Дело № 2-557/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Шарлык 20 сентября 2011г. Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмыховой Е.А. к администрации МО «Шарлыкский район», о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Чмыхова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Шарлыкский район» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Я.У.С., от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала П.Н.В., был заключен договор купли – продажи жилого дома литер А, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Я.У.С. на праве собственности. Расчет между сторонами был произведен в день подписания договора. Договор купли-продажи в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР был зарегистрирован в администрации Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени она фактически проживает в нём, что подтверждается справкой администрации Шарлыкского сельсовета. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. предоставленным ей для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать свои права на жилой дом в учреждении юстиции, однако регистрации права собственности была приостанвлена, по причине наличия в договоре купли – продажи неоговоренных исправлений. Просит признать за ней, Чмыховой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом литер А, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Чмыхова Е.А. исковые требования подтвердила, просила исковое заявление удовлетворить, по существу дала пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район», Ковешникова Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Чмыховой Е.А. не возражала. Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям: Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав. В соответствии со ст. 12. ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Установлено, что Чмыхова Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на жилой дом расположенный в <адрес>, указав на то что право собственности, на вышеуказанный дом у нее возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и прежним собственником дома Я.У.С. Государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена по причине наличия в договоре купли-продажи неоговоренных исправлений. Просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование исковых требований, истцом представлены: - договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого покупатель Чмыхова Е.А. приобрела, а продавец П.Н.В. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом <адрес> К.О.Н. продала жилой дом по адресу <адрес> <адрес>. Из пункта 1 договора усматривается, что адрес отчуждаемого жилого дома содержит не оговоренное сторонами исправление в нумерации дома. Согласно п. 1 договора купли-продажи отчуждаемый дом принадлежит Я.У.С. по праву частной собственности. На основании п.5 договора жилой дом со всеми надворными постройками передан покупателю в момент подписания договора, который одновременно имеет силу передаточного акта. Расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Согласно условий договора он заключен в присутствии свидетеля Б.Е.И., подпись которой имеется в тексте договора. Договор купли продажи зарегистрирован Шарлыкской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ - выписка из похозяйственной книги администрации Шарлыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в похозяйственную книгу сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ г. внесены сведения о том, что дом находящийся по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежал Я.У.С., Дом расположен на земельном участке <данные изъяты>. В похозяйственной книге сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ год зарегистрирован договор купли продажи вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеуказанного договора дом по <адрес> принадлежит Чмыховой Е.А.. - технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома расположенного по <адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № - кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения аналогичные тем, что содержатся в техническом паспорте; - справка администрации Шарлыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании данных похозяйственной книги № /сч.№ 1455 за 2011год Чмыхова Е.А. прописана и проживает в <адрес>; - кадастровый паспорт земельного участка расположенного по <адрес>, согласно которого правообладателем данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № является Чмыхова Е.А. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел) от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация жилого дома расположенного по <адрес>, приостановлена в связи с наличием в правоустанавливающем документе не оговоренных исправлений. Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Е.А. и К.П.П. указали на то, что Чмыхову Е.А. они знают давно, так как в ДД.ММ.ГГГГ году она приехала в <адрес>. Проживает Чмыхова Е.А. в селе Шарлык по <адрес>, по соседству с ними. Данный жилой дом Чмыхова Е.А. купила у Я.У.С. представителем которой была её дочь П.Н.В. Свидетель Б.Е.И. так же подтвердила, что в её присутствии заключался договор купли-продажи жилого дома, произведен расчет в день подписания договора. Споров о праве на дом не имеется. В соответствии со ст. 4 п. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 6 п. 1 указанного ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом Чмыховой Е.А. и П.Н.В. действующей от имени собственника Я.У.С. заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между сторонам произведен в день подписания договора. Объект недвижимости передан от покупателя продавцу в момент подписания договора, согласно условий договора купли-продажи он является одновременно актом передачи. Договор купли- продажи заключен в присутствии свидетеля подтвердившего в судебном заседании факт, изложенные в иске. Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район» с исковыми требованиями согласился, о чем свидетельствует письменный отзыв. Возражений от прежних собственников жилого дома по <адрес>, извещенных об исковых требованиях Чмыховой Е.А. в суд не поступило. В своем писбменном отзыве представленном П.Н.В. в суд, она подтвердила факт заключения от имени Я.У.С. договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> с Чмыховой Е.А.. Против удовлетворения иска Чмыховой Е.А. о признании права собственности на дом не возражала. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факты изложенные истцом Чмыховой Е.А. нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ суд считает признание иска ответчиком достаточным основанием для удовлетворения требований истца. При этом, суд учитывает, что это признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Чмыховой Е.А., удовлетворить. Признать за Чмыховой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер А, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенный адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд в течение 10 дней. Судья Е.А.Росляков