Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года Ширинский районный суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего судьи Пархомович Г.П.,
с участием прокурора Чебодаевой И.Ю.,
при секретаре Игнатьевой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремер Ольги Григорьевны к Левандовской Нине Николаевне, Левандовскому Сергею Федоровичу об освобождении дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Кремер О.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кремер О.Г. обратилась в суд с иском к Левандовской Н.Н. и Левандовскому С.Ф. об освобождении дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником названных жилого дома и земельного участка, с лета <данные изъяты> ее (истицы) свекровь разрешила вселиться в дом ответчикам на правах аренды, ответчики проживают в доме и пользуются земельным участком до настоящего времени, ее требование добровольно освободить дом и земельный участок проигнорировано. В результате действий ответчиков нарушено ее право собственника на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истица и ее представитель на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске.
Ответчики Левандовские исковые требования не признали и суду пояснили, что фактически в <данные изъяты> году истица продала им дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, но договор купли-продажи не был оформлен. Основанием для их проживания в доме явилась устная договоренность. Они проживают в доме с <данные изъяты> года по настоящее время, другого жилья не имеют, выселиться им некуда. Заключить договор купли-продажи в настоящее время истица отказывается.
Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд на основании ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 35 Жилищного Кодекса РФ приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела, истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5).
В судебном заседании установлено, что с согласия свекрови истицы семья ответчиков летом <данные изъяты> года вселилась в дом и стала пользоваться земельным участком, при этом какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права на недвижимое имущество сторонами не заключалось. Между сторонами была достигнута устная договоренность о купле-продаже дома, но договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица, как собственник, имеет право требовать устранения любых нарушений ее права собственности. В судебном заседании установлено, что по устному требованию истицы ответчики освободить квартиру отказались. Оснований, по которым ответчики сохраняли бы право на жилье в спорном жилом помещении, в судебном заседании не добыто. Членами семьи истицы ответчики не являлись и не являются. С учетом вышеизложенного имеются все основания исковые требования Кремер удовлетворить, обязать ответчиков освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Доводы ответчиков о том, что они вселились в спорное жилое помещение по устной договоренности с истицей, суд находит несостоятельными, поскольку они не могут повлиять на права собственника, так как какого-либо договора, устанавливающего право проживания ответчиков в занимаемом жилом помещении, суду не представлено, а в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Левандовскую Нину Николаевну и Левандовского Сергея Федоровича освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Ширинский районный суд.
Председательствующий:
Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 17 ноября 2010 года.