Дело № 2-536/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 29 июня 2012 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Янкевич Е.Н., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хвалев А.Г. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области о признании сделки по купле-продаже состоявшейся и признании права собственности на квартиру, третье лицо Х.Г.Г.,

У С Т А Н О В И Л:

Хвалев А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации МО Шарлыксий район, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его родным братом Х.Г.Г. с одной стороны и <адрес> с другой стороны был заключен договор купли – продажи, согласно которого они приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом в последствии был им технически переустроен и разделен на две <адрес> №. <адрес> его <адрес> настоящее время составляет <данные изъяты> что подтверждается кадастровым паспортом. Его брат Х.Г.Г. зарегистрировал право собственности на свою <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на свою квартиру. Однако при обращении в регистрирующий орган выяснилось, что в выше указанном договоре допущены неточности, имеются исправления и не отражены все данные по указанному жилому дому. А именно: в договоре купли – продажи имеется исправление года составления ДД.ММ.ГГГГ на правильный «ДД.ММ.ГГГГ также не указаны отчества покупателей, в договоре указаны инициалы Хвалев А.Г., Х.Г.Г., а необходимо было указать Х.Г.Г. и Хвалев А.Г., допущена ошибка в имени брата. Помимо того, в договоре не указан адрес приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с кадастровым паспортом и справкой с администрации <адрес> данный объект находится по адресу: <адрес>. В связи, с чем ему в регистрирующем органе указали на недостатки представленных документов для регистрации права собственности на квартиру, и рекомендовали обратиться в суд.

Далее в исковом заявлении указано, что он фактически является собственником данной квартиры, так как проживает в ней постоянно со своей семьей, открыто и добросовестно владеет ею, производит ремонт и несет необходимые затраты на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги и необходимые платежи. После заключения данного договора в соответствии с действующим на тот момент законодательством РСФСР он его зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ в Сельском Совете народных депутатов <адрес>. Сведения о данном договоре и о собственниках квартиры внесены в похозяйственную книгу <адрес> В кадастровом паспорте помещения выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, он также указан в качестве собственника.

Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было зарегистрировано им ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией <адрес>, и получено свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выданное УФРС по Оренбургской области.

В ином порядке внести изменения в вышеуказанный договор не представляется возможным, так как согласно определения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> завершено конкурсное производство.

Просит, считать договор купли продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся между продавцом <адрес> и покупателями Хвалев А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х.Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности на четырехкомнатную <адрес>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> расположенную в одноэтажном кирпичном жилом доме, литер А по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Хвалев А.Г. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что указанный дом они купили с братом в <адрес>, где он работал водителем. Данное здание представляло собой бывшую контору и было в аварийном состоянии. Впоследствии они с братом произвели в нем ремонт, в результате чего дом получился двухквартирный. Договор они зарегистрировали в <адрес>, им присвоили нумерацию. О том, что договор содержит ошибки они значения не придали. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на свою квартиру, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район», К.Т.А. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не участвовала, представив суду письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Х.Г.Г. привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании участия не принимал, представив суду письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ. в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного судебного заседания суду подтвердил обстоятельства по делу изложенные его братом Хвалевым А.Г. в исковом заявлении.

Истец Хвалев А.Г. в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся представителя ответчика и заинтересованного лица, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе и признанием права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Хвалев А.Г. вместе с братом Х.Г.Г. приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность здание жилого дома. Договор зарегистрировали в <адрес>. Впоследствии они произвели ремонт и перепланировку здания, в связи с чем, дом стал двухквартирным. Впоследствии истец, обратившись в регистрирующий орган, за регистрацией права собственности на свою квартиру, получил отказ в связи с тем, что договор содержит ошибки и не полные данные об объекте недвижимости, не позволяющие произвести государственную регистрацию права, в связи с чем истец обращается в суд за защитой своих прав.

