Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 06 мая 2011 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рослякова Е.А., при секретаре Кандараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреева А.В. к Крюкову М.И., Шатиловой С.А., Труновой Т.В., Поповой Е.П., Непочатовой В.Ф., Козловой Р.П., Масютиной Т.А., Ладанину В.П., Князевой Н.В.­не, Митрохиной Л.М. Любовь Ми­хайловне, Денисову А.В., Денисову А.В. Ев­гению Алексеевичу, Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В., третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Деменко Ю.В., о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев А.В. обратился в Шарлыкский районный суд с вышеуказанным иском в котором указал на то, что согласно Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Деменко Ю.В., к нему перешли права По­купателя по договорам купли-продажи земельных долей: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Крюковым М.И.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Де­менко Ю.В. и Шатиловой С.А.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Труновой Т.В.; от ДД.ММ.ГГГГ, заклю­ченный между Деменко Ю.В. и Поповой Е.П.; от ДД.ММ.ГГГГ, за­ключенный между Деменко Ю.В. и Непочатовой В.Ф.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Козловой Р.П.; от ДД.ММ.ГГГГ го­да, заключенный между Деменко Ю.В. и Масютиной Т.А.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ладаниным В.П.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Князевой Н.В.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Митрохиной Л.М.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Денисовым А.В.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Денисовым Е.А.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ермачковой Е.А.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ладаниной О.В..

Предметом вышеуказанного договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ является право Покупателя требовать государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, указанные в договорах купли-продажи земельных долей от ответчиков, которые фактически продали Деменко Ю.В. принадлежащие им на праве собственности земельные доли, получив за них денежные средства в полном объеме и передав Демен­ко Ю. В. все правоустанавливающие документы.

Им были направлены уведомления ответчикам о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картогра­фии для регистрации перехода права собственности на земельные доли, однако в уста­новленное время, будучи надлежащим образом извещены о дне и времени регистрации сделок, ответчики в регистрирующий орган не явились.

Поскольку Деменко Ю.В. свои обязательства по выплате денежных средств перед ответчиками выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует тот факт, что ответчики передали ему все правоустанавливающие документы, считает, что он имеет полное право требовать перехода права собственности на вышеуказанные земельные доли к нему в со­ответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ. А поскольку по договору уступки права требования (цессии) вышеуказанное право перешло к нему, он имеет право на законных основаниях требовать государственной регистрации перехода права собственности на земельные до­ли в принудительном порядке.

Просит признать состоявшимися сделками договора купли-продажи земельных долей заключенными с вышеуказанными лицами. Прекратить право собственности на земельные доли, расположенные по адресу <адрес> <адрес> гектаров каждая: за Крюковым М.И., Шатиловой С.А., Труновой Т.В., Поповой Е.П., Непочатовой В.Ф., Козловой Р.П., Масютиной Т.А., Ладаниным В.П., Князевой Н.В., Митрохиной Л.М., Денисовым А.В., Денисовым Е.А., Ермачковой Е.П., Ладаниной О.В.. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регист­рации, кадастра и картографии по Оренбургской области переход права собственности на земельные доли, площадью 17,5 гектаров каждая, расположенные по адресу <адрес> от вышеуказанных граждан к нему - Андреева А.В. на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Деменко Ю.В..

В судебном заседании истец Андреев А.В. не участвовал, представив суду письменной заявление от 05.05.2011г. о рассмотрении дела с участием его представителей.

В судебном заседании представитель истца Дашкевич М.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ответчикам: Крюкову М.И., Шатиловой С.А., Труновой Т.В., Непочатовой В.Ф., Козловой Р.П., Масютиной Т.А., Ладанину В.П., Князевой Н.В., Митрохиной Л.М., Денисову Е.А., поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Исковые требования к ответчикам: Ладаниной О.В., Ермачковой Е.А., Денисову А.В., Поповой Е.П. представитель истца не подержала, просила оставить их без рассмотрения, в связи с тем, что у данных ответчиков в правоустанавливающих документах на земельный пай, а именно в свидетельствах о праве собственности на землю выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шарлыкского района Оренбургской области, допущены ошибки в написании их личных данных. Суд в данной части отставляет заявленные требования без рассмотрения.

В судебном заседании ответчики: Крюков М.И., Шатилова С.А., Трунова Т.В., Непочатова В.Ф., Козлова Р.П., Масютина Т.А., Ладанина В.П., Князева Н.В., Митрохина Л.М., Денисов Е.А., Ладанина О.В., Ермачкова Е.А., Денисов А.В., Попова Е.П. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не присутствовали, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебном заседании не присутствовал. В представленном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ полагают, что решение суда, вынесенное в порядке п.3 ст.551 ГК РФ может быть вынесено в случае, если договор соответствует требованиям действующего законодательства. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорные земельные доли. Полагают, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности может быть исполнено ими в случае указания реквизитов документов, подтверждающих право собственности на данные земельные доли у указанных в иске ответчиков. Просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо - Деменко Ю.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том, числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ст.164 ГК РФ предусматривает, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежа­щей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистри­руется в соответствии с решением суда (ст. 165 ч.3 ГК РФ).

Аналогичное положение предусматривает и ч.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой: «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации пере­хода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполни­тельном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, не­обоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собствен­ности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что истцу Андрееву А.В. согласно договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Деменко Ю.В., перешли права По­купателя по договорам купли-продажи земельных долей площадью 17,5 гектаров каждая, расположенные по адресу Оренбург­ская область, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Деменко Ю.В. и Крюковым М.И., Шатиловой С.А., Труновой Т.В., Непочатовой В.Ф., Козловой Р.П., Масютиной Т.А., Ладаниной В.П., Князевой Н.В., Митрохиной Л.М., Денисовым Е.А.

Отчуждаемые земельные доли принадлежат ответчикам на основании свидетельства на праве собственности на землю выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шарлыкского района Оренбургской области: Крюкову М.И. - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Шатиловой С.А. - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Труновой Т.В. - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Непочатовой В.Ф. - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Козловой Р.П. - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Масютиной Т.А. - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Ладанину В.П. - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Князевой Н.В.­не - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Митрохиной Л.М. Любовь Ми­хайловне - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Денисову А.В. Ев­гению Алексеевичу - серия РФ-ХI ОРБ-34 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письменных уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ врученных истцом каждому из ответчиков ДД.ММ.ГГГГ лично, о чем на уведомлении имеется отметка, последним предлагалось явиться ДД.ММ.ГГГГ к 9-00 час. в регистрирующий орган по адресу: <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Таким образом, требование истца Андреева А.В. о признании состоявшимися сделками договоров купли-продажи земельных долей, прекращении права собственности на них у ответчиков и регистрации перехода права собственности на выше указанные земельные участки не противоречат действующему законодательству.

В соответствии ч.4 ст. 198 ГПК РФ суд считает признание иска ответчиком достаточным основанием для удовлетворения требований истца. При этом, суд учитывает, что это признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, иск Андреева А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Андреева А.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимися сделками договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Крюкову М.И.; договор куп­ли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Шатиловой С.А.; договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Труновой Т.В.; договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Непочатовой В.Ф.­ровной; договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Козловой Р.П.; договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Масютиной Т.А,­евной; договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ладанину В.П.; договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Князевой Н.В. Надеждой Ва­сильевной: договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ме­жду Деменко Ю.В. и Митрохиной Л.М.; договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, за­ключенный между Деменко Ю.В. и Денисовым Е.А..

Прекратить право собственности на земельные доли, расположенные по адресу
<адрес>.
Площадью 17,5 гектаров каждая: за Крюкову М.И., Шатиловой С.А. Свет­ланой Анатольевной, Труновой Т.В., Непочатовой В.Ф., Козловой Р.П., Масютиной Т.А., Ладанину В.П., Князевой Н.В., Митрохиной Л.М., Денисовым Е.А..

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на земельные доли, площадью 17,5 гектаров каждая, расположенные по адресу Оренбург­ская область, <адрес> от Крюкову М.И., Шатиловой С.А., Труновой Т.В., Непочатовой В.Ф., Козловой Р.П., Масютиной Т.А., Ладанину В.П., Князевой Н.В., Митрохиной Л.М., Денисовым Е.А., к Андреева А.В. на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреева А.В. и Деменко Ю.В.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.А.Росляков