Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Шарлык 01 декабря 2011 года Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Янкевич Е.Н., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреев А.В. к Попова Е.П., Денисову А.В., Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В., Деменко Ю.В., об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании сделки купли продажи состоявшейся, прекращении права собственности на земельные доли и о государственной регистрации перехода права собственности, суд У С Т А Н О В И Л: Андреев А.В. обратился в суд с иском к Попова Е.П., Денисову А.В., Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В., Деменко Ю.В., об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании сделки купли продажи состоявшейся, прекращении права собственности на земельные доли и о государственной регистрации перехода права собственности, в котором указал на то, что согласно договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Деменко Ю.В., к нему перешли права Покупателя по договорам купли-продажи земельных долей: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Деменко Ю.В. и Попова Е.П., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Денисовым А.В., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ермачковой Е.А., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ладаниной О.В.. Предметом вышеуказанного договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ является право Покупателя требовать государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, указанные в договорах купли-продажи земельных долей от ответчиков, которые фактически продали Деменко Ю.В. принадлежащие им на праве собственности земельные доли, получив за них денежные средства в полном объеме и передав Деменко Ю.В. все правоустанавливающие документы. Им были направлены уведомления ответчикам о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на земельные доли, однако в установленное время, будучи надлежащим образом извещены о дне и времени регистрации сделок, ответчики в регистрирующий орган не явились. Поскольку Деменко Ю.В. свои обязательства по выплате денежных средств перед ответчиками выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует тот факт, что ответчики передали ему все правоустанавливающие документы, считает, что он имеет полное право требовать перехода права собственности на вышеуказанные земельные доли к нему в соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ. А поскольку по договору уступки права требования (цессии) вышеуказанное право перешло к нему, он имеет право на законных основаниях требовать государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли в принудительном порядке. Однако для рассмотрения вопроса о регистрации перехода права собственности от Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В., Денисова А.В., Поповой Е.П. к нему, необходимо установить, что - свидетельство серии №, выписанное на имя «Поповой Е.П.» фактически выдано Попова Е.П., - свидетельство серии №, выписанное с исправлениями на имя Денисва А.В., фактически выдано Денисову А.В., - свидетельство серии №, выписанное на имя «Ермачковой Е.А.» фактически выдано Ермачковой Е.А., 4) свидетельство серии № выписанное с исправлениями на имя Ладаниной О.В., фактически выдано Ладаниной О.В.. Просит признать, что: 1. свидетельство на право собственности серии №, выписанное на имя Поповой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически принадлежит Попова Е.П., свидетельство на право собственности на землю серии №, выписанное на имя Денисова А.В., фактически принадлежит Денисову А.В., свидетельство на право собственности на землю серии №, выписанное на имя «Ермачковой Е.А.» фактически принадлежит Ермачковой Е.А., свидетельство на право собственности на землю серии №, выписанное на имя Ладаниной О.В., фактически принадлежит Ладаниной О.В.. 2. Признать состоявшимися договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Поповой Е.П., договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Денисовым А.В., договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ермачковой Е.А., договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ладаниной О.В., 3. Прекратить право собственности на земельные доли, расположенные по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> каждая: за Попова Е.П., Денисовым А.В., Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В. 4. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области переход права собственности на земельные доли, площадью <данные изъяты> каждая, расположенные по адресу <адрес> от Поповой Е.П., Денисова А.В., Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В. к нему т.е. Андреев А.В. на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним т.е. Андреевым А.В. и Деменко Ю.В.. В судебном заседании истец Андреев А.В. не участвовал, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителей. В судебном заседании представитель истца Д.М.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ответчикам: Поповой Е.П, Денисову А.В, Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В., Деменко Ю.В. поддержала по основаниям, изложенным в иске, по существу дала пояснения аналогичные тем. которые указаны в иске, просила их удовлетворить. В судебном заседании ответчики: Попова Е.П, Денисов А.В, Ермачкова Е.А., Ладанина О.В., Деменко Ю.В. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не присутствовали, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований и установления факта принадлежности правоустанавливающих документов не возражали. Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебном заседании не присутствовал. В представленном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ полагают, что решение суда, вынесенное в порядке п.3 ст.551 ГК РФ может быть вынесено в случае, если договор соответствует требованиям действующего законодательства. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорные земельные доли. Полагают, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности может быть исполнено ими в случае указания реквизитов документов, подтверждающих право собственности на данные земельные доли у указанных в иске ответчиков. Просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Андреева А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В том числе суд, устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении (п.5 ч.1 ст.264 ГПК РФ). Истец Андреев А.В. указывает на то, что установление факта принадлежности свидетельств на право собственности на землю, позволит ему зарегистрировать переход права собственности в Федеральной регистрационной службе. Истцом представлены: - свидетельство на право собственности на землю серии №, в отношении земельной доли в <адрес> выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству «Роскомзем» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на имя Поповой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ -свидетельство на право собственности на землю серии №, в отношении земельной доли в <адрес> выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству «Роскомзем» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на имя Денисова А.В. ДД.ММ.ГГГГ -свидетельство на право собственности на землю серии №, в отношении земельной доли в <адрес> выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству «Роскомзем» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на имя Ермачковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю серии №, в отношении земельной доли в <адрес> выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству «Роскомзем» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на имя Ладаниной О.В. ДД.ММ.ГГГГ в указанных свидетельствах на право собственности на землю имеются исправления, которые не позволяют истцу зарегистрировать переход права на земельные доли в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В судебном заседании, допрошенные в качестве свидетелей Ш.В.Ф. и С.В.П. показали, что Попову Е.П., Денисова А.В., Ермачкову Е.А., Ладанину О.В. они знают давно, так как проживают длительное время в одном селе. Им известно, что они работали в колхозе села <адрес>. В 1993-1994 году колхоз был реорганизован в акционерное общество <адрес> В ходе преобразования колхоза в акционерное общество, все колхозники, в том числе и Попова Е.П., Денисов А.В., Ермачкова Е.А., Ладанина О.В получили в собственность земельные паи, о чём каждому колхознику выдавалось свидетельство на право собственности. Подтверждают, что свидетельство о праве собственности на землю принадлежит им. Таким образом, суд считает, что факт об установлении которого просит истец нашел свое подтверждение в судебном заседании. Документы, подтверждающие факт принадлежности свидетельства о праве собственности на землю Поповой Е.П, Денисову А.В, Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В., не могут быть получены в ином порядке кроме, как в судебном. Установление данного факта имеет для истца имеет юридическое значение. Истец так же просил признать состоявшимися договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Поповой Е.П., договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Денисовым А.В., договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ермачковой Е.А., договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ладаниной О.В., 3. Прекратить право собственности на земельные доли, расположенные по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> гектаров каждая: за Попова Е.П., Денисовым А.В., Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В.. 4. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на земельные доли, площадью <данные изъяты> гектаров каждая, расположенные по адресу <адрес> от Поповой Е.П., Денисова А.В., Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В. к нему т.е. Андреев А.В. на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним т.е. Андреевым А.В. и Деменко Ю.В.. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том, числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 12. ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Часть 1 ст.164 ГК РФ предусматривает, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ч.3 ГК РФ). Аналогичное положение предусматривает и ч.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой: «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации». В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Деменко Ю.В. и Поповой Е.П., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Деменко Ю.В. и Денисовым А.В., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Деменко Ю.В. и Ермачковой Е.А., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Деменко Ю.В. и Ладаниной О.В., Деменко Ю.В. приобрел в собственность у каждого из продавцов земельную долю площадью <данные изъяты> га сельхозугодий с качественной оценкой <данные изъяты> баллогектаров, расположенных по адресу ; <адрес> условия договора сторонами выполнены. Впоследствии согласно договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Деменко Ю.В. и Андреев А.В., перешли права Покупателя по договорам купли-продажи земельных долей площадью <данные изъяты> гектаров каждая, расположенные по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Деменко Ю.В. и Попова Е.П., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Денисовым А.В., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ермачковой Е.А., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ладаниной О.В.. Отчуждаемые земельные доли принадлежат ответчикам на основании свидетельства на праве собственности на землю выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>: Попова Е.П. - серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Денисрову А.В. - серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Ермачковой Е.А. - серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Ладаниной О.В. - серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно письменных уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ врученных истцом каждому из ответчиков ДД.ММ.ГГГГ лично, о чем на уведомлении имеется отметка, последним предлагалось явиться ДД.ММ.ГГГГ к 9-00 час. в регистрирующий орган по адресу: <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельную долю, однако последние в регистрирующий орган не явились. Таким образом, требования истца Андреева А.В. о признании факта принадлежности документа, признании состоявшимися сделками договора купли-продажи земельных долей, прекращении права собственности на них у ответчиков и регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки не противоречат действующему законодательству. В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии ч.4 ст. 198 ГПК РФ суд считает признание иска ответчиком достаточным основанием для удовлетворения требований истца. При этом, суд учитывает, что это признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, иск Андреева А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Андреев А.В. удовлетворить. Признать что свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Поповой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически принадлежит Попова Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство на право собственности на землю серии №, за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Денисова А.В., фактически принадлежит Денисову А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство на право собственности на землю серии №, за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Ермачковой Е.А., фактически принадлежит Ермачковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство на право собственности на землю серии №, за № выданное на имя Ладаниной О.В., фактически принадлежит Ладаниной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать состоявшимися сделками: договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Попова Е.П., договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Денисовым А.В.. договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ермачковой Е.А.. договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменко Ю.В. и Ладаниной О.В.. Прекратить право собственности на земельные доли, расположенные по адресу: Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области переход права собственности на земельные доли, площадью <данные изъяты> гектаров каждая, расположенные по адресу: <адрес>, от Попова Е.П., Денисова А.В., Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В. к Андреев А.В. на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреев А.В. и Деменко Ю.В. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд в течение 10 дней. Судья Янкевич Е.Н.
<адрес> площадью <данные изъяты> гектаров каждая: за Попова Е.П., Денисовым А.В., Ермачковой Е.А., Ладаниной О.В..