Дело № 2-689/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Шарлык 22 августа 2012 года Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующей судьи Янкевич Е.Н. при секретаре Томиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреева А.В. к Деменко Ю.В., о признании договора купли продажи земельных долей состоявшейся сделкой и государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, У с т а н о в и л : Андреев А.В.ися сделкойьевичу______________________________________________________________________________________________________________ через своего представителя Енина Н.В. действующего на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском к Деменко Ю.В. в котором указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельных долей приобретенных Деменко Ю.В. по договорам купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Деменко Ю.В. и Б.Н.М.; от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Деменко Ю.В. и Т.В.Л.; от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Деменко Ю.В. и П.Е.П.; от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Деменко Ю.В. и К.Р.Ф. Деменко Ю.В. купил у вышеназванных лиц земельные доли площадью <данные изъяты>. каждая, по адресу: <адрес> Право собственности на купленные доли у Деменко Ю.В. также подтверждается решением Шарлыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением Шарлыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ За приобретенные доли истцом было уплачено ответчику <данные изъяты>. Расчет между нами произведен в полном размере. Право собственности за собой, на указанные земельные доли, ответчик Деменко Ю.В. в регистрирующем органе, не зарегистрировал. Истец направил уведомление ответчику о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельные доли, однако в установленное время, будучи надлежащим образом, извещенный о дате и времени регистрации сделки, ответчик в регистрирующий орган не явился. Просит признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи 6 (шести) земельных долей расположенных по адресу: <адрес>, площадью 17,5 га. каждая заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Деменко Ю.В. и зарегистрировать переход права собственности на указанные земельные доли. В судебном заседании от имени истца на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал его представитель Енин Н.В., который исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что Андреев А.В. купил у Деменко Ю.В. шесть земельных долей расположенных по адресу: <адрес> АО им. Родимцева, площадью <данные изъяты> сельхозугодий с качественной оценкой <данные изъяты>, в том числе 14,2 га пашни каждая, ранее принадлежавших Т.В.Л., Б.Н.М., П.Е.П., К.Р.Ф.. Данные земельные доли приобретены им у Деменко Ю.В. за <данные изъяты> рублей, расчет с ответчиком произведен полностью. После подписания договора, Андреев А.В. стал пользоваться земельными долями как собственник. Однако в установленном законом порядке, в Управлении ФСГРКК договор купли продажи зарегистрирован не был, поскольку ответчик никаких действий по выполнению своих обязательств не предпринял, в связи с чем, он не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. На основании ч.1 ст.129, ч.3 ст. 165, ч.3 ст. 551 ГК РФ просил иск удовлетворить. Ответчик Деменко Ю.В. извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представив письменный отзыв в котором он исковые требования Андреева А.В. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, в связи с чем, суд считает возможным, по имеющимся в деле доказательствам рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав. В соответствии со ст. 12. ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том, числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Часть 1 ст.164 ГК РФ предусматривает, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ч.3 ГК РФ). Аналогичное положение предусматривает и ч.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой: «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации». В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Из материалов дела следует, что Андреев А.В. приобрел у Деменко Ю.В. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ шесть земельных долей, площадью <данные изъяты> сельхозугодий с качественной оценкой <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> пашни каждая, расположенных по адресу <адрес>. Данные земельные доли приобретены им за <данные изъяты>, расчет с ответчиком произведен полностью. Отчуждаемые земельные доли принадлежат ответчику Деменко Ю.В. на основании: договора купли - продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Деменко Ю.В. и Б.Н.М., которому указанная земельная доля принадлежала на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных нотариусом Шарлыкского нотариального округа и зарегистрированных в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; - договора купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Деменко Ю.В. и Т.В.Л., которому указанная земельная доля принадлежала на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных нотариусом Шарлыкского нотариального округа и зарегистрированных в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ; - договора купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ заключенный - договора купли - продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный и решения Шарлыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения Шарлыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Деменко Ю.В. к Б.Н.М., Т.В.Л., П.Е.П., К.Р.Ф. о признании договоров купли-продажи земельных долей состоявшимися, прекращении права собственности на земельные доли, и государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ направленным истцом в адрес ответчика Деменко Ю.В., ему предложено ДД.ММ.ГГГГ явиться в УФРС для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке. Однако согласно письменного ответа, ответчик уклонился от явки в регистрирующий орган для регистрации сделки. До настоящего времени истец право собственности на указанные земельные доли в установленном законом порядке не зарегистрировал. Суд приходит к выводу, что исковые требования Андреева А.В. о признании договора купли продажи земельных долей состоявшейся сделкой и государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, не противоречат действующему законодательству. В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме. В соответствии с ст. 173, ч.4 ст. 198 ГПК РФ, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения требований истца. В данном случае суд принимает признание иска ответчиком Деменко Ю.В., как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц. Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Андреева А.В., удовлетворить. Признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи 6 (шести) земельных долей расположенных по адресу: <адрес>, площадью 17,5 га. каждая заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Андреева А.В. и Деменко Ю.В.. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской переход права собственности на 6 (шесть) земельных долей расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. каждая от Деменко Ю.В. к Андреева А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Андреева А.В. и Деменко Ю.В.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.Н. Янкевич
между Деменко Ю.В. и П.Е.П., которой указанная земельная доля принадлежала на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных нотариусом Шарлыкского нотариального округа и зарегистрированных в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ;
между Деменко Ю.В. и К.Р.Ф., которой указанная земельная доля принадлежала на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных нотариусом Шарлыкского нотариального округа и зарегистрированных в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