Дело № 2-586/2011г Р е ш е н и е Именем Российской Федерации с. Шарлык. 13.10.2011г. Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Янкевич Е.Н. при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сайткулова Г.Ш., Сайткулова М.М. к администрации МО « Шарлыкский район» о внесении изменений в договор приватизации жилья, суд У с т а н о в и л : Сайткулов Г. Ш. и Сайткулова М.М., обратились в суд с иском к администрации МО « Шарлыкский район» о внесении изменений в договор приватизации трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена администрацией совхоза «<адрес> на основании ордера. В 1992 году администрация совхоза «<адрес>» передала вышеуказанную квартиру им в собственность по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору квартира передана в их собственность. В качестве покупателей указаны- Сайткулов Г.Ш. и Сайткулова М.М. ( так в договоре). Их, уже совершеннолетний на момент приватизации, сын, С.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в договоре приватизации № указан не был. Договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор был удостоверен в <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. В вышеназванном договоре приватизации на первой странице в качестве приобретателя жилья по договору указано 2 ( два) человека: Сайткулов Г.Ш. и Сайткулова М.М. ( так в договоре). Членов семьи в договоре приватизации указано 3(трое) человек. Договор подписал 1(один) человек- Сайткулова М.М., хотя Сайткулов Г.Ш. участвовал в приватизации квартиры. В договоре указано отчество одного из покупателей Сайткулова М.М., не совпадающее с ее отчеством по паспорту и свидетельству о рождении: в договоре указано: «М.», тогда как ее отчество « М.». Кроме того, в договоре не указан адрес приобретаемого жилья, а также указан номер общей и жилой площади, не соответствующий данным, отраженным в кадастровом паспорте помещения, так как на момент приватизации техническая инвентаризация не проводилась, площадь указывалась приблизительно. В договоре приватизации № указано, что «продавец передал в совместную собственность, а покупатели приобрели квартиру в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> Однако, по данным кадастрового паспорта помещения, составленного Государственным унитарным предприятием Оренбургской области « Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты> а адрес приватизируемой квартиры: <адрес> Кроме того, в договоре не определены доли членов семьи. В настоящее время им необходимо провести правовую регистрацию квартиры, но поскольку при заключении договора допущены вышеуказанные недостатки, в правовой регистрации было отказано.В настоящее время их сын не претендует на участие в договоре приватизации. Просят иск удовлетворить, то есть: 1.Внести в договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией совхоза «<адрес> в лице председателя комиссии Я.Р.Г., проживающего в <адрес> на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной директором совхоза, с одной стороны, и Сайткуловым Г.Ш. и Сайткулова М.М., с другой стороны, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению имуществом <адрес> на основании распоряжения №, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в <адрес>, следующие изменения: -указать, что данный договор заключен между администрацией совхоза <адрес> в лице председателя комиссии Я.Р.Г., проживающего в <адрес> на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной директором совхоза, с одной стороны, и Сайткуловым Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сайткулова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны; -признать стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны приобретателей жилья по договору только двух лиц: Сайткулова Г.Ш. и Сайткулова М.М.; -указать, что продавец передал в совместную собственность, а покупатели приобрели <адрес> <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> 2. Считать доли Сайткулова Г.Ш. и Сайткулова М.М. на <адрес> <адрес>, равными, определить за каждым по № (№) доле вышеуказанной квартиры. В судебном заседании истцы Сайткулов Г.Ш. и Сайткулова М.М. поддержали свои исковые требования, по существу дали пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске, просили иск удовлетворить. От представителя ответчика администрации МО «Шарлыкский район Ковешниковой Т.А. действующей на основании доверенности поступило письменное ходатайство о признании иска и на рассмотрение дела в отсутствие представителя. От третьего лица С.Р.Г. поступило заявление о признании иска, и рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, истцы не возражали. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям: В соответствии со статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Истцами представлен договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры. По данному договору квартира передана в их собственность. В качестве покупателей указаны- СайткуловГ.Ш. и Сайткулова М.М. ( так в договоре). Их, уже совершеннолетний на момент приватизации, сын, С.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в договоре приватизации № не указан. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен в Сарманайском сельском Совете народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. В вышеназванном договоре приватизации на первой странице в качестве приобретателя жилья по договору указано 2 ( два) человека: Сайткулов Г.Ш. и Сайткулова М.М. ( так указано в договоре). Членов семьи в договоре приватизации указано 3(трое) человек. Договор подписал 1(один) человек - Сайткулова М.М., хотя Сайткулов Г.Ш. также участвовал в приватизации квартиры. В договоре указано отчество одного из покупателей Сайткулова М.М., не совпадающее с ее отчеством по паспорту № выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, свидетельству о рождении №, выданному Бюро записи актов гражданского состояния <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки о заключении брака №, отдела записи актов гражданского состояния <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, отчество истицы «М. тогда как в договоре неверно указано: М.». Кроме того, в договоре не указан адрес приобретаемого жилья, а также указан номер общей и жилой площади, не соответствующий данным, отраженным в кадастровом паспорте помещения, так как на момент приватизации техническая инвентаризация не проводилась, площадь указывалась приблизительно. В договоре приватизации № указано, что «продавец передал в совместную собственность, а покупатели приобрели квартиру в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> Однако, по данным кадастрового паспорта помещения, составленного Государственным унитарным предприятием Оренбургской области « Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <данные изъяты> а адрес приватизируемой квартиры: <адрес> Кроме того, в договоре не определены доли членов семьи. В настоящее время истцам необходимо провести правовую регистрацию квартиры, но поскольку при заключении договора допущены вышеуказанные недостатки, в правовой регистрации истцам было отказано. В настоящее время сын истцов С.Р.Г., не претендует на участие в договоре приватизации Согласно справок, выданных администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сайткулов Г.