Из представленной суду копии паспорта гражданина РФ усматривается, что Хвалев А.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 02.03.1993г№

В соответствии со справкой администрацией <адрес> в квартире расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают: Хвалев А.Г., ДД.ММ.ГГГГг.р., Х.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х.К.А., ДД.ММ.ГГГГ, Х.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ№

Согласно справки выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал и не был зарегистрирован №

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> является Хвалев А.Г. №

Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, то, что истец Хвалев А.Г. вместе с семьей проживает в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> ему принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу.

Из представленного договора купили продажи усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его родным братом Х.Г.Г. с одной стороны и <адрес> в лице директора Х.М.А. с другой стороны был заключен договор купли – продажи, согласно которого они приобрели в собственность жилой дом. В соответствии с п.2 договора, цена здания по договору составила <данные изъяты>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №

Квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что Хвалевым А.Г. за дом в кассу <адрес> были внесены денежные средства.

Выписка из похозяйственной книги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Хвалеву А.Г. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. Основание выдачи справки: похозяйственная книга сельсовета №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ собственником четырехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> является Хвалев А.Г. Общая площадь помещения литер А, составляет <данные изъяты> Арестов и запрещений нет №

Архивная справка Администрации МО Шарлыкский район от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что <адрес> на основании распоряжения главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <адрес> На основании распоряжения главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <адрес> №

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> исключено из государственного реестра в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Вышеуказанные документы подтверждают, что Хвалев А.Г. приобрел <адрес> по адресу: <адрес>. Предприятие, с которым заключен договор купли-продажи, ликвидировано.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Х.М.А. и Г.Л.Г., суду показали, что они работали в <адрес> и хорошо знают Хвалева А.Г., т.к. он работал на данном предприятии водителем. Им известно что дом по адресу: <адрес> он приобрел с братом Х.Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ Указанное здание представляло собой контору, которая была в аварийном состоянии, требовался ремонт. Данное здание числилась на балансе <адрес>. Денежные средства по договору купли продажи были внесены Хвалевым А.Г. в кассу предприятия, и здание было передано им в собственность. После покупки Х. произвели ремонт и перепланировку дома, в связи с чем в <адрес> стал проживать Хвалев А.Г. а в <адрес> его брат Х.Г.Г.. С момента покупки квартиры Хвалев А.Г. проживает в ней со своей семьей. О спорах, о праве собственности на данную квартиру, им ничего не известно.

Судом также исследовались представленные в судебное заседание свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взамен ранее выданного, согласно которых право собственности зарегистрировано за Хвалевым А.Г. Одним из документов основанием для регистрации права собственности в указанных свидетельствах, является договор, зарегистрированный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> стоял на балансе <адрес> и был продан по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Хвалеву А.Г. и его брату Х.Г.Г. за <данные изъяты>. Факт заключения договора подтвердили свидетели Х.М.А. который являлся директором <адрес> подписывал договор и главный бухгалтер Г.Л.Г., которая подтвердила, что указанное здание принадлежало <адрес> состояло на балансе предприятия Данные обстоятельства по делу ни кем не оспариваются. С момента заключения договора купли-продажи Хвалев А.Г. и Х.Г.Г. самостоятельно произвели перепланировку и ремонт здания. В настоящее время истец Хвалев А.Г. оплачивает коммунальные услуги, и несет расходы по содержанию квартиры. Истцу Хвалеву А.Г. также принадлежит земельный участок по указанному адресу. Ошибки допущенные при заключении договора не могут лишить права собственности истца на спорную квартиру.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц. Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности вышеуказанной квартиры судом не установлено.

На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Представитель ответчика исковые требования признал.

Возражений относительно исковых требований истца в суд не поступило, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Хвалева А.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хвалев А.Г. удовлетворить.

Считать договор купли продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся между продавцом <адрес> и покупателями: Хвалевым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х.Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Хвалевым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на четырехкомнатную <адрес> инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> расположенную в одноэтажном кирпичном жилом доме, литер А по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Янкевич Е.Н.