Дело № 2-400/2012

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык. 11 мая 2012 г.

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верейкиной С.В. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным,

у с т а н о в и л:

Верейкина С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области в котором указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Администрации Шарлыкского района на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и в администрации Шарлыкского сельсовета Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Приобретателями квартиры в договоре указаны Б.В.Г. (отец) и Б.В.А. (мать). В то же время в тексте договора указано, что количество членов семьи – 3 человека. Договор подписан только ее матерью. Б.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в договоре приватизации площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м., а в результате проведенной технической инвентаризации площадь квартиры уточнена и установлена в размере <данные изъяты> В настоящее время она как наследник после смерти матери оформляет свои наследственные права. Однако при обращении к нотариусу выяснилось, что в указанном договоре приватизации допущены неточности, которые препятствуют в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. В письме от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Шарлыкского нотариального округа Ряховских О.В. указывает, что титульными собственниками в договоре приватизации указаны два человека, количество членов семьи - 3 человека, что не позволяет достоверно установить, было ли согласие всех совместно проживающих членов семьи на приватизацию, был ли заключен договор приватизации с остальными членами семьи, проживавшими в квартире. Далее в исковом заявлении указано, что на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы Б.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и она - Баринова - в настоящее время по браку Верейкина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района. Б.В.Г. при жизни договор не подписал, следовательно, в соответствии со ст.434 Гражданского кодекса РФ договор приватизации в отношении него не может считаться заключенным. Она - Верейкина СВ. в настоящее время участвовать в приватизации квартиры не желает. Таким образом, договор приватизации № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), расположенной по адресу: <адрес>, может считаться заключенным только в отношении Б.В.А. в качестве приобретателя и титульного собственника. Просила признать частично недействительным договор приватизации от № внести в него изменения, считать приобретателем квартиры Б.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Верейкина С.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дала подробные пояснения по делу. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район», Гаврилова С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

В судебном заседании установлено, что истец является дочерью Б.В.Г. и Б.В.А., и обратилась к нотариусу Шарлыкского нотариального округа для оформления наследственных прав на квартиру после смерти матери Б.В.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом в выдаче свидетельств о праве на наследство отказано, в виду не соответствия представленных документов для совершения нотариальных действий требованиям законодательства (л.д.5).

Суду представлен договор № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и в администрации Шарлыкского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> Приобретателями квартиры в договоре указаны Б.В.Г. и Б.В.А.. Количество членов семьи – 3 человека, совокупный трудовой стаж 48,10 лет (л.д.7-8).

Согласно справки администрации Шарлыкского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации в квартире расположенной по адресу: с.<адрес>, проживали Б.В.Г., Б.В.А. и Б.С.В. (л.д.12).

Из представленных копий свидетельств о смерти усматривается, что Б.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг Б.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Суду представлен кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ – жилая квартира расположенная по адресу: <адрес>. Согласно сведений, содержащихся в документе, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.6).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Шарлыкского сельсовета <адрес>, Б.В.Г. принадлежал земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не изменялись (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что мать Верейкиной С.В. на основании договора № о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрела в собственность квартиру расположенную <адрес>. Согласно справки сельской администрации Б.В.Г. и Б.В.А. вместе с дочерью проживали и были зарегистрированы в вышеуказанной квартире на дату заключения договора, впоследствии родители истца умерли. Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют наследнику надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец просит признать договор о передаче квартиры частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и считать его, заключенным в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> только в отношении ее матери Б.В.А.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК).

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Муж Б.В.А., договор не подписывал, и умер ДД.ММ.ГГГГ Верейкина С.В. от участия в приватизации спорной квартиры отказалась.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Представитель ответчика иск признал. Признание ответчиком иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Верейкиной С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковое заявление Верейкиной С.В. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом <адрес> на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и в администрации Шарлыкского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и считать его заключенным на квартиру литер <данные изъяты>, назначение помещения - жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> в отношении Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Росляков Е.А.