Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык. 29 августа 2011 г.

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Харитонова В.А., Харитоновой Н.Т. к СПК (колхозу) «Казанский», Харитонову А.В., Харитонову Е.В. о признании договора на продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений,

у с т а н о в и л:

Супруги Харитонов В.А. и Харитонова Н.Т. обратились в суд с вышеуказанным иском к СПК (колхозу) «Казанский», Харитонову А.В., Харитонову Е.В. указав на то, что им необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении документов выяснилось, что в договоре на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в администрации Казанского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ допущены неточности, не позволяющие им оформить документы в ином порядке, кроме судебного. В договоре не указан адрес объекта недвижимого имущества; в качестве титульного собственника значится только Харитонов В.А., в то же время в тексте договора указано четыре члена семьи; не совпадает площадь жилого дома поскольку ранее БТИ не проводилось, замеры были приблизительные. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес>, кроме истцов проживали и были прописаны несовершеннолетние дети Харитонову А.В. и Харитонову Е.В., которые в настоящее время от участия в приватизации данной квартиры отказываются, подписывать какие-либо соглашения по квартире не желают.

Просят иск удовлетворить, признать договор на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным, считать его заключенным в отношении Харитонова В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Харитоновой Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, назначение: жилое здание, одноэтажный, инвентарный номер <данные изъяты>, литер АА1 общей площадью <данные изъяты> по адресу: РФ <адрес>, определив доли в праве собственности на жилой дом по одной второй доле за каждым.

В судебном заседании истцы Харитонов В.А. и Харитонова Н.Т., поддержав исковые требования, по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика, руководитель СПК (колхоза) «Казанский» Денисов И.Н., участвовавший в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что в настоящее время он является руководителем колхоза «Казанский». Действительно в 1995 году в собственность колхозников, которые длительное время работали в хозяйстве, продавались жилые дома, расположенные в селе Казанка. Дома строились колхозом и поэтому с одной стороны по договору выступал колхоз, ранее имевший название АО «Казанское». В собственность супругов Харитоновых на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Казанское», именно так назывался ранее СПК (колхоз) «Казанский был продан жилой дом расположенный по <адрес>. В то время нумерация домов не проводилась, в связи с чем в договоре отсутствует точный адрес. Место жительства истцами не менялось до настоящего времени. Площадь дома указывалась в договоре согласно проектной документации. Против удовлетворения искового заявления не возражал.

В судебном заседании ответчики Харитонову А.В. и Харитонову Е.В. с иском согласились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав истцов, ответчиков, представителя ответчика СПК (колхоза) «Казанский», исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Суду представлен договор без номера от ДД.ММ.ГГГГ на продажу квартиры в собственность граждан, заключенный между Акционерным обществом «Казанское» и Харитоновым В.А. В соответствии с условиями договора Харитонов В.А. приобрел в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> Объект недвижимости продан в собственность с учетом количества четырех членов семьи и совокупного трудового стажа 13 лет. Договор зарегистрирован в администрации Казанского сельсовета реестр № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Казанского сельского совета Шарлыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, Харитонову В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве частной собственности принадлежит дом находящийся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Дом расположен на земельной участке размером <данные изъяты>

Выписка выдана на основании сведений похозяйственной книги №, лицевой счет № за 1991-1995г.г.

Согласно справок администрации Казанского сельсовета, Шарлыкского района, Оренбургской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме расположенном по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Харитонова В.А. (записан первым), Харитоновой Н.Т. (жена), Харитонову А.В. (сын), Харитонов Е.В. (сын). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица так же проживают и прописаны в <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания, жилой дом литер АА1 расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> ему присвоен инвентарный номер №

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации Казанского сельсовета Шарлыкского района, Харитонова В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес> зарегистрировано за Харитонова В.А. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки СПК «Казанский» АО «Казанкое» реорганизовано в ЗАО «Казанское» протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Казанское» реорганизовано в СПК (колхоз) «Казанский».

В судебном заседании установлено, что истцы Харитонов В.А. и Харитонова Н.Т. на основании договора на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность жилой дом расположенный по <адрес> <адрес>. Согласно справок сельской администрации, истцы проживали и были зарегистрированы в вышеуказанном доме на дату заключения договора на продажу квартиры. Сведения о собственниках жилого дома внесены в похозяйственную книгу Казанского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области. В то же время, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит неточности, которые не позволяют собственникам дома надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости.

Истцы просят признать договор частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения, и считать договор, заключенным только в отношении Харитонова В.А. и Харитоновой Н.Т., определив доли в праве собственности по одной второй за каждым.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК)

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно свидетельства о заключении брака серии II-РЖ № брак между Харитоновым В.А и Харитоновой Н.Т. (до замужества Потапова Н.Т.) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд считает возможным определить долю каждого супруга, то есть Харитонова В.А. и Харитоновой Н.Т., в праве совместной собственности по ? доле за каждым.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со ст. 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчики Харитонов А.В. и Харитонов Е.В. иск признали, представитель ответчика СПК (колхоза) «Казанский» иск признал. Признание ответчиком иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковое заявление Харитонова В.А., Харитоновой Н.Т., удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на продажу квартиры в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в администрации Казанского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области.

Считать договор, на продажу квартиры в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в администрации Казанского сельсовета <адрес> заключенным на жилой дом, назначение: жилое здание, одноэтажный, инвентарный номер <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по адресу: РФ <адрес> (<данные изъяты>) в отношении Харитонова В.А. ДД.ММ.ГГГГг.р., Харитоновой Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. определив доли в праве собственности на жилой дом по одной второй доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд.

Судья Росляков Е.А.