Дело № 2-05/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Шарлык 24 января 2012 г. Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирина А.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Колос» о регистрации перехода права собственности на недвижимость в учреждении юстиции, У с т а н о в и л : Гирин А.И., через своего представителя Крищюнайте К.Ю. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с вышеуказанным иском к СПК (колхоз) «Колос» указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли продажи № у ответчика в лице конкурсного управляющего Горбунова В.А. приобретено недвижимое имущество производственного и вспомогательного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе здание склада сельхоз запчастей литер В, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>. инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, расположенное по адресу: <адрес> и здание склада сельхоз запчастей литер В, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>. инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>. Договор с ответчиком был заключен в простой письменной форме, как предусмотрено законом, и подписан сторонами. Согласно п.6.4 договора купли- продажи он имел силу передаточного акта. Деньги в счет оплаты по договору были переданы продавцу, то есть сделка была фактически совершена. Всем имуществом он владеет и пользуется в настоящее время. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, но конкурсный управляющий уклоняется от явки в УФРС по <адрес> для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, чем ущемляет его имущественные права, поскольку без государственной регистрации он не может осуществить права собственника имущества. Просит суд признать за ним, Гириным А.И. право собственности на вышеуказанные здания склада расположенные по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца Крищюнайте К.Ю., исковые требования уточнила, ссылаясь на положения ст. 165 ГК РФ просила суд произвести в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Колос» и Гириным А.И. на: - здание склада сельхоз запчастей литер В, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, расположенное по адресу: <адрес> - здание склада с./х. запчастей литер В, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) № расположенное по адресу: <адрес> По существу исковых требований дала пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Дополнив, что расчет за имущество между Гириным А.И. и конкурсным управляющим СПК (колхоз) «Колос» произведен полностью. Конкурсный управляющий претензий к нему не имеет против регистрации перехода права собственности за покупателем т.е. Гириным А.И. не имеет, однако от явки в УФРС по Оренбургской области уклоняется. Просила исковые требования удовлетворить. Ответчик – конкурсный управляющий СПК (колхоз) «Колос» Горбунов В.А. извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении с исковыми требованиями Гирина Г.А. согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав. Истец обратился в суд иском о вынесении судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, в виду уклонения ответчика от данной регистрации. В обоснование исковых требований истцом представлены: - договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гириным А.И, и конкурсным управляющим СПК (колхоз) «Колос» о продаже недвижимого имущества в том числе 2-х зданий складов для с/Х запчастей расположенных по адресу <адрес> (л.д.6-7); - письмо от конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Колос» датированное ДД.ММ.ГГГГ о том, что по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в сумме <данные изъяты> произведена Гириным А.И. полностью (л.д.8); - письмо Гирина А.И. от ДД.ММ.ГГГГ адресованное конкурсному управляющему СПК (колхоз) «Колос» о необходимости явиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи (л.д.13-14); - письмо от конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ адресованное Гирину А.И. о том, что он не может явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки (л.д.15). - кадастровый паспорт здания склада общей площадью 97,7 кв.м., по адресу <адрес> справка формы № об инвентаризационной стоимости склада (л.д.9-10). - кадастровый паспорт здания склада общей площадью 325,3 кв.м., по адресу <адрес> справка формы № об инвентаризационной стоимости склада (л.д.11-12). Судом также исследованы: - выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых сведения о праве собственности на здания складов для сельхоз запчастей по адресу <адрес> едином государственном реестре прав отсутствуют; - выписка из бухгалтерского баланса счет № «01» за подписью конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Колос» Горбунова В.А. об имуществе находящееся на балансе СПК (колхоз) «Колос», в том числе на 2 склада для сельхоз запчастей ДД.ММ.ГГГГ года; - правоустанавливающие документы СПК (колхоз) «Колос»; - решение Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) СПК (колхоз) «Колос». Исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер. Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца, то есть конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Колос» Горбунова В.А., так и покупателя Гирина А.И. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Аналогичная норма содержится в п.3 ст.165 ГК РФ, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор купли продажи имущества, в том числе складов от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора исполнены, объекты недвижимости переданы покупателю, расчет между сторонами произведен и одновременно в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик конкурсный управляющий СПК (колхоз) «Колос» Горбунов В.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Решил: Иск Гирина А.И. удовлетворить. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Пономаревский отдел Управления Росреестра по <адрес>) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Колос» и Гириным А.И. на: - здание склада с./х. запчастей литер В, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, расположенное по адресу: <адрес> - здание склада с./х. запчастей литер В, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд. Судья Росляков Е.А.