Дело № 2-80/2012

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык. 06 февраля 2012 г.

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмашиной Н.Е. к Администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным,

у с т а н о в и л:

Юмашина Н.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации МО «Шарлыкский район» и Шарлыкскому дорожному управлению указав на то, что ей необходимо оформить право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. При подготовке документов выяснилось, что в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, допущены неточности, не позволяющие ей оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульного собственника в договоре указана только она, далее по тексту договора указано, что количество членов семьи три человека. Адресная часть места нахождения квартиры указана не верно, вместо <адрес> указано <адрес>, площадь квартиры не совпадает с площадью квартиры указанной в кадастровом паспорте. Просила признать частично недействительным договор приватизации от № от ДД.ММ.ГГГГ и считать его заключенным в отношении трехкомнатной квартиры площадью 62,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. в отношении нее – Юмашиной Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Шарлыкское дорожное управление ГУП «Оренбургремдорстрой» исключено из участия в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Юмашина Н.Е., исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что данную квартиру она получила в ДД.ММ.ГГГГ, когда работала в Шарлыкском ДРСУ бухгалтером. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Шарлыкский район, Гаврилова С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовала, представив письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д.27).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией <адрес> и Юмашиной Н.Е. В соответствии с условиями договора продавец передал а покупатель приобрел в собственность квартиру расположенную в <адрес> из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> В пункте 1 договора указано количество членов семьи – <данные изъяты>, совокупный трудовой стаж составляет 48 лет. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со справкой администрации Шарлыкского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации, в квартире по адресу с.<адрес> проживали и были зарегистрированы: Ю.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Юмашиной Н.Е.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ квартире расположенной на <адрес> принадлежащей Ю.А.И. и Юмашиной Н.Е. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).

Согласно свидетельства о смерти Ю.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), Ю.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Суду представлен кадастровый паспорт на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.9).

В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит Юмашиной Н.Е. (л.д.13).

Согласно письма ГУП «Оренбургремдорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, Шарлыкское ДРСУ входило в состав ГУП «Оренбургавтодор» и решением Арбитражного суда Оренбургской области признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано (л.д.18).

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрел в собственность квартиру расположенную <адрес>. Согласно справок сельской администрации Юмашина Н.Е. с мужем и дочерью проживали и были зарегистрированы в вышеуказанной квартире на дату заключения договора, впоследствии муж и дочь умерли. Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственнику квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.

Истец просит признать договор о передаче квартиры частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и считать договор, заключенным в отношении трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. только в отношении нее.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК).

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Муж и дочь Юмашиной Н.Е., также имевшие равные права с истцом на приватизацию спорной квартиры, умерли.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Представитель ответчика иск признал. Признание ответчиком иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юмашиной Н.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковое заявление Юмашиной Н.Е., удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и считать его заключенным на трехкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном жилом доме литер <данные изъяты>, назначение помещения: жилое, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес> в отношении Юмашиной Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Росляков Е.А. Решение не вступило в законную силу