дело № 2 – 65/11 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
19 января 2011 года Ширинский районный суд с. Шира
В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., при секретаре Румянцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легкова Владимира Павловича к администрации Муниципального образования Туимский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним, как покупателем, и Туимским заводом ОЦМ – продавцом, был заключен договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данный момент истец обратился с заявлением о государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, однако ему было отказано, поскольку договор купли – продажи не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время осуществить регистрацию договора купли – продажи не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца – Туимского завода ОЦМ. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и добросовестно пользуется этим жилым помещением. На основании вышеизложенного, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, а также его представитель Морозова М.И. заявленные требования поддержали в полном объёме. Представитель дополнительно пояснила, что фактически они просят удовлетворить заявленные требования, о признании права собственности на квартиру, вследствие истечения срока приобретательной давности. В свою очередь, истец предъявил требования именно к этому ответчику, поскольку ФИО1, удостоверившая договор купли – продажи оспариваемой квартиры, в тот момент являлась работником Туимского поссовета.
Ответчик, в лице представителя Тимошенко Н.Б., действующей на основании доверенности, исковые требования не признал, в обоснование своих возражений пояснив, что к оспариваемому жилому помещению муниципальное образование Туимский сельсовет никакого отношения не имеет, поскольку это жилье никогда не являлось муниципальной собственностью. В свою очередь, каких – либо возражений о признании права собственности истца на жилое помещение вследствие приобретательной давности у ответчика не имеется.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 2 ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Частью первой ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а названная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2).
Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует, что следует из исследованной в судебном заседании письменной формы договора купли – продажи домовладения, от ДД.ММ.ГГГГ, и сведений, предоставленных Государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (л.д.6, 7).
Частью второй ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истцом, при подаче иска, а также при обосновании его в судебном заседании, прямо указано, что основанием заявленных требований является наличие приобретательной давности в отношении оспариваемого жилого помещения.
Поскольку, в силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а требования, по своей сути, состоят как из предмета, так и основания иска, суд не выходит за пределы заявленных требований и не исследует правомерность указываемой истцом сделки купли – продажи домовладения.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Вместе с тем, Пленум Верховного Суда РФ при этом разъясняет, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть первая ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В свою очередь, из представленных истцом доказательств никоим образом не подтверждается обстоятельство, согласно которого ответчик – администрация муниципального образования Туимский сельсовет, является либо являлась ранее собственником жилого помещения, в отношении которого заявлен спор.
Изложенное дает основания полагать, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.
Замена ответчика на надлежащего в порядке, предусмотренном ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении данного дела не производилась.
Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования, заявленные истцом к администрации муниципального образования Туимский сельсовет о признании, вследствие приобретательной давности, права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, так как не соответствующие закону, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Легкова Владимира Павловича к администрации Муниципального образования Туимский сельсовет о признании, вследствие приобретательной давности, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать в полном объёме.
На данное решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 24 января 2011 года.
Председательствующий:
судья Ю.А. Ячменев