дело № 2-221/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациис. Шира 25 апреля 2011 года
В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Дельхман А.В., при секретаре Артеменко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байменовой В.Г. к администрации муниципального образования Жемчужненский поссовет о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Байменова В.Г. обратилась с иском к администрации МО Жемчужненский поссовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Байменова В.Г. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной квартире со своим мужем Колосовым И.Н., с которым они зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Колосов И.Н. является нанимателем квартиры, в ордер вписана бывшая жена – ФИО1, которая после расторжения брака и снятия с регистрационного учёта по указанному адресу, перестала быть членом семьи и утратила право на приватизацию данной квартиры. Квартира была предоставлена им и использовалась на условиях социального найма.
Колосов И.Н. не может участвовать в приватизации указанной квартиры, поскольку своё право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации он уже использовал, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ, других членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на тот период не было.
Истец обратилась в администрацию МО Жемчужненский поссовет для оформления вышеуказанной квартиры в собственность в порядке приватизации.
Однако в настоящее время, Байменова В.Г. не может оформить Свидетельство о праве собственности на данную квартиру в Регистрационном центре, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Квартира не числится в реестре муниципальной собственности. Таким образом, истец лишена права приобрести эту квартиру в порядке приватизации жилищного фонда и потому просит признать за ней право собственности на квартиру. В связи с этим Байменова В.Г. была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на квартиру в жилом многоквартирном доме.
В судебном заседании Байменова В.Г. не участвовала, предоставив письменное заявление о рассмотрении иска в её отсутствие, доводы искового заявления поддерживает в полном объёме.
Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. До судебного заседания от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска Байменовой В.Г. в полном объёме. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании истец, обосновывая требования, пояснил о тех же обстоятельствах, которые изложены в его исковом заявлении.
Колосов И.Н., который является супругом Байменовой В.Г., согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ использовал своё право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации, требования истца не оспорил, согласился с тем, что Байменова В.Г. единолично участвует в установлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.217 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В свою очередь, приватизация жилых помещений в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 04 апреля 1991 года № 1541 – 1. В данном Законе под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, одним из главных условий приватизации жилых помещений в порядке, установленным Законом, является принадлежность жилья к государственному или муниципальному фонду.
В силу требований ч.2 ст.209 ГК РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно справки администрации МО Жемчужненский поссовет, данная квартира не является собственностью МО Жемчужненский поссовет.
Также истицей предоставлена справка, согласно которой <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Жемчужненский поссовет МО <адрес> не числится.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на <адрес>, что следует из информации Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта первого ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Вместе с тем, право муниципальной собственности на жилое помещение, оспариваемое истцом, никоим образом не зарегистрировано.
Однако в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ранее Байменова В.Г. не принимала участия в приватизации жилищного фонда.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, либо их передача юридически правильно не оформлена, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Как разъясняет Верховный суд РФ в обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года, в случае, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, либо не зарегистрированы в качестве такового, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что <адрес> может быть признана судом, как принадлежащая истцу на праве собственности, приобретенном вследствие приватизации жилого фонда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Байменовой В.Г. удовлетворить в полном объёме.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Байменовой В.Г..
Ширинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Байменовой В.Г..
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности за Байменовой В.Г.
На данное решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 30 апреля 2011 года.
Председательствующий:
судья А.В. Дельхман