Решение по гражданскому делу

Дело №2-559/2010

Дата обезличена год Ширинский районный суд Республики Хакасия с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Дельхман А.В., при секретаре Артеменко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трефиловой Зои Борисовны к Коковой Татьяне Михайловне, Кокову Леониду Степановичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца Челдышев В.Г. обратился в суд на основании доверенности от истца Трефиловой З.Б. с иском к Коковой Т.М., Кокову Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года она является покупателем объекта недвижимости общей площадью Номер обезличен кв.м, по адресу: ФИО3 район, ... ... ..., ..., расчёты по сделке купли-продажи завершены.

В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и перехода прав, стороны сделки не обратились. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку в регистрирующем органе необходимо присутствие обоих сторон договора купли-продажи, а настоящее место жительства ответчиков ей не известно.

Истец Трефилова З.Б. в зале судебного заседания пояснила, что квартирой расположенной по адресу: Республика Хакасия Ширинский район, ... ... ..., ..., она пользуется с момента покупки открыто до настоящего времени и несет расходы по ее содержанию.

Ответчики Кокова Т.М. и Коков Л.С. о дате судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, в адрес суда возвращены почтовые конверты с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с участием представителя ответчиков, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Челдышев В.Г., действующий на основании доверенности от истца Трефиловой Зои Борисовны, требования поддержал в полном объёме, также пояснил, что истец Трефилова З.Б. единолично участвует в установлении права собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика Хакасия Ширинский район, ... ... ..., ..., а также пояснил, что истец с момента покупки квартиры пользуется ей открыто до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию, другие лица свои права на указанную квартиру не заявляют, поэтому просит признать право собственности на квартиру за истцом. В ином порядке осуществить государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи нет возможности, поскольку место жительства ответчиков не известно, поэтому просит удовлетворить требования истца в полном объёме и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Представитель ответчика – адвокат Хакасской Республиканской коллегии адвокатов Потандаев К.С., назначенный определением Ширинского районного суда, просил разрешить исковые требования Трефиловой З.Б., по усмотрению суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд на основании ст.ст.165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Дата обезличена года между Трефиловой З.Б. и Коковой Т.М., Коковым Л.С. был заключён договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру, согласно которого Трефилова З.Б. приобрела у Коковой Т.М. и Кокова Л.С. за Номер обезличен рублей квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия Ширинский район, ... ... ..., ....

Справкой Ширинского филиала ГУП РХ УТИ от Дата обезличена года Номер обезличенСА, подтверждается, что квартира расположенная по адресу: Республика Хакасия Ширинский район, ... ... ..., ... и квартира расположенная по адресу: Республика Хакасия Ширинский район, ... ... ..., ..., являются одним и тем же объектом недвижимости л.д.9).

Истцом представлены квитанции, подтверждающие, что им производились текущие платежи по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, налогов за спорную квартиру. Оценив представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.ст.165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, такая регистрация может быть произведена на основании решения суда

Истцом представлены доказательства того, что сделка совершена в надлежащей форме и одна из сторон сделки выехала за пределы ..., уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Поскольку права истца не должны быть нарушены в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, в судебном заседании установлено, что истец приобрел квартиру по договору купли-продажи и с этого момента пользуется квартирой, как добросовестный приобретатель, то на основании ст.ст.165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от Дата обезличена года недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трефиловой Зои Борисовны удовлетворить.

Признать за Трефиловой Зоей Борисовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия Ширинский район, ... ... ..., ....

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия Ширинский район, ... ... ..., ... к Трефиловой Зое Борисовне на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с Коковой Татьяной Михайловной и Коковым Леонидом Степановичем.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности за Трефиловой Зоей Борисовной.

На данное решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с Дата обезличена года.

Председательствующий:

судья А.В. Дельхман