Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 08 апреля 2011г.

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Калужиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томиной О.В., Томиной О.В. о внесении изменений в договор приватизации, сохранении помещения в самовольно перепланированном и переоборудованном состоянии, включении доли в квартире и долей в земельном участке в состав наследственного имущества и признании права собственности на них, к администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области и Томиной В.А,,

у с т а н о в и л :

Томиной О.В. и Томиной О.В. обратились в суд с вышеназванным иском указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Т.В,И.. После смерти отца открылось наследство и в том числе на трехкомнатную квартиру <данные изъяты> в одноэтажном двухквартирном жилом доме и земельный участок <данные изъяты> расположенные в селе Шарлык по <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении вышеуказанных квартиры и земельного участка, но при обращении в ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» с просьбой о проведении описания и оценке квартиры, БТИ ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка о необходимости решения вопроса по перепланировке и переоборудованию веранд в пристрой литер А2. В декабре того же года они обратились в Администрацию Шарлыкского района Оренбургской области с просьбой согласовать перепланировку квартиры, однако письмом Администрации Шарлыкского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, в перепланировке жилого помещения было отказано поскольку, собственником жилого помещения, т.е. Томиным В.И. не было представлено заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ. В виду того что Томин В.И. умер в 2005 г. оформить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, на квартиру в жилом доме и земельный участок, нотариусом Шарлыкского нотариального округа было отказано по причине отсутствия оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Просили суд, внести изменение в договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, а именно считать заключенным договор на квартиру по адресу: <адрес>, в отношении: Т.В,И. умершего ДД.ММ.ГГГГ, Томиной В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же определить доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру по одной четвертой доле за каждым.

Вынести решение о сохранении жилого помещения в виде трех комнатной квартиры <данные изъяты> в одноэтажном двухквартирном жилом доме литер АА1 А2 по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Включить в состав наследственного имущества после смерти Т.В,И., умершего ДД.ММ.ГГГГ одну четвертую долю трехкомнатной квартиры <данные изъяты> в одноэтажном двухквартирном жилом доме литер АА1А2 по адресу: <адрес> признать право собственности за наследниками первой очереди Томиной О.В.ДД.ММ.ГГГГ р. и Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ р., по одной восьмой доле за каждой на вышеуказанную квартиру.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Т.В,И., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес> признать право собственности за наследниками первой очереди Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по одной второй доле за каждой на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Томиной О.В. поддержав заявленные исковые требования, по существу дала пояснения, аналогичные тем, которые указаны в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец Томиной О.В., извещенная надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения иска, в судебном заседании не присутствовала. Представив заявление, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие с полным удовлетворением заявленных исковых требований.

В судебном заседании ответчик Томиной В.А, с исковыми требованиями Томиной О.В. и Томиной О.В. согласилась. Суду показала, что с Т.В,И. она состояла в зарегистрированном браке с июля 1986г. по ДД.ММ.ГГГГ В период брака с Т.В,И. родились две дочери Олеся и Оксана, истцы по настоящему делу. Так же в период брака, мужу по месту работы выделалась квартира в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, трехкомнатная квартира в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. была приватизирована. Квартира выделялась в собственность 4 человек, то есть, ей, мужу, двум дочерям. Однако договор был подписан только мужем Т.В,И. В настоящее время она и дочери проживают в данной квартире, споров о праве на наследство нет. В том же, 1992 году, администрацией Шарлыкского сельского совета, мужу было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок <данные изъяты> расположенный по тому же адресу, что и квартира. Впоследствии, при жизни мужа, в доме производилась перепланировка, пристроены веранды, в результате чего общая площадь дома изменилась. Когда, после смерти отца, дочери стали оформлять документы на дом и земельный участок, выяснилось что договор приватизации заключен только в отношении умершего мужа. Согласовать перепланировку квартиры не представляется возможным в виду смерти мужа, в документе подтверждающем право собственности мужа на земельный участок допущены сокращения. Против удовлетворения заявленного иска не возражала.

Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район», Гаврилова С.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что истицы Томиной О.В. и Томиной О.В. обратились к нотариусу Шарлыкского нотариального округа для оформления наследственных прав на квартиру и земельный участок после смерти отца Т.В,И. умершего ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, в виду отсутствия, оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на наследуемое имущество (постановление и письмо нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ) В связи с чем, истицы обращаются в суд за защитой своих прав, как наследники первой очереди по закону.

Томиной О.В. и Томиной О.В., доводятся дочерьми Т.В,И., что подтверждается свидетельствами о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № выданного отделом ЗАГС администрации Шарлыкского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Т.В,И. умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлена копия договора № на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, по которому, титульным собственником является Т.В,И.. Далее по тексту договора значится, что количество членов семьи четыре человека. Площадь трехкомнатной квартиры составляет 66,42 кв.м.

В соответствии со справками выданными администрацией Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ:

- квартира расположенная по адресу <адрес> принадлежит на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Т.В,И. умершему ДД.ММ.ГГГГ и Томиной В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира расположена на земельном участке размером <данные изъяты>.;

- на момент приватизации, то есть ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, проживали и были зарегистрированы Т.В,И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Томина В.А. ДД.ММ.ГГГГг.р., Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. и Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Основание выдачи справки – похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ – 1996 годы;

- земельный участок размером <данные изъяты> по адресу <адрес>, был предоставлен в собственность Т.В,И. не основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не изменялись, другим земельным участком на территории Шарлыкского сельсовета Т.В,И. не владел и не пользовался.

Суду представлен технический паспорт на квартиру по адресу <адрес>, согласно которого общая площадь квартиры составляет 73 кв.м.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Т.В,И. принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с письмом администрации МО Шарлыкский район от ДД.ММ.ГГГГ Томиной В.А. в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу <адрес>, отказано, в виду смерти собственника Т.В,И.

Согласно справки отдела строительства и архитектуры администрации МО «Шарлыкский район» от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы по перепланировке квартиры по адресу <адрес> выполнены в соответствии со строительными нормами.

Из ответа нотариуса Шарлыкского нотариального округа следует, что наследниками к имуществу Т.В,И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются наследники по закону, дети наследодателя Томиной О.В. и Томиной О.В. принявшие наследство.

Свидетель Г.И.А. показал, что хорошо знает истцов и их маму Томину В.А. т.к. он, с 1989 года проживает в соседней с ними квартире, то есть по адресу <адрес> Отец истцов, Т.В,И. умер в 2005 году. Квартиру Т.В,И. получал как и он, от организации в которой они вместе работали – Шарлыкской ДРСУ. Впоследствии данная квартира была приватизирована. На момент приватизации в квартире проживал сам Т.В,И. его жена Томина В.А. и несовершеннолетние дочери – истцы по делу. Квартира располагается на земельном участке <данные изъяты> Споров о праве собственности на данную квартиру и земельный участок в семье Томиных никогда не было. После смерти Т.В,И. его жена и дети продолжают проживать в данной квартире.

Свидетель Т.И.А, дала суду аналогичные показания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Т.В,И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Томиной В.А, ДД.ММ.ГГГГг.р., Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. и Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ получили в собственность квартиру расположенную в одноэтажном двухквартирном доме по адресу <адрес>. Согласно справок сельской администрации, они проживали и были зарегистрированы в вышеуказанном доме на дату заключения договора. Сведения о собственниках жилого дома внесены в похозяйственную книгу Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области. В то же время, договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит неточности, которые не позволяют собственникам дома надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.

Истцы просят признать договор о передаче квартиры частично недействительным поскольку он содержит неверные сведения и считать договор, заключенным в отношении Т.В,И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Томиной В.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Томиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Томиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и определить доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру по одной четвертой доле за каждым.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Истец просит определить долю каждого в указанной квартире по одной второй доле.

Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли в праве общей собственности на жилое помещение, передаваемое в собственность граждан по договору приватизации признаются равными. Поскольку в договоре на передачу квартиры доли вправе не определены суд считает возможным определить долю каждого, то есть Т.В,И. Томиной В.А., Томиной О.В, и Олеси Владимировны по ? доле за каждым.

В части заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии суд приходит к следующему.

В силу п.1. и п.17 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч.6.ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося с п.3.ч.2.ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.4.ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка трех комнатной квартиры <данные изъяты> в одноэтажном двухквартирном жилом доме литер АА1А2 по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а так же не нарушает установленные строительные нормы и правила, суд считает возможным вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии со справкой формы № Шарлыкского филиала ГУП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Учитывая, что на день смерти Т.В,И. ему принадлежали: одна четвертая доли трех комнатной квартиры общей площадью 73,0 (семьдесят три целых ноль десятых) кв. м. в одноэтажном двухквартирном жилом доме литер АА1А2 по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РФ<адрес> открытием наследства, вышеуказанные квартира и земельный участок подлежат включению в наследственную массу.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Лиц претендующих на получение данного наследства судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковое заявление Томиной О.В. и Томиной О.В. удовлетворить.

Внести изменение в договор № на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, а именно, считать заключенным договор на квартиру по адресу: <адрес> в отношении Т.В,И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Томиной В.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Томиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и определить доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру по одной четвертой доле за каждым.

Сохранить трехкомнатную квартиру <данные изъяты> в одноэтажном двухквартирном жилом доме литер АА1А2 по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии со справкой формы № Шарлыкского филиала ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Т.В,И., умершего ДД.ММ.ГГГГ одну четвертую долю трех комнатной квартиры <данные изъяты> в одноэтажном двухквартирном жилом доме литер АА1А2 по адресу: <адрес> и признать право собственности за наследниками первой очереди Томиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Томиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по одной восьмой доле за каждой на вышеуказанную квартиру.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Т.В,И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> и признать право собственности за наследниками первой очереди Томиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Томиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по одной второй доле за каждой на вышеуказанный земельный участок.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд в кассационном порядке, через Шарлыкский районный суд.

Судья Росляков Е.А.