Дело № 2-226/2011

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык. 28.04.2011г.

Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Янкевич Е.Н. при секретаре Томиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томин А.А., Томиной Л.Ф. к Администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области, Томин А.А., Томину Е.А. о признании договора № частично недействительным, суд,

У с т а н о в и л :

Супруги Томины обратились в суд с иском к Администрации МО «Шарлыкский район» <адрес>, Томин А.А., Томину Е.А. о признании договора № частично недействительным, указав что они имеют намерение зарегистрировать право на принадлежащую им на основании договора № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел) выяснилось, что в указанном договоре допущены неточности, не позволяющие им оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так в качестве титульных собственников в договоре указаны Томин А.А. и Томиной Л.Ф., однако далее по тексту договора значится, что количество членов семь 4 человека. Кроме того, не совпадает площадь жилого помещения, указанная в договоре, с площадью, значащейся в кадастровом паспорте помещения, не определены доли в праве собственности на жилое помещение. По изложенным причинам оформить квартиру в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. На момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: Томин А. М., Томина Л.Ф., Томин Е.А., Томина А.А. В настоящее время их дети, Томин А.А. и Томин Е.А., которые на момент приватизации были несовершеннолетними, от участия в приватизации квартиры отказываются, подписывать соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру не желают. Просят иск удовлетворить, признать частично недействительным договор №, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Считать указанный договор заключенным в отношении Томин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Томиной Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве совместной собственности на квартиру по одной второй доле за каждым.

В судебном заседании истцы Томин А. М. и Томина Л. Ф., поддержав исковое заявление, по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны иске, просили удовлетворить.

От представителя заинтересованного лица Гавриловой С.В. поступило заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, с признанием заявленных требований в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Ответчики Томин А.А. и Томин Е.А. иск признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Истцами представлен договор № на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного с Томиным А.А., Томиным Е.А. В пункте 2 договора указано, количество членов семьи 4 человека. Указанный договор зарегистрирован в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, площадь указанная в договоре не соответствует площади, значащейся в кадастровом паспорте помещения, не определены доли в праве собственности на жилое помещение. По договору приватизации общая площадь составляла № жилая площадь составляла №., а по кадастровому паспорту, от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры изменилась с №. на №., жилая с №. на №. в связи с уточнением линейных размеров.

Согласно справки выданной Шарлыкской сельской администрации, Оренбургской области, на момент приватизации в квартире расположенной по адресу: <адрес>) проживали и были зарегистрированы: Томин А.А., его супруга Томиной Л.Ф., их несовершеннолетние дети ФИО6 и Томин А.А..

В соответствии со статьей 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что действительно имела место приватизация квартиры, расположенной по адресу <адрес> в котором проживает семья Томиных, стороны указанное обстоятельство не отрицали. Из договора № усматривается, что он был заключен только с Томиным А.М. и Томиной Л.Ф. и только они указанный договор подписали, количество членов семьи в договоре указано 4 человека. Справка, выданная <адрес> подтверждает, что указанными лицами, проживающими в квартире были Томин А.М., Томина Л.Ф., Томин Е.А., Томин А.А.

В судебном заседании истцы Томин А.М. и Томина Л.Ф. подтвердили, что приватизация осуществлялась ими по взаимному согласию и на добровольной основе.

Судом установлено, что в нарушение ст.ст. 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", при заключении договора №, на передачу квартиры в собственность граждан, были нарушены интересы на тот момент несовершеннолетних детей Томину Е.А. и Томин А.А., поскольку они не были включены в договор передачи жилого помещения в собственность, как несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что при заключении договора №, на передачу квартиры в собственность граждан, имели место многочисленные ошибки, истцы не могут зарегистрировать свое право на данный объект в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права, а статья 46 Конституции РФ, каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. В связи, с чем супруги Томины, вынуждены обратиться в суд, за защитой своих прав.

На сегодняшний день ответчики по настоящему делу Томин Е.А. и Томин А.А. отказываются участвовать в приватизации указанной квартиры, иск признают.

Учитывая, что договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в целом правомерен, и соответствует закону (ст.168 ГК РФ), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.

Следует применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК)

В судебном заседании истцы так же ссылались на то, что при заключении договора № на передачу квартиры в собственность граждан, не определены их доли, просили определить долю каждого по ? доле за каждым.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доля каждого из супругов Томиных признается равной, поэтому следует определить долю каждого в приватизируемой квартире по ? доле.

Таким образом, есть все основания для удовлетворения исковых требований супругов Томиных.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд.

Р е ш и л :

Иск Томин А.А., Томиной Л.Ф. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор №, зарегистрированный в <адрес>, Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу : <адрес>

Считать договор №, зарегистрированный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным в отношении Томин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Томиной Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве совместной собственности на квартиру по одной второй доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд.

Судья Янкевич Е.Н.