Ш. и Сайткулова М.М. зарегистрированы и проживают в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также и в настоящее время они проживают по вышеуказанному адресу, и что действительно на момент приватизации приватизируемой квартиры были зарегистрированы и проживали: муж, Сайткулов Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Сайткулова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын С.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем сделана запись в похозяйственной книге сельсовета №, лицевой счет №. Также,согласно вышеуказанных справок, в настоящее время по адресу: <адрес> фактически проживают муж, Сайткулов Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Сайткулова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сын истцов, С.Р.Г. проживал по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сайткулову Г.Ш. и Сайткулова М.М. на праве частной собственности принадлежит на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, о чем была сделана запись в похозяйственной книге сельсовета за №, лицевой счет №. Истцами представлено Постановление Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении документов на домовладение по адресу: <адрес>», согласно пункта № которого рекомендовано Государственному унитарному предприятию «Облтехинвентаризация» <адрес> провести государственный учет объекта недвижимости по адресу <адрес>, Литер А одноэтажный жилой дом из смешанных конструкций, общая полезная площадь- <данные изъяты> в том числе: числящаяся «…<данные изъяты> Сайткуловым Г.Ш., Сайткулова М.М.( на основании предъявленного договора от ДД.ММ.ГГГГ)». В соответствии с кадастровым паспортом помещения, составленного Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты> а адрес приватизируемой квартиры: <адрес> Истцами также предоставлено и Свидетельство на право собственности на землю, согласно которого Сайткулову Г.Ш. предоставлялось земель, переданных в собственность бесплатно- <данные изъяты>, переданных а аренду- <данные изъяты> В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> Сайткулову Г.Ш., проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>, назначение земельного участка: земли сельских населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. В соответствии с Архивной справкой Муниципального образования <адрес> Архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р закрытое акционерное общество <адрес> реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) (колхоз) <адрес>. Следовательно, внести исправления в договор приватизации не представляется возможным. Согласно статьи 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение. В судебном заседании установлено, что действительно имела место приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживает семья Сайткуловых, истцы указанное обстоятельство не отрицали. То обстоятельство, что договор №, на передачу квартиры в собственность граждан, не подписан Сайткуловым Г.Ш. и их сыном С.Р.Г. и не может лишить на сегодняшний день их права на бесплатную приватизацию данной квартиры, это бы противоречило статье 11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда », кроме того, истец Сайткулов Г.Ш. и его супруга Сайткулова М.М., подтвердили, что приватизация осуществлялась ими по взаимному согласию и на добровольной основе. Судом установлено, что при заключении договора №, на передачу квартиры в собственность граждан, были нарушены интересы на тот момент уже совершеннолетнего сына, С.Р.Г., поскольку он не был включен в договор передачи жилого помещения в собственность, как совершеннолетнее лицо, имеющие право пользования данным жилым помещением, являющееся сыном истцов, согласно свидетельства о рождении №, выданном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями которого указаны Сайткулов Г.Ш. и Сайткулова М.М.. В судебном заседании установлено, что на момент приватизации квартиры, техническая инвентаризация квартиры не проводилась, в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры в собственность граждан, площадь приватизируемой квартиры указана, общей площадью <данные изъяты> а согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь квартиры <данные изъяты>. и адрес приватизируемой квартиры: <адрес> Из всего вышеизложенного следует, что в связи с тем, что при заключении договора № на передачу квартиры в собственность граждан, имели место многочисленные ошибки, истцы не могут зарегистрировать свое право на данный объект в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права, а статья 46 Конституции РФ, каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. В связи с чем Сайткуловы вынуждены обратиться в суд. Кроме этого в нарушение ст.ст. 2 и 7. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры в собственность граждан, были нарушены интересы на тот момент несовершеннолетнего сына С.Р.Г. поскольку, он не был включен в указанный договор. На сегодняшний день С.Р.Г. не желает быть включенным в договор приватизации, о чем в материалах дела имеется его письменное заявление. Учитывая, что договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в целом правомерен, и соответствует закону (ст.168 ГК РФ ), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части. Следует применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК) В судебном заседании истцы так же ссылались на то, что при заключении договора № на передачу квартиры в собственность граждан, не определены их доли, просили определить долю каждого по ? за каждым. В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доля каждого из супругов Сайткуловых признаются равными, поэтому следует определить долю каждого в приватизируемой квартире по ? доле. В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме. В соответствии со ст.ст. 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Представитель ответчика и третье лицо не заявляющее самостоятельные требования С.Р.Г.иск признали, Признание сторонами иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов. Таким образом, есть все основания для удовлетворения исковых требований супругов Сайткуловых. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд. Р е ш и л : Иск Сайткулова Г.Ш. и Сайткулова М.М. удовлетворить. Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению имуществом <адрес>, на основании распоряжения №, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в <адрес> на передачу в собственность граждан квартиры расположенной по адресу ; <адрес>. Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению имуществом <адрес>, на основании распоряжения №, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в <адрес> на передачу в собственность граждан: трехкомнатной квартиры в одноэтажном жилом доме из смешанных конструкций литер А А1, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу ; <адрес>, заключенным в отношении граждан Сайткулова Г.Ш.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сайткулова М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве собственности на указанную квартиру по № за каждым. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд. Судья Янкевич Е.Н.