27 июня 2011 года Ширинский районный суд с. Шира В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., при секретаре Быковской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Жемчужненский поссовет к Томановской Э. В. об устранении незаконного переоборудования системы отопления, УСТАНОВИЛ: Истец, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что ответчик, будучи собственником квартиры, расположенной по адресу: пгт <адрес>, <адрес>, незаконно, без получения разрешения в администрации МО Жемчужненский поссовет и без согласования с обслуживающей организацией ООО <данные изъяты>, в нарушение рабочего проекта дома, произвела в своей квартире переоборудование системы отопления с двухтрубной на однотрубную. В результате данного переоборудования произошла разбалансировка системы центрального отопления по <адрес>, в связи с чем нарушился температурный режим в жилых помещениях иных пользователей центрального теплоснабжения по данной улице. Поскольку ответчик в добровольном порядке уклоняется от устранения незаконного произведенного переоборудования, то истец просит понудить её к этому в судебном порядке. В судебном заседании истец, в лице представителя Араповой Н.Н., действующей на основании доверенности, исковые требований поддержал в полном объёме. Ответчик, а также её представитель Саргсян В.С., исковые требования не признали. В обоснование возражений пояснив, что стороною истца никоим образом не доказано, что вследствие переоборудования истцом системы отопления ухудшилось теплоснабжение жилых помещений, расположенных по – соседству. Само по себе переоборудование системы теплоснабжения является административным правонарушением, а срок привлечения к административной ответственности в данном случае истек. ФИО2, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, поддержал исковые требования, указав, что проживает в соседней от истца квартире. После того, как в прошлом году истец переделала систему отопления, в его квартире стало прохладней, поскольку вода в системе отопления стала циркулировать хуже. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО1 также поддержал заявленные требования и пояснил, что вследствие изменения имевшейся в квартире ответчика двухтрубной системы отопления на однотрубную изменилось сопротивление теплоносителю в системе, в результате чего общая система отопления разбалансировалась и нарушилась циркуляция теплоносителя в расположенных рядом с квартирой ответчика иных жилых помещениях. Переоборудование системы отопления в рассматриваемом случае возможно осуществить, изготовив соответствующий проект, с учетом технических характеристик данной теплосистемы в целом. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Обстоятельство, согласно которого ответчик владеет на праве собственности жилым помещением – квартирой, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес> что теплоснабжение этого дома централизованное, предоставляемое ООО «<данные изъяты>» и что в своей квартире в ДД.ММ.ГГГГ истцом было произведено переоборудование системы отопления, признается всеми участниками процесса, а потому считается судом установленным. Также факт переоборудования системы теплоснабжения подтверждается актом обследования <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). На основании ч. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 19 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства от 21 января 2006 года N 25), собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, соблюдать права и законные интересы соседей. Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения. В силу п. 6 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) система теплоснабжения здания, а также обогревающие элементы данной системы являются неделимой частью общего имущества дома. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п.1.1 Правил). Согласно п. 1.7.1 названных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Как следует из ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изложенное дает основание полагать, что ответчик, изменив устройство системы отопления своей квартиры, фактически осуществила её переустройство. В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет, в частности, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения и технический паспорт переустраиваемого жилого помещения. Ответчиком не представлено суду никаких доказательств получения разрешения на переустройство, оформления ею в установленном порядке проекта переустройства, а также соответствие осуществленного переустройства технической документации на жилое помещение. При таких обстоятельствах, на основании ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, суд находит произведенное ответчиком переустройство системы отопления в жилом помещении самовольным. В силу ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. При этом наличие каких – либо последствий переустройства не предусмотрено законом в качестве обязательного условия для приведения жилого помещения в прежнее состояние, а потому доводы стороны ответчика, о недоказанности нарушения теплоснабжения иных потребителей, не имеют правового значения для разрешения данного спора. Довод представителя ответчика о том, что действия ответчика фактически могут влечь только административную ответственность, несостоятельны, поскольку в подобном случае административная ответственность не исключает наличие и гражданско – правовой ответственности. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению. В силу требований ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая обстоятельства и причины неправомерного бездействия ответчика, а также условия, необходимые для исполнения рассматриваемого требования, с учётом принципа разумности, суд считает необходимым установить срок для восстановления нарушенного права, до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Обязать Томановскую Э.В., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, привести за свой счет систему отопления, расположенную в <адрес> в <адрес>, в соответствие требованиями технической документации на жилое помещение. На данное решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 02 июля 2011 года. Председательствующий: судья Ю.А. Ячменев