дело № 2-527/2012

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 21.06.2012г.

Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Янкевич Е.Н., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филина Н.В. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, Филиной В.С. Филину Е.Н., Филину А.Н. о признании договора приватизации частично недействительным,

У с т а н о в и л :

Филин Н.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Шарлыкский район», Филиной В.С., Филину Е.Н., Филину А.Н. о признании договора приватизации частично недействительным, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако выяснилось, что в указанном договоре допущены неточности, которые препятствуют регистрации права собственности на квартиру. А именно, в договоре в качестве приобретателей указан только он, а по тексту договора количество членов семьи указано четыре человека. Договор подписан только им, следовательно, другие приобретатели не выразили волеизъявление на приобретение данной квартиры в собственность, договор приватизации с ними фактически не заключался, в связи с чем в регистрации права собственности ему было отказано. Далее в исковом заявлении указано, что на момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы Филин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филина В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филин Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчики не желают участвовать в приватизации квартиры. Просит признать частично недействительным договор приватизации (передачи квартиры в собственность граждан) № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанной квартиры и считать его заключенным только в отношении него.

В судебном заседании Филин Н.В., исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что вышеуказанную квартиру в двухквартирном жилом доме он получил с семьей от колхоза <адрес> где он работал длительное время трактористом. После передачи квартиры, он распоряжается ей как собственник, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, производит ремонт, несет расходы по ее содержанию. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> где расположена квартира, он ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал в регистрационной службе на себя. Споров по поводу оформления квартиры между членами семьи не имеется. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район», К.Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Ответчики Филин А.Н. и Филин Е.Н. в судебном заседании не участвовали, представив суду, письменные заявления в котором они не возражали против удовлетворения исковых требований Филина Н.В., дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Ответчица Филина В.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований мужа не возражала, признала их в полном объеме.

Выслушав истца Филина Н.В., ответчика Филину В.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Круг лиц, т.е. членов семьи определен статьей 69 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии с статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

Суду представлен договор № на продажу квартиры в собственность граждан (приватизации), расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор заключен между Филиным Н.В. и исполкомом <адрес> в лице К.М.К. На оборотной стороне договора в графе продавец указан колхоз <адрес>, имеется оттиск круглой печати указанного хозяйствующего субъекта. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> №

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в квартире расположенной по адресу: <адрес>., проживали и были зарегистрированы Филин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филина В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филин Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. что подтверждается справкой выданной администрацией Парадеевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, воля граждан на приватизацию жилого помещения выражается в подаваемых ими заявлениях свидетельствующих об изъявлении желания гражданина участвовать в приватизации.

Согласно представленного договора приватизации он заключен и подписан только истцом. Тем самым подтверждается, что отсутствовало волеизъявление остальных членов семьи Филиных на участие в приватизации.

В судебном заседании установлено, что действительно имела место приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., в котором проживает семья Филиных. В период заключения договора приватизации указанной квартиры, волеизъявление Филиной В.С., Филина А.Н. и Филина Е.Н. отсутствовало. В настоящее время они не желают быть включенными в договор приватизации.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> общая площадь квартиры изменилась <данные изъяты> в связи с уточнением линейных размеров №

В соответствии с ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что договор № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), расположенной по адресу: <адрес>, в целом правомерен, и соответствует закону (ст.168 ГК), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме. В соответствии со ст.ст. 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

Ответчики с иском согласились в полном объеме. Признание ответчиками иска, не нарушает чьих либо законных прав и интересов, в связи с чем суд полагает возможным, удовлетворить исковые требования Филина Н.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Иск Филина Н.В., удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на продажу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на продажу в собственность граждан квартиры, расположенной на первом этаже двухквартирного жилого дома, назначение помещения: жилое, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № по адресу: <адрес> заключенным в отношении Филина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Янкевич Е.Н.