решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

10 июня 2010 года Ширинский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Пархомович Г.П.,

при секретаре Игнатьевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухтарова Павла Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Сибирь» о государственной регистрации перехода права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

Тухтаров П.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Сибирь» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1080 кв.м., ..., расположенный по адресу: ..., ..., ...; жилой дом, площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ...; здание общежития, площадью 212,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; здание склада, площадью 107,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; здание стройцеха, площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ...; 2/100 и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 53 051 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что приобрел названное имущество на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2009г. у ответчика, который уклоняется от государственной регистрации перехода права по договору, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору от 14.11.09г. к истцу.

В судебном заседании представитель истца – Тухтаров С.В. настаивал на заявленных исковых требованиях по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Трофимов В.Н., действующий на основании доверенности от 14.02.10г. л.д. 86), исковые требования не признал, пояснив, что на недвижимое имущество, указанное в договоре от 14.11.09г. между ООО «Артель старателей «Сибирь» и Тухтаровым П.С., ввиду его неоплаты Тухтаровым, 05 мая 2010г. обществом заключен договор с Карцевым М.В., поэтому ответчик не согласен на регистрацию перехода права собственности по договору к истцу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд на основании ст. 165, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

В силу ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ООО «Артель старателей «Сибирь» являлось собственником земельного участка, общей площадью 1080 кв.м., ..., уч. 28; жилого дома, площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ...; здания общежития, площадью 212,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; здания склада, площадью 107,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; здания стройцеха, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.40-44).

Собственником земельного участка, площадью 53 051 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ООО «Артель старателей «Сибирь» являлось до 01.02.08г., с февраля 2008г. собственником названного земельного участка является ООО «Золотодобывающая компания «Сибирь» л.д.78, 85).

14.11.2009 года между ООО «Артель старателей «Сибирь» и Тухтаровым П.С. заключен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, согласно которого ООО «Артель старателей «Сибирь» обязалось передать, а Тухтаров П.С. принять и оплатить указанное в иске недвижимое имущество, в том числе и 2/100 и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 53 051 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общая цена недвижимого имущества составляет ХХХ рублей, и движимое имущество согласно Приложения № 1 к договору, общая цена которого составляет ХХХ рублей л.д.5-17).

Квитанции об оплате по договору л.д.28-29) и передаточный акт от 14.11.09г. л.д.18-27) свидетельствуют об исполнении сторонами условий договора.

По смыслу ст. 165, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец недвижимого имущества уклоняется от регистрации перехода права собственности к покупателю, такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.

Ответчиком в обоснование своих доводов указано на то, что в адрес покупателя Тухтарова П.С. 12 февраля 2010г. направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от 14.11.09г. и 14 мая 2010г. направлено извещение о расторжении указанного договора л.д.117-120), 05 мая 2010г. ООО «Артель старателей «Сибирь» заключен договор на вышеназванное недвижимое имущество с Карцевым М.В. л.д. 109-117).

Истцом по заявленным доводам ответчика представлены письма, направленные в адрес ответчика 03 марта 2010г., с указанием на несогласие с расторжением договора л.д.30-31, 61-68).

В силу п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом ст. 452 этого же Кодекса предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, продавец - ООО «Артель старателей «Сибирь» 12 февраля 2010г. обратился к покупателю Тухтарову П.С. с предложением о расторжении договора, Тухтаров на расторжение договора не согласился, расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке в данном случае законодательством не допускается. Ответчиком не представлено доказательств того, что договор расторгнут, при этом извещение о расторжении договора, направленное в адрес покупателя Тухтарова 14 мая 2010г. л.д.119-120), не может быть принято во внимание судом, так как в соответствии со ст. 452-453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несогласия второй стороны договора на его расторжение договор может быть расторгнут только в судебном порядке.

Кроме того, решение Абаканского городского суда от 11 мая 2010г. л.д.54), которым был рассмотрен иск ООО «Артель старателей «Сибирь» к Тухтаровым о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 11 мая 2010г., также свидетельствует не о расторжении договора, а об обращении продавца с иском к покупателю об исполнении обязанности по договору.

По вышеизложенным основаниям суд не может принять во внимание и представленные ответчиком договоры от 05 мая 2010г. о продаже недвижимого имущества, в отношении которого Тухтаровым заявлен иск о регистрации перехода права собственности, другому лицу – Карцеву М.В., оригиналы этих документов суду не представлены.

С учетом изложенного доводы ответчика не могут являться основанием для отказа истцу в иске.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что сделка совершена в надлежащей форме и продавец по сделке уклоняется от государственной регистрации перехода права, уклонение от явки для регистрации перехода права по сделке ответчиком не отрицается.

Поскольку права истца не должны быть нарушены в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, на основании ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от 14.11.09г. недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; жилого дома, площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; здания общежития, площадью 212,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; здания склада, площадью 107,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; здания стройцеха, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

При этом суд приходит к выводу, что в иске о государственной регистрации перехода права собственности на 2/100 и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 53 051 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Тухтарову имеются основания отказать, так как истцом в отношении этого земельного участка не представлено доказательств того, что продавец - ООО «Артель старателей «Сибирь» на момент заключения договора являлся собственником данного участка, из материалов дела следует, что собственником этого участка является ООО «Золотодобывающая компания «Сибирь», которое участок либо долю в нем истцу не продавало, следовательно, нет оснований для регистрации перехода права на этот участок за истцом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тухтарова Павла Сергеевича частично удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества:

1) земельный участок, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

2) жилой дом, площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;

3) здание общежития, площадью 212,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;

4) здание склада, площадью 107,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;

5) здание стройцеха, площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...

к Тухтарову Павлу Сергеевичу на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2009г. с Общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Сибирь».

В остальной части исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на 2/100 и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 53 051 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Тухтарову отказать.

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Ширинский районный суд.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 11 июня 2010 года.