Дело № 2-10/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Шарлык 11 января 2012 г. Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулатова В.Б. к Деменко Ю.В. о признании права собственности на здание склада, регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации (Пономаревский отдел), Деменко Н.А,, У с т а н о в и л : Пулатов В.Б. обратился в суд с иском указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретено здание одноэтажного склада общей площадью <данные изъяты> инвентраный номер №, литер В расположенное по адресу <адрес>. Договор с ответчиком Деменко Ю.В. был заключен в простой письменной форме, как предусмотрено законом и подписан сторонами. Согласно п.10 договора купли- продажи он имел силу передаточного акта. Деньги в счет оплаты по договору были переданы продавцу в момент подписания договора, то есть сделка была фактически совершена. Здание склада принадлежало ответчику на основании договора купли продажи и решения мирового судьи. Право собственности Деменко Ю.В. на здание склада было зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Он неоднократно обращался к ответчику с предложением подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи, поскольку объектом сделки является объект недвижимости и право собственности на него подлежит обязательной регистрации. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на вышеуказанное имущество, чем ущемляет его имущественные права, поскольку без государственной регистрации он не может осуществить права собственника имущества. Просил суд признать за ним, Пулатовым В.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание одноэтажного склада общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>, пе<адрес>. Ссылаясь так же на положения ст. 165 ГК РФ просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности в Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В судебном заседании истец Пулатов В.Б., исковые требования уточнил, в части признания за ним права собственности на здание склада от исковых требований отказался, поскольку согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и положений ст. 223 ГК РФ право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. В остальной части заявленные исковые требования поддержал и просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание одноэтажного склада, назначение: нежилое здание ( подземных этажей-0), общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, литера В, адрес объекта: <адрес>, кадастровый условный номер № по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По существу дал пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Дополнив, что здание склада он купил у Деменко Ю.В. за <данные изъяты>., деньги передал ответчику в день заключения договора, о чем между ними был составлен акт. В настоящее время он использует здание склада для занятия предпринимательской деятельностью, не может оформить документы на склад в юстиции, поскольку ответчик отказывается туда являться. Просил иск удовлетворить с учетом уточнений в судебном заседании. Ответчик Деменко Ю.В. извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении с исковыми требованиями Пулатова В.Б. согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие Деменко Ю.В. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенное о дне времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, о причинах не явки не сообщило. Деменко Н.А. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании не участвовала, представив письменный отзыв, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований Пулатова В.Б. не возражала. С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц и их представителей. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав. Истец обратился в суд иском о вынесении судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, в виду уклонения ответчика от данной регистрации. В обоснование исковых требований истцом представлены: - договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Деменко Ю.В. и Пулатовым В.Б. о продаже одноэтажного склада общей площадью 325,5 кв.м. расположенного по адресу <адрес> ( л.д. 3-4); - акт приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14); - выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на нежилое здание склада площадью <данные изъяты> по адресу с.<адрес> зарегистрировано за Деменко Ю.В. ( л.д. 15); - справка <адрес> отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующая об отсутствии ареста и запрета отчуждения на одноэтажное здание склада литер В общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, принадлежащего Деменко Ю.В. ( л.д. 16); - кадастровый паспорт нежилого здания общей площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес> ( л.д. 9-10). Согласно представленного в суд письменного заявления ответчика, Деменко Ю.В. против удовлетворения исковых требований Пулатова В.Б. не возражает (л.д. 22). В ходе беседы проведенной в порядке подготовки дела к судебном заседанию Деменко Ю.В. подтвердил доводы изложенные истцом в иске (л.д. 19). Исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер. Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца, то есть Деменко Ю.В., так и покупателя Пулатова В.Б. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Аналогичная норма содержится в п.3 ст.165 ГК РФ, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора исполнены, объект недвижимости передан покупателю, расчет между сторонами произведен в день подписания договора, и одновременно в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Деменко Ю.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что требование истца проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р е ш и л : Иск Пулатова В.Б. удовлетворить. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Пономаревский отдел Управления Росреестра по <адрес>) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание одноэтажного склада, назначение: нежилое здание (подземных этажей-0), общей площадью <данные изъяты>, инвентарный №, литерВ, адрес объекта <адрес>, переулок Пожарный <адрес> (девять), кадастровый условный номер № по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд. Судья Росляков Е.А.