Дело № 2-94/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 21 февраля 2012 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Кондараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исаевой В.А. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо Харламова И.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

Исаева В.А. через своего представителя Дергачева С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации МО «Шарлыкский район», указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли - продажи имущества № с СПК (колхоз) им. Димитрова, в лице конкурсного управляющего Л.С.В., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> (по договору - Продавец). В соответствии с данным договором ей в собственность была продана квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора переход права собственности на жилое помещение происходит в момент подписания акта приема-передачи, который был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма за квартиру на общую сумму <данные изъяты> рублей была внесена ей в кассу колхоза им. Димитрова. Таким образом, основные условия договора были исполнены. С момента передачи ей квартиры она проживает в ней по настоящее время. Она не оплачивает квартирную плату, самостоятельно несет расходы по ее содержанию, производит ремонт и обслуживание исключительно за счет собственных средств, без финансовой поддержки бывшего собственника. Полноправно считает себя добросовестным собственником жилого помещения. Сведений о внесении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. На чьем - либо балансе квартира не состоит. Просит признать за ней право собственности на квартиру с вышеуказанными реквизитами.

В судебном заседании представитель истца Дергачев С.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исаевой В.А. поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район», Гаврилова С.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо – Харламова И.Н. в судебном заседании участия не принимала, представив суду письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе и признанием права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Исаева В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленной суду копии паспорта гражданина РФ усматривается, что Исаева В.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно справки выданной администрацией Рождественского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Исаева В.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из текста договора купли-продажи имущества усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Исаевой В.А. был заключен договор купли - продажи имущества № с СПК (колхоз) им. Димитрова в лице конкурсного управляющего Л.С.В., в соответствии с которым ей в собственность была продана квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (л.д.8).

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю Исаевой В.А. (л.д.9).

Из копий квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оплата за квартиру Исаевой В.А. произведена в сумме <данные изъяты> (л.д.7).

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией Рождественского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой В.А. принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д.14).

В соответствии со справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ собственником трехкомнатной квартиры полезной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> является Исаева В.А. (л.д.10).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной архивным отделом администрации МО «<адрес>» следует, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) им.Димитрова, признан банкротом (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.13).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.А,И. и И.П.М., суду показали, что они хорошо знают Исаеву В.А. т.к. являются односельчанами. Им известно что квартиру по адресу: <адрес> она купила в ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи заключенного с конкурсным управляющим колхоза им.Димитрова. С того времени проживает в данной квартире, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры. До этого в данной квартире проживала со своей семьей Харламова И.Н. которая в последствии выехала на постоянное место жительство в <адрес>. Споров о праве собственности на данную квартиру нет.

В силу положений ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Исаева В.А. открыто и добросовестно владеет квартирой, приобретенной ею по договору купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц. Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности вышеуказанной квартиры судом не установлено.

На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исаевой В.А. удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в жилом доме литер А, по адресу: <адрес>, за Исаевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Росляков Е.А. Решение не вступило в законную силу