зарегистрированный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным в отношении Коньшакова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд.

Судья Янкевич Е.Н.