Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года Ширинский районный суд Республики Хакасия с.Шира
в составе председательствующего Дельхман А.В.,
при секретаре Нарожном В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аешиной Веры Михайловны к Виль Виктору Александровичу о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года недействительным и признания права собственности на земельный участок и жилое строение, суд
У С Т А Н О В И Л :
Дата обезличена г. между Аешиной В.М., от имени которой действовала по доверенности Виль Анжелика Александровна в лице Харитоновой Ольги Николаевны и Виль Виктором Александровичем заключен договор купли-продажи, согласно которого Аешина В.М., продала, а Виль В.А., купил жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... квартал Номер обезличен участок Номер обезличен, за Номер обезличен рублей.
Аешина В.М., обратилась в суд с иском к Виль В.А., о признании договора купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка недействительной, мотивируя тем, что она, являясь собственником жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, находящейся по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... квартал Номер обезличен участок Номер обезличен, своего согласия на продажу жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка Харитоновой О.Н., не давала и полномочиями по продаже жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка ее не наделяла.
Истец считает, что договор купли продажи является ничтожной сделкой, так как не соблюдены основные условия договора, предусмотренные законодательством (454 ГК), а именно не уплачена определенная договором цена. Кроме того сделка совершена под влиянием обмана (то есть использования выданной истцом доверенности) и злонамеренного соглашения якобы представителя истца с другой стороны, то есть представитель истца не известив истца заключил сделку на крайне невыгодных для истца условиях, и до сих пор не передал истцу деньги.
Истец представители истца Аешина Т.В., и Немежиков А.С., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Виль В.А., и его представитель Барановская Е.И., исковые требования не признали и суду пояснили, что Дата обезличенаг был заключен договор купли-продажи между Виль A.А. и Виль В.А., истец просит признать данный договор недействительным, как заключенным под влиянием обмана и злонамеренного соглашения сторон (представителя продавца и покупателя) (ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В нарушение требований ст. ст. 55-56, 59-60 ГПК РФ истцом не представлены надлежащие (относимые и допустимые) доказательства, на которых основывается предмет иска, оснований для признания договора недействительным по ст. 454 ГК РФ, как основание для признания договора купли-продажи от Дата обезличенаг. ничтожным, так как «не соблюдены основные условия договора, а именно не уплачена определенная договором цена», не состоятельна.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).
Срок исковой давности для признания недействительной оспоримой сделки, установленного п. 2 ст.. 181 ГК РФ является 1 год. Истец передала все полномочия по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения свидетельства о госрегистрации права и всех необходимых зарегистрированных Документов Виль Анжелике Александровне на три года. Договор купли-продажи спорных объектов был заключен Дата обезличена г.
Денежные средства в размере Номер обезличен (двести тысяч) рублей покупателем были переданы сожителю истца в ее присутствии, без участия доверенных лиц, Дата обезличенаг. (Согласно п. Номер обезличен Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора).
В дальнейшем, после подписания Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. продавцу было сообщено о факте состоявшейся сделки.
Таким образом, срок исковой давности по иску о признании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между Виль A.А. и Виль В.А. недействительным, как заключенным под влиянием обмана и злонамеренного соглашения сторон (представителя продавца и покупателя) (ст. 179 ГК РФ) следует исчислять со дня, когда истец узнала или должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такой датой является дата подписания договора купли-продажи от Дата обезличена г.
Допрошенный по ходатайству ответчика в качестве свидетеля ФИО1, пояснил, что он является знакомым Аешиной В.М., он присутствовал при передаче денег от Виль В.А. к Аешиной В.М., в сумме Номер обезличен рублей, по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка.
Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Кабальная сделка характеризуется тем, что потерпевшая сторона вынуждена совершить ее вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Юридический состав кабальной сделки включает следующие факты: стечение тяжелых обстоятельств у потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки, причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.
Как установлено в судебном заседании, Аешина В.М., Дата обезличена года оформила на имя Виль А.А., доверенность: для получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, расположенных по адресу: ..., садоводческое товарищество ... квартал Номер обезличен участок Номер обезличен, л.д. Номер обезличен, доверенность зарегистрирована в реестре нотариуса за Номер обезличен).
Право собственности Аешиной В.М., на жилое строение без права регистрации проживания и земельного участка, расположенных по адресу: ..., садоводческое товарищество ... квартал Номер обезличен участок Номер обезличен, зарегистрировано на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от Дата обезличена года, Постановления Главы муниципального образования ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Оспаривая сделку от Дата обезличенаг. о продаже жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, совершенную Виль А.А., в лице Харитоновой О.Н., от имени Аешиной В.М., истец ссылается на то, что сделка совершена под влиянием обмана и злонамеренного соглашения.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Дата обезличена г. между Аешиной В.М., от имени которой действовала по доверенности Виль Анжелика Александровна в лице Харитоновой Ольги Николаевны и Виль Виктором Александровичем заключен договор купли-продажи жилого строение без права регистрации проживания и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... квартал Номер обезличен участок Номер обезличен, согласно которого квартира оценена в Номер обезличен рублей, которые переданы продавцу покупателем до подписания договора.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебное заседание Аешина В.М., ее представители не представили доказательств в чем выражался обман со стороны Виль В.А., при заключении сделки – договора купли продажи от Дата обезличенаг.
Таким образом, Аешиной В.М., не подтвержден факт заключения спорной сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для признании сделки договора купли-продажи жилого строение без права регистрации проживания и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... квартал Номер обезличен участок Номер обезличен недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. истец уполномочила Виль А.А., продать жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... квартал Номер обезличен участок Номер обезличен, для чего предоставил ей право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и любые объекты недвижимости находящиеся по адресу ..., садоводческое товарищество ... квартал Номер обезличен участок Номер обезличен, для чего предоставила ей право подписать договор купли-продажи, получить деньги, делать от имени Аешиной заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения л.д.Номер обезличен), доказательств в подтверждение доводов истца о том, что Аешина не получила денежные средства от ответчика, в судебном заседании не добыто, других оснований для признания сделки недействительной истцом не заявлено, то нет оснований для признания договора купли-продажи недействительным, в иске Аешиной необходимо отказать.
Поскольку определением суда от Дата обезличенаг. Аешиной В.М., предоставлена отсрочка по уплате госпошлины при подаче искового заявления, в удовлетворении требований Аешиной В.М., отказано, то имеются все основания взыскать с истца госпошлину - Номер обезличен рублей в доход государства.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Аешиной Веры Михайловны к Виль Виктору Александровичу о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года недействительным и признания права собственности на земельный участок и жилое строение отказать.
Взыскать с Аешиной Веры Михайловны госпошлину в доход государства в сумме Номер обезличен рублей.
На данное решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 10 августа 2010 года.
Председательствующий:
судья А.В. Дельхман