20 мая 2010 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменёв Ю.А., при секретаре Румянцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <адрес> к Хорошеву К.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Согласно поданного искового заявления, истец, будучи собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, передал, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №, указанный участок в аренду ответчику для размещения производственных зданий и сооружений, сроком на <данные изъяты>. Поскольку установленную договором арендную плату ответчик истцу своевременно и в полном объеме не уплачивал, на текущий момент возникла задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме <данные изъяты>. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец, в лице представителя Селезневой А.А., заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из представленного к материалам дела договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также приложений к нему, следует, что администрацией муниципального образования <адрес> предоставлен Хорошеву К.С. в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из земель поселений, площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания и формы этого договора не усматривается оснований для признания его недействительности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 17424,4 рубля.

В свою очередь, п.2.9 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными актами без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обоснования величины заявленных требований истцом представлен к материалам дела расчет, согласно которого размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – по <данные изъяты> за каждый год, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. За период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачено в счет арендной платы <данные изъяты>

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности данного расчета, поскольку он основан на положениях договора и соответствующих нормативных актов, не содержит арифметических ошибок и не оспаривается ответчиком.

Исследовав представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным факт неисполнения обязательства об уплате арендных платежей в размере, указываемом истцом, а потому требования о взыскании задолженности по платежам подлежит удовлетворению.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст.394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

Согласно п.2.10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 2.6 договора предусмотрена оплата арендных платежей один раз в год единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплачиваемого года.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому также подлежат удовлетворению.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому в пользу истца должны быть взысканы денежные средства в возмещение понесённых по делу судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Хорошева К.С. в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а также в возмещение понесённых по делу судебных расходов, в виде оплаты иска государственной пошлиной, в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>

На данное решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